上周北京新房成交排名：北京国贤府卖了3.38亿夺第一！北京国贤府 高颜值园林大宅外观 全部户型黑科技

上周（12月4日-12月10日），北京新房住宅（剔除保障房、共产房等）网签818套，环比上上周（11月27日-12月3日）新房住宅1147套的网签套数下跌28.68%。

上周二手房（剔除保障房、共产房等）网签2644套，环比上上周的2947套网签套数，下跌10.28%。

11月北京二手房成交量12545套，对比这几年仅低于2020年同期。工作日二手房日均成交520套左右，超过日均500套的枯荣线。量在价前，说明北京市场整体还是比较健康的。

北京楼市后续的房价涨跌分化会更加剧，随着这轮房价波动，区域优势会更明显。

我们看看上周新房市场网签情况。上周，北京国贤府以单周3.38亿的网签金额，52套的网签套数获得北京新房周度网签金额、套数双料冠军。具体排名如下：

一、住宅（含别墅）成交排名

金额第一名：北京国贤府

套数第一名：北京国贤府

北京国贤府首开当天就卖了316套，热门新房实时销量一如既往的稳，遥想产品发布会“皇上”亲自坐镇，饭总也拍了视频点评项目，产品力确实不错！户型面积段约100-180，指导价6万，隔壁就是昌平首家山姆会员店~

4站直达望京西，周边地铁+商业+公园配套，唐风的美学大宅，隔壁次新在7.5万+了，项目指导价6万/就能拿下，这个项目就是 “北京国贤府”。

项目的位置在望京北的未来科学城，临近地铁17号线未来科学城站，旁边的邻居是亿级的豪宅，融创北京壹号庄园和东方普罗旺斯。

国贤府生活配套齐全，附近有商业配建以及十一学校、北师大两大教育集团，覆盖全龄段教育，其中商业部分已经确定引进山姆会员店，预计2025年10月开业。

国贤府户型最大两点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，使用率达到惊人的90%左右，这应该是昌平近几年第一有阳台的新盘。

北京国贤府所在的北七家板块，北有奥森南有回龙观，西北和东北部都是未来科学城，再往东还有望京，区域对于刚需的承接面更广。

北京国贤府

来看具体分析：

豪宅做邻，配套完善

项目的位置，在望京北的未来科学城，临近地铁17号线未来科学城站，旁边的邻居是亿级的豪宅，融创北京壹号庄园和东方普罗旺斯，总价在4000w到1个小目标，有很多互联网高管就住在这里，圈层非常高。

到旁边的温榆河滨水公园和拉斐特城堡，都是步行几百米的距离，非常宜居。

这里的交通非常方便，向南是望京、国贸，向西是海淀西二旗。

北京国贤府毗邻地铁17号线未来科学城站，北段年底即将开通，地铁17号线是一条黄金线路，大站快车，全部都是高价值商圈，4站可抵达望京，8站抵达工体，全线共有11个换乘站连接14条地铁线，联动工体、三里屯、北京CBD等重要地标商圈。

未来还可以1站换乘地铁13A线，直达后厂村、软件园、五道口等板块，直插海淀互联网中心。

配套成熟

商业配套：南侧地块项目直接引入了山姆会员商店，总建面约6.6万平，预计25年建成，出门就可以逛街。地铁口还有包含约10万的商业的综合体保利未来大都汇。

教育配套：周边有十一学校、北师大两大教育集团，覆盖全龄段教育，比如北京十一未来城学校中学、小学等，而且还有首师大+中关村二小作为补充。

产业配套：项目所在的大板块内，入驻都是大央企，像国家电网、中国海油、中国电信、华能集团等，现已经入驻超24家央企。小板块内还有商业规划，另外还有政府机构预留的行政办公用地。

生态配套：海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、温榆河公园三大湿地公园环抱，万亩城市生态环抱，打造湿地、森林、滨水、郊野四大生态宜居体系。

周边地铁+商业+学校+产业+滨水公园，周边配套都是全新规划的，未来整个片区将很有想象力。

多户型选择

项目容积率1.3，非常低密。今年出让的40宗供地里，只有3宗比国贤府的容积率低，其中2宗是10万+的豪宅项目，另1宗在平谷。

而且内部没有做高低配，总共18栋，全部都是6-8层的洋房，每户都有很好的采光与视野。销售指导价6万元/平米（上下浮动10%）。

项目的户型同样是秘密武器，纯粹的改善洋房社区，不论格局、尺度都是“卷王”级。建面约100的三面宽三居，115就做到了全功能四居，125做出了5.4米大宽厅，143南向四面宽，还有180的顶配大平层，全部户型黑科技。

约100的三面宽三居，客厅+双卧朝南，全明通透格局，黑科技的加入极大提升了性价比；LDK餐客厨一体化设计，U型厨房联动餐厅区，南北的视野和通透感很棒。

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区，还带南向观景飘窗；餐厅旁有超大的独立家政空间，入户处的玄关还有800mm深的储物空间；三居舒适款，非常有功能性价比。

约115的四居双卫，这个面积段能做四居非常少见，而且空间尺度相当不错；经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，独立餐厅区，等宽的餐客厅空间非常宽敞，通透一体；主卧套房设计，带独立卫生间；北侧次卧+书房+厨房的组合，卫生间干湿分离，空间利用率很高。

约125的四居大宽厅，如果把面积盖上，单看户型，四居双卫、还有约5.4米大宽厅，总面宽12.1米，估计很多人会觉得面积要160往上了。谁也没想到125拥有这样的数据指标，太有性价比了；而且LDK+X空间的格局，灵活多变，同样是全明通透的格局。

约143的南向四面宽四居，大面宽+短进深的豪宅格局；空间尺度感非常棒，14.8米的南向总面宽，三间卧室朝南！

客厅还可以扩展为约7.8米面宽的超级大宽厅，达到200+大平层的尺度了；餐厨空间的面宽也达到了约4.7米，非常宽敞，餐厅摆下六人餐桌+两组餐边柜，厨房中央还预留了西厨岛台，家庭聚会或朋友party非常爽。

约180四居大平层，是项目的顶配户型，非常罕见的十字动线+端厅的格局，归家+迎客仪式感满分，还完美实现了动静分离；餐客厅一体化空间，拥有270°的采光与视野。

南向双套房设计，主卧套房面宽达到了约6.3米，超大衣帽间、卫生间双台盆+三分离卫浴，还有观景大浴缸，King size主卧的配置，而且入口甚至还有独立玄关，太奢侈了。

项目全部精装修交付，而且都是国际一线品牌。

所处未来潜力板块

北京国贤府所在的北七家板块，算是“基础设施洼地”，北有奥森南有回龙观，西北和东北部都是未来科学城，再往东还有望京，区域对于刚需的承接面更广。

北七家也是未来的潜力板块。除了一条北清路落在北部科创主线上串联永丰、翠湖、生命园科学园，板块自身也在未来科学城的规划范围内，而未来科学城又划分为三个主要业务板块：生命谷、能源谷和沙河高教园，主攻医药健康、“双碳”科技和高等教育。看着产业类型发展有一定潜力，但目前还不成熟，未来人才随之而来，居住品质提升，其会成为项目置业主力，可以支撑起北七家的未来。

4站直达望京+高颜值园林大宅+户型黑科技，项目指导价6万/，周边二手次新的价格已经在7.5万+了，而且是总价4000万+的豪邻，这个配置的洋房改善大平层，非常有性价比。

小编总结:

 

北京国贤府项目位于北五环外昌平未来科学城东区，中轴线向北延伸至此。这里是新划定的自由贸易示范区。在北京的分区规划中，未来科学城功能规划将建设具有全球影响力的全国科技创新中心重要组成部分和国际一流的科教新区，产业配套非常好.