各位业主朋友们大家好，有房才有家平台致力于输出品质优良，内容真实的踩盘报道；秉着公平公正的客观角度，为大家带来最直观的施工现场情况。

我们的内容涵盖：施工现场实拍、户型测量、户型VR、园区实拍视频等，方便业主们实时了解自家楼盘施工进展。

本次我们来到龙湖·御湖境地块，踩盘时间在中午12点左右，大家可以参考一下一期二期楼栋施工情况。这是房家第12次踩盘施工现场，下面来看一下我们此次的踩盘收获吧~

本篇精彩内容涵盖：

室外施工进度

【一期楼栋+内部环境+视频】

【一期楼栋+内部环境+视频】

室内施工进度

【一期户型+地下车库+公共区域+视频】

周边环境

楼盘简介

一期鸟瞰图

二期鸟瞰图

一期网签数据

二期网签数据

截至12月10日小编统计，2023年取证，住宅共签约438+55套，网签均价约4.5万元/平左右。

一期：

【项目开发】龙湖集团

【占地面积】6.9万平米

【建筑面积】15.66万平米

【社区规模】24栋楼（共804户）

【项目总高】5层到11层

【产品层高】2.98米到3.1米

【梯户比例】一梯两户

【交房时间】2024年12月交付

【交房标准】精装修进行交付

【得房率】82%—85%

【容积率】1.6

【绿化率】30%

【户型面积】120/143/160/187平米

二期：

【建筑类型】洋房、小高层

【占地面积】2.04万

【地上建设面积】4.7万

【交房时间】2025年12月

【住宅层高】2.95m

【容积率】2.34

【车位配比】1:0.8

【采暖方式】地暖-市政供热

【规划户数】358户

【规划楼栋】8栋

【规划楼高】 8-15层为主

【规划户型】三居（112/115/123）/四居165

112平米，总价520-540万、115平米，总价500-540万

123平米，总价550-590万 、165平米，总价750-800万

户型介绍

户型楼栋分布图

120平米三室两厅两卫

143平米四室两厅两卫

160平米四室两厅两卫

187平米四室两厅两卫

120平米下跃

160平米下跃

187平米下跃

户型楼栋分布图

112平米三居室

115平米三居室

123平米三居室

165平米四居室

样板间

御湖境的奢装配置比肩10万+豪宅，从入户门开始，即配备约300斤重的鹤山门博士铸铝门、世界排名第一的美国耶鲁智能门锁，全屋配置大金中央空调，德系品牌博士的油烟灶具、洗碗机，杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等等，无一不是国际顶级品牌。

奢华的配置、极度舒适的尺度空间、国际一线的品牌精装，龙湖顺义·御湖境以超配的价值实现区域跳脱。

龙湖御湖境二期165平四居样板间视频

龙湖御湖境二期165平四居样板间照片

 

室外施工进度

【一期楼栋外立面+内部环境+视频】

楼栋实拍，外立面及窗户都已经完工了，部分楼号已经标注！楼间距及采光情况仅供邻居们参考！邻居们可以看看视频！

内部地面覆盖着防尘网，绿植也不多！有工程车在清理土方！

【二期楼栋外立面+内部环境+视频】

二期大部分还是处于地下室的施工中正在做防水层，还有部分还处于基坑的状态，进度快的楼栋已经搭建出来了！

室内施工进度

【一期户型+地下车库+公共区域+视频】

室内目前墙体已经刮白了，地面铺好了保护膜，避免有污染破坏！咱们来看看视频吧！

地下车库内部多角度实拍，内部地面有些积水，公共区域电梯还不能用呢，楼梯间的墙面已经贴好了瓷砖！咱们通过视频来看看车库内部的情况吧~

周边环境

周边有公交站和地铁站，购物也很方便！

项目位于东六环顺义主城区。

一期距离地铁15号线石门站直线900m，步行大概16分钟，通勤可以接受。

二期距离地铁15号线顺义站直线560m，8-9站可直达望京，换乘一次即可到达西二旗等地。

自驾也很合适，出门即是东六环，离首都机场很近，开车20多分钟左右，对于经常出差的朋友很友好。

附近有2公里以内有隆化奥特莱斯，国泰百货、新世界百货和华联，完全能满足日常购物、逛街需求。

附近学校有西辛小学仁和校区，周围还有顺义二中、仁和中学学和东风小学。

医疗资源还行，邻近的医院有北京京顺医院、北京顺义三甲医院，中国人民解放军六六0五五医院。

 

声明：房家仅以第三方角度，为业主探访小区施工进度，进行真实客观的报道。注意：楼号是踩盘小哥根据楼盘分布判断，如有不对请私信指正；如后期小区出现楼号更改情况，楼号标注出现误差，请大家谅解，具体楼号以实际收房为准。对于项目我们不存在任何偏见，如果不妥或其他问题，请联系我们。