越秀·香山樾位于三山五园皇家园林群香山脚下，其中三山五园中的三山——玉泉山位于北京市海淀区西山山麓，颐和园西侧。山势为西北走向，状如马鞍，纵深1300米，东西最宽处约450米，主峰海拔100米。玉泉山得名于其泉水，“水清而碧，澄洁似玉”，由于玉泉山依山面水，所以自辽金起，就有帝王在此修建行宫消夏避暑。

海淀的越秀香山樾目前已经开盘进入顺销阶段，虽然之前官宣去化了90%，但实际上的成交量要大减，所剩的还是有不少好房源可以选择！

项目卖点

京城历史与文脉的圣地～海淀香山。与“三山五园”为邻，地处西山核心腹地。上风上水之吉地，北京唯一“乾”位，【权】、【儒】、【贵】的理想居住地。

稀缺及无法复制的自然资源，超大的植被覆盖及丰富的负氧含量，京西五环边，缓山坡地上，出行便捷，配套完善，生于山下长在山中 浅山坡地上，源于自然，融于香山

纯粹邻里圈层，超低容积率1.05，限高12米，80%以上得房率，总高4层。建筑形态大开大合，立面效果大气磅礴，居其中可享受坐山、游山、观山的别样生活。

印香山精研定制了北京在售新盘中罕有的全系四面宽产品，将只为少数人拥有的四面宽产品，在这里实现户户均享，满足每一个居者对于“宽宅”的需求。

印香山将户型的面宽尺度发挥到了极致，当前开放的216样板间，做到北京市场同面积产品中最大的南向四面宽尺度。

样板间做的是184/225平的，有感兴趣的可以联系户型图上售楼员我看房！

区位

香山樾位于西北的五环边，交通非常方便，南侧紧邻西山美庐别墅区，西边和西北方向则是八大处公园和香山公园。

这个位置可以说是非常优越了！

产品

小区一共24栋楼，限高12米，都是4层的平墅，容积率1.05，层高3米，楼高12米，楼间距25-30米，得房率80.6%-83%之间，车位配比1:2。

A户型

185：四室两厅三卫，2450万

【在售楼栋：1.2.4.5.7.9.10.11.17#】

192：四室两厅三卫，2500万

【在售楼栋：1.2.3.4.6.7.8.9.10.17#】

B户型

220：四室两厅三卫，2900万

【在售楼栋：12.20.21.24.25.26.27】

229：四室两厅三卫，3000万

【在售楼栋：12.14.20.21.24.25.26.27】

C户型

270：四室两厅三卫，3500万

【在售楼栋：13.15.16.19.22】

户型

香山樾大平层面积覆盖185—275，全部为舒适大四居，聚焦纯质圈层，创新性提出“大有可为的无界阔厅”等三大空间理念。

首先是大尺度面宽基础上打造的无界宽厅。所有家庭公区采用LDK一体化设计，让南向大窗充分接受阳光。建面约184平四居户型，中央近70平的LDK空间，餐厅足够放下6人桌，北接约3.7米宽大厨房，LDK动线行云流水。

建面约231平四居，面宽14米，约6.6米面宽客厅，而且餐客厅等宽，单餐客空间接近70，入户后那种大平层独有的尺度感扑面而来。

建面约273平四居大平层户型，称为双百户型——LDK空间近百平，主卧空间也近百平，这尺度绝了。

南向宽厅做的是旭格推拉门，窗下框与室外台平齐，人可以远眺山峦，近观园林，室内和室外可以随时互动。

三玻两中空LOW-E超白玻璃，窗墙比最高达61%，你会发现景观和采光无缝穿透，光影和绿意也渗透进日常，营造出一种静谧感和舒适感。

192四居三卫

建筑面积约192的四居三卫，四叶草格局+双套房设计，三代人互不打扰。整个格局非常方正。超12米的南向面宽，约5.6米的宽厅搭配落地窗，视野和景观都是满分。中央近70的LDK空间，非常宽裕。主卧套间配置有270°转角飘窗、梳妆台、独立衣帽区以及拥有双台盆的卫生间。

约231四居三卫

建筑面积约231的四居三卫，面宽升级至14米，约6.6米面宽的客厅，客厅就可以与书房、健身房、收藏室等功能无界组合。

而且餐厅与客厅等宽，单餐客空间就接近70，可以选择扩展西厨岛台，甚至做出一个开放的社交西厨。

LDK+X空间的格局，北侧书房的功能可以十分多样化，可以是第二会客厅、也可以是瑜伽室、雪茄房。三分离卫浴和观景浴缸的加入，令主卧更加奢阔。

273平四室

建筑面积约273平米四室，约19.2米的极致面宽，将香山景致无限纳入居家私享。客厅窗墙比高达61%，开窗面宽比甚至达到81%，形成满厅尽是窗的效果。采光通风极佳，同时方便客户高端定制家具的吊装通行，兼具功能性。L型窗体展开面积达到5.25米，强化与香山、自然的对话感。

样板间一览

第二，追求恰好的面宽进深。香山樾摒弃只追求面宽最大化的视觉爽感，转而回归生活本身应有的舒适尺度，所有设计尺度均适度但不过度，充分为生活每一个细节的舒适均衡考虑。

边户最大程度做出转角飘窗。比如建面约184平四居户型，边户主卧有270°转角飘窗。

建面约231平四居主卧套房带270°转角大飘窗，倚在飘窗，春赏百花冬赏雪，非常惬意。

第三，电梯入户独立前厅＋独立带窗的家政间，豪宅仪式感拉满。

建面约273平四居大平层，入户处私家电梯厅+独立玄关，双重礼仪玄关仪式感十分。玄关北侧有超大收纳间，还带窗，独立采光，位置靠近厨房或玄关，减少了对生活空间的干扰。

效果图

小区的设计是宋代园林风格，屋顶为鱼鳞型金属瓦，外立面用香槟金铝板装饰，还有部分选用米灰色的石材和天青色陶板，全部都是low-e玻璃。宋代意境的园林，大尺度落地窗及观景阳台，预算够的改善家庭可以看看，很豪配置很高的一个社区。

区域

海淀香山 天赋土壤

海淀之于北京，是学府林立的文化根脉，是中国时代精神的传承之地，也是高科技产业集聚的中国“硅谷”。独一无二的海淀，区别于北京城市其他板块，而香山，则是海淀中的TOP3，以TOP级地脉、文脉、生态立世，拥有难以复制的标签属性。

三山五园 皇家贵地

京西为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时。京西，帝王首选栖居的山和水。从辽金明清，历代帝王垂睐京西大好河山，营宫列院，三山五园皇家建筑密布。自海淀至香山，90多处皇家离宫御园与赐园，连绵二十余里，蔚为壮观，形成巨大的“园林之海”。

香山住区 珍稀之地

难得内城住区，区域资源具有不可替代性。板块群山环抱，自然繁华兼得。住区内皆为香山清琴、西山美庐等顶级改善住宅，断供10年，项目于香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

项目配套

交通

周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。

商业

自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。

医疗

中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于地-301、304、空总、海总、武总等国内知名三甲医院，为您及家人健康保驾护航。

教育

“全国教育看北京，北京教育看海淀”周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等国际化教育资源，为您的孩子提供多重选择；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

休闲

周边有北京燕西高尔夫俱乐部、香山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部等高端休闲配套，其中香山国际高尔夫俱乐部，是五环内唯一一个27洞国际高尔夫标准场，距项目直线仅为2.5公里。

从古至今，西山别墅区一直以来都是财富和权贵阶层的宜居首选地。万年太行山脉原生态森林的滋养，让西山区域拥有近北京城区总数四分之一的森林资源。市区近50%的城市公园聚集于此，项目周边大小公园十几个环绕项目四周，其中西山国家森林公园距离项目仅1公里，占地约5970公顷，相当于十倍奥森的大小，森林覆盖率高达86%。天然植被丰富，植物多达350余种，其中百年以上的古松万余棵。

西山风景秀丽，空气清新，是天然的森林氧吧，空气中富含的氧离子数，高出城区其他各区几十倍。可以说海淀的西山板块是北京自然景观最丰富，人均拥有绿地面积最多，空气质量最好的区域！当别人还在为家门口的市政配套公园窃喜时，您已经拥有了北京最好的国家级森林公园。西山以绝无仅有的资源优势，成为北京高净值人群首选居住选择。在人居密度极低的西山板块，自然舒适的生活从来就不是一种奢望。

隐云香邸拥有不可复制的自然资源，在深藏功与名的至高境界，享受一览众山小的妙境，不仅是对惬意闲适的生活态度的追求，更成为一座城市的顶级居住形态。自然环境与皇家文化的结合，让越秀香山樾拥有了得天独厚的人文环境，打造这片三山五园里的当代世界级作品。

分析：

位置是没问题的，不同于其他区域，海淀的盘向来关注度高，去化速度也快，毕竟是“稀贵”之地。而且香山樾又是“上风上水”的好位置，不过周边配套有点少，实打实的静谧之地，这在后期流通可能会是个问题。

不过市场跌宕起伏的时候，香山樾这类产品反而会突显稳定，大标的额的房产成交量在北京的成交量虽然一直不算多，但价格却一直稳定，甚至还能看涨，但成交周期确实也普遍拉的很长！.

产品有一个精装包，可以资源选择加不加，如果对这方面有研究的可以不要，没经验的建议可以加上，少走点弯路挺合适的。

2500-4000这个价位的豪宅可选择的有很多，如果不是对海淀情有独钟，建议看一圈做做对比，香山樾很好，但并不惊艳，并非可以无脑入！