让跌跌不休的房价停下来！海淀豪宅「印香山」预计将在本周日开盘！新房新政策，老房老办法！

01房企官宣即将退市

最新消息：三盛官宣即将退市，今年已有四家房企遭港股强制退市，房地产加速换血洗牌！

12月20日，三盛控股 (02183.HK)公告称，香港联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地位。

这意味着，2017年通过借壳上市的方式登陆港股的福建房企三盛控股，即将正式退市。

公告显示，三盛控股自2022年5月16日起暂停售卖，但该公司未能于2023年11月15日或之前履行港交所的复牌指引，最终港交所上市委员会于12月8日决定取消三盛控股的港交所上市地位。

自此，三盛控股成为继新力控股、南海控股、嘉年华国际之后，2023年第四家从港股退市的房企。

年内已完成退市的44家上市公司中，房地产公司占8家，地产行业由此成为年内退市数量最多的行业。

“目前从房企退市的原因来看，大都是因为净利润为负且营收持续低于1亿元，以及连续20个交易日收盘价均低于股票面值。

行业阵痛的影响比预想中要长，目前还在持续当中，但“当下不必过于悲观”，有进有出，优胜劣汰。

今年以来，虽然全国层面及各城市出台不少楼市的刺激政策，但从市场的反应来看，整体来说有点不尽人意。

作为我个人来讲，也能感受到市场的沮丧和信心不足，似乎都在等待更重磅的利好政策落地，也在等待市场的企稳。

从目前的感受来看，虽然落地一些政策，但楼市似乎并没有比前几个月变得更好，成交量仍然是低位徘徊，房价也在阴跌之中。其实这也正是大家担心的地方，落地这么多的利好措施，但楼市的下行趋势却有点失控了。

从近期一些城市的楼市成交数据来看，基本上与大家的感受是一致的，楼市的情况似乎并没有变好，一些人期待的市场企稳也并没有如期而至，这种下跌趋势似乎有点失控了。

至于为何会出现这种情况？

主要还是国内人口增长进入新周期及人口老龄化等问题日趋凸显出来，市场预期后续的住房需求肯定不及过去的十来年，所以大方向来看房价出现下跌调整是正常的。

但目前的问题是大多数城市的房价是已经下跌了两三年了，房价下跌产生的负面效应也开始显现了，却不见房价有企稳的迹象。

如果房价继续下跌，产生的负面作用可能比房价上涨要更大。

比如居民财富缩水、拖垮银行、带崩经济，这些情况也不是完全没有可能发生的。

而这个时候，更是需要强有力的政策介入，让摇摇欲坠的楼市迅速稳起来，让跌跌不休的房价停下来。

最近这段时间，政策算是非常重磅了，比如：“降低房贷首付比例及贷款利率”、“认房不认贷”、“降低存量房贷利率”、甚至取消“限购”等楼市的刺激政策都陆续落地实施了。

楼市的信心也得到一定程度上的提振，一线城市的楼市政策调整也起到一定的效果，至于持续性如何，我们只能是拭目以待了。

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02印香山

最新消息：海淀四季青豪宅项目「印香山」预计将在本周日开盘！

项目占地1.8万平方米，建筑面积达到2.1万平方米，容积率1.05，绿化率30%，规划了10栋4层宽幕平墅；

面积段为216-220-237-248；除了1号楼只有3层，总共3套房，一层一户，360度采光；其他所有房源均为南向四面宽。项目的指导价为12.1万/，共计99套房源，总价2613万起。

在产品户型的精研中，印香山细心考量海淀知贵客群的生活所需，以自然主义理念，将户型的面宽尺度发挥到了极致，带来几乎100%全系四面宽产品，满足于豪宅面宽1.5：1的黄金比例，在大面积户型更是做到1.6：1的面宽比。

不辜负生活中的阳光抚慰，更不辜负难得的天然山景资源，全明通透，舒适生活。

交通方面，有杏石口路（将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道；轨道交通有6号线、10号线，及待开通的贯穿东西城区的12号线。

商业方面，周边还有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心；自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈。

医疗方面，附近有301、304、空总、海总、武总等国内知名三甲医院。

教育方面，有首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等国际化教育资源。

休闲方面，有北京燕西高尔夫俱乐部、香山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部等高端休闲配套。

03“新房新政策，老房老办法”

最新消息：推进保障性住房将实行“新房新政策，老房老办法”。

中央经济工作会议日前强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。为什么启动新一轮保障性住房规划建设？保障对象是谁？谁来建？如何管理？记者就此采访了住房城乡建设部相关司局负责人。

为什么启动：重构市场和保障关系的一项重大改革

国家开发银行近日在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款，新一轮保障性住房规划建设启动。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，之所以启动新一轮保障性住房规划建设，是因为此前商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况，保障性住房建设相对滞后，在住房供给中占比偏低，不能满足需求，存在明显短板。特别是在一二线大城市，由于房价高，部分工薪收入群体买不起商品住房。规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

新一轮保障性住房规划建设与此前原有的住房保障体系有何不同？该负责人说，原有的住房保障体系是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。而现在则将保障性住房建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。按照要求，城市人民政府要从解决困难工薪人群住房问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。

保障谁：当前重点要保障好“两类群体”

新一轮保障性住房规划建设，并非照搬国外某种模式，而是一项具有中国特色的住房保障模式改革，要加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式。那么，哪些人可以申请、怎么申请配售型保障性住房呢？

该负责人表示，新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。

同时，新一轮保障性住房建设一个突出的特点，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。

怎么建：城市党委、政府负有主体责任

加快推进保障性住房建设，那么这类房子怎么建？由谁来建设呢？该负责人表示，规划建设保障性住房，根本目的是满足住房困难群众基本住房需求，按照要求，城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。

据介绍，目前大部分城市已按要求报送了明年的建设计划和建设项目，住房城乡建设部正在会同有关部门督促地方将建设项目落实到具体建设地块，同时做好后续项目储备。其中上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。

目前建设保障性住房面临的困难较多，因此要坚持问题导向和目标导向，运用改革创新的办法着力解决好建多少、怎么建、资金怎么平衡、怎么配售、怎么管理等一系列重点问题。为此，配售型保障性住房的建设数量，将由城市政府“以需定建”，科学合理确定供给规模。

该负责人表示，部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房，避免闲置浪费。与此同时，涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。

如何管理：实施严格的封闭管理

这次新一轮保障性住房规划建设，还有一个特点，就是要实施严格的封闭管理。

该负责人说，配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理，将是区分保障性住房和市场化住房一个重要的举措，可以最大限度地保障保障性住房的供给。

需要注意的是，按照要求，新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。