北京国贤府约9000平米的实景园林展示、约3000平的湖景园林，90%的实际得房率，超惊艳的户型设计、10万+的精装配置，需配建4880平米12班制幼儿园、22500平米综合性商业金融服务设施，包括600个社会公共停车位、末端配送场所不少于500平米。商业部分，将引进北京规模最大山姆会员店，预计2025年10月开业。

国贤府位于北五环和六环之间，项目地址：昌平区定泗路与东北路交汇处西北角。分南、北两个区，南区7栋楼，北区18栋。都是6-8层的低密洋房。

户型：100三居、115/125/143/163/180四居

梯户比：1梯2户，精装交房，容积率1.3，交房时间：2026年中下旬

南北地块均开盘，具体开盘的楼栋是南区1/2/3/5/7号楼

北区2/5/8/13/14/15/18/12/16号楼

户型和价格(项目指导价6万，但从网签结果来看，网签均价5.5万

按照5.5万估计，实际价格一房一价，受楼层，户型，位置及付款周期具体折扣影响

100平，三室两厅两卫，9.8米南向三面宽，全明格局，主卧带飘窗，LDK一体化。

建面约100m²奢配三居，方正LDK一体化设计，待客会友更从容， 层高约3米，近10米南向大面宽，开阔臻境揽悦风景；约10餐厅，罕有U型阔景厨房，家宴赏味随心；隐藏独立家政间，双开折叠门，超能储存空间；朗阔主卧套，一字型淋浴间，专属大家场域；270°转角窗，自然盛景眼中流连，L型超大衣帽间，定制生活品味；南北次卧大尺度开窗，无边景致尽收眼底。以精心巧思，迭新空间张力。

115平，四室两厅两卫，全明设计，10.5米南向三面宽，主卧套双衣帽间带飘窗。

125平，四室两厅两卫，LDK一体化，南北双卧270°宽景窗，主卧套房、步入式衣帽间。

建面约125极幕四房，4室2厅2卫全明功能四居，层高约3米，南向面宽超12m落地景观视野；LDK一体化设计，难得约5.4米宽厅，尽揽天地；南北侧大尺度开窗，卧室更具均好性，呵护家人；拓展主卧套房格局，约270°转角飘窗，步入式衣帽间；U型厨房布局，多功能分区，烹饪更从容；配备独立家政间，在井然有序中安享美好，质感品位再度升维。

143平，四室两厅两卫，双开门入户，主卧270°广角飘窗，14.8米南向四面宽。

作为北京国贤府的经典户型，建面约143m²四居，层高约3米，南向四面宽约14.8米；一梯两户，电梯门双侧开启；专享约5入户花厅，定制入户子母门，礼遇不凡；LDK一体化方正空间，约4.5m面宽U型布局宽厨，约32星级主卧套房，约4米南向大面宽尺度，配有270°无柱宽景转角窗，风景一览无余，步入式衣帽间，主卫约10m²，双面采光，双台盆，媲美五星级酒店，沉浸高端生活场景。

163平，四室两厅三卫，双开门入户，层高3.3米，主卧套房，主卫双台盆。

180平，四室两厅三卫，三面环幕边厅，5.5米超面宽U型厨房，主卧双开门设计。

引入国际大牌，同频世界生活美学，臻选石材、皮革等良材，融合当代精工匠艺，考究每个细节，淬炼空间的奢雅。

从开盘结果来看，南区100平米三居和北区125平米四居卖得最好。

这次开了一共426套房源，北京国贤府的开盘销量是316套，

截止12月13号，网签显示52套。

样板间实拍：143平米四居两卫样板间

125平米四居双卫样板间

125四居和143四居对比：

都是四居双卫，143的有三个卧室朝阳，厨房、卧室、卫生间都要略大一点，有独立餐厅位置。

125的因为有2个卧室朝北，所以客厅面宽更大，加上餐厅客厅一体，整个厅就显得敞亮了很多，但是厨房对比143的就小了很多，北边一个次卧确实也只够放单人床。

四居的功能性是一样的，价格便宜100多万。当然125的性价比高。

教育配套：

首都师范大学附属中学昌平学校（约600米）

首师大附中校（约800米）

北京市昌平区北七家中心小学（约1公里）

中关村二小实验小学未来城学校（约1.3公里）

中关村第二小学昌平学校（约1.4公里）

黄城根小学昌平学校（约1.9公里）等

交通配套：地铁17号线未来科学城南，步行距离2.9公里，2023年月底之前会开通。

17号线能够换成多条地铁线，基本上在北北京的各个主城区，坐上了17号线1小时内都能将你送达。

还有一个好消息，2027年开通17号线支线，支线设有定泗站，开通后项目距离地铁就很近了。

紧邻约6.57万方昌平首座山姆会员商店，134万方保利、华润两大商业综合体及多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物。未来购物娱乐会更方便。

国贤府处于未来科学城地铁17号线，4站到望京，8站到工体，11站串联14条地铁线，快速通达望京商圈、太阳宫商圈、工体商圈、CBD商圈、十里河商圈、亦庄商圈等城市核心商圈。

国贤府项目所在的北七家板块，商品房以别墅为主，而且以独栋为主，这是非常特别的，也可以称之为奥北别墅区。

项目南侧是京基鹭府，东侧的东方普罗旺斯别墅。周边还有国瑞熙墅、达华庄园、八仙别墅、蓬莱苑别墅，海德堡花园，晨浩花园，温哥华森林等新老项目，整个版块就缺像国贤府这种高端改善产品恰当地填补了区域产品的空缺。

目前国贤府正在火热顺销中，感兴趣的小伙伴可以去看看样板间。

北京地铁17号线未来科学城站开通后，值得一提的是 ↓↓↓

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