地块位于朝阳区十八里店朝阳港，地铁17号线十八里店站旁边，出门即是地铁站~

土拍时吸引了34家房企围抢，由上海成通置业竞得，现在由保利操盘。

总面积约1.98万平，建筑规模约5.54万平，容积率2.8，控高60米。

十八里店目前是北京非常热的一个板块，尤其是今年的10月土拍，34家房企拍地，再度引发了大家对于十八里店的关注。

朝阳发展离不开一个词“国际化”，朝阳的北四环与南四环发展截然不同，十八里店朝阳港入市的作用也是想平衡朝阳南北部区域的平衡发展。

而四环圈的十八里店恰恰是一个地理位置稀缺，距离核心城区更近，距离朝阳东南部产业更近的板块。

十八里店定位朝阳港国际居住区，是一个先规划后建设的板块，依托370万平米规划体量，有序布局商业、教育、医疗、公园等功能，共规划有住宅约204.56万平米，目标打造改善品质住区，未来是CBD扩展的宜居高地。

在整体这个板块规划中也不难看出，80%以上的土地是以二类住宅用地来规划，配有一块商业金融服务用地。

近年来，朝阳区作为北京的经济大区，主动融入北京国际科技创新中心，和全球数字经济标杆城市建设大局，积极探索数字经济的新路径。而作为朝阳“南部崛起”的突破口，十八里店有着北与CBD等重点功能区紧挨、南与亦庄经济技术开发区毗邻的区位优势。

2块九年制教育用地，2所中学、一所小学、4所幼儿园用地，板块规划是一个集中的成熟居住区。

不过这里的规划和其他小板块的规划有所不同，临近四环主路基本都是公园绿地。

除了更好得保证板块的生态环境，还有一点就是隔绝这个有主路也有辅路，且常年堵车的四环路噪音。

十八里店是目前朝阳新房板块里边，唯一一个四环边带地铁的区域，距离四环只有800米，到东三环3.6公里，距离东五环2.7公里，道路交通非常便捷。

云筑门前的大羊坊路拓宽也提上了日程，未来设计分流京沪高速15%的车流量，直达三环和亦庄。

除了优越的路网交通以外，地铁也是这个区域非常大的一个卖点。

17号线这条地铁线路是目前整个中轴线以东的纵向地铁大动脉，大站快车，意思就是不仅拥有100km/h的时速，而且基本市区只有换乘站停靠，极大的缩短了通勤时间。目前只通车了南段，十里河到嘉会湖共7站。中段是十里河到工人体育场，北段是工人体育场到未来科技城。全段贯通之后，十八里店出发5站到达永安里，换乘1号线1站到达国贸。6站抵达工体，10站能到望京西。

十八里店值得一提的还有教育资源，规划了人大附分校，与云筑一路之隔，九年一贯制，绝对OK。

“十三五”期间，十八里店乡作为疏解大乡，累计拆除各类建筑约1000万平方米，腾退土地近9平方公里，为市区疏解工作作出了突出贡献。

现阶段十八里店作为朝阳区“南部崛起”重点乡，又迎来了前所未有的发展机遇，在市区领导的密切调度和社会各界的广泛关注下，地区腾笼换鸟、推进高质量发展的条件已经具备，促进城乡融合发展的格局已基本打开。

地铁决定了房价的底线，学校决定了房价的天花板。人大附与十八里店的签约，给了云筑以及朝央和煦做改善的勇气，否则又是一个交给时间去化的项目。

央企巨头保利最近风头非常强劲，朝青板块的和光煦境、东坝板块的保利天汇都是热度极高去化极快的明星项目，首钢园板块的璟山和煦也在石景山火了一把。

朝阳一直是保利的主场，以往的项目在进入二手房市场都有着领先的溢价率，无论居住体验还是保值增值属性都没的说。此次强势进军十八里店，又会给市场带来哪些惊喜呢？

朝央和煦则和石景山首钢片区的璟山和煦同为“和煦”系产品，该系列产品贯穿保利整个“和字系”的思想之源，打造雅致精品。对位朝阳人群的生活方式和情感诉求，打造全新升级的高端生活方式标杆。

地铁决定了房价的底线，学校决定了房价的天花板。人大附与十八里店的签约，给了保利做改善的勇气，否则又是一个交给时间去化的项目。

产品户型最后讲，因为跟区域、板块比起来，北京新房的户型价值总是被排在最后。

项目位置：项目位于朝阳区十八里店。

销售指导价：7.8万元/。

项目情况：据悉项目规划7栋住宅楼，产品面积段约为120-170三居-四居，120三居是洋房，130-170四居为小高层。

120三居在6 7 8楼，建筑高度为10-11层的小高层；

130功能型四居室在5#楼，建筑高度9层，仅两个单元；

120-130户型均为一梯两户，套内利用率较高，预计达到85%左右。

143四居室分布在1和2楼，170四居在小区最中央的3#楼，143-170所在楼栋均为建筑高度17层的小高层，电梯配比为两梯两户，据称套内利用率能有81%

户型介绍

120平洋房，得房率84%，套数36套

130平洋房，得房率84%，套数86套

143平小高层，得房率81%，套数200套

167小高层，得房率81%，套数68套

120平米三居，标准南向三面宽，客厅面宽4.2米，空间感很足，入户有步入式玄关柜。客厅全景落地窗，主卧270度宽景飘窗设计，餐客厨一体化设计，空间利用率没差。

130平米四居，户型是目前北京新房市场主流的四叶草全明格局设计，餐客厨一体化设计，空间布局合理、空间使用率很高，但是房源数量较少，总共36套，能不能选中很难说。

143平米四居，户型类似于130平米四居，卫生间增加到了三个，隐私性和舒适性更高，整体面宽12米，而且三向朝阳，餐客厨一体化设计，主卧270度宽景飘窗。

170平米四居，当下流行的南向四面宽设计，整体面宽15.8米，大面宽的全景落地窗确实敞亮舒适，满足改善家庭的需求，主卧标配了其他户型的大转角270度宽景飘窗，改善的味道拉满。

刚改和改善定位相当明确，一手房的价格比周边二手房高了不少，但也包含了地铁与学校的溢价。