颐瑞府

通州东小马的颐瑞府样板间已经对外开放，做了一个140平的飘窗户型，其他户型没有样板间，可以VR参考！

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区位

颐瑞府，并不复杂的名字，旁边就是颐瑞中三路，至于“府”，北京甭管哪个开发商，能叫“府”的基本都是高端豪宅，这次好像没例外，又有点意外！

区位上不用过多介绍，有京玥兰园和璀璨公元前期一年多的铺垫，东小马这个板块已经被很多人知晓。

位置上，颐瑞府更靠南，和璀璨公元隔着一条群芳中三街，所以颐瑞府是东小马三个项目里距离地铁最近的，后期步行到7号线群芳站仅400米。

地块规划设计

西地块是6015的多功能用地，规划3栋楼，1栋500平的社区管理服务用房加1栋600平的社区服务中心交给梨园镇人民政府，还有1栋4500平的社区卫生服务中心，建成后交给通州区卫健委，均是无偿代建，其实就是一个大型的家园中心。

颐瑞府的容积率是东小马三块地里容积率最低的，仅2.1，这一点加分。但家园中心和颐瑞府地块相比，6015地上建面比6016地块多了1.8万平，也就是说家园中心的高度可不低，所以买5号楼和6号楼得注意视野采光问题。

产品

再说产品：

和我刚看到规划图的时候想的一样，围合式的6栋楼，中间一个大园林，做的新中式风格，宋氏园林。

请的是北京市建筑设计研究院的总建筑师刘晓钟先生及其工作室团队，新城基业毕竟经验不如旁边两家，所以请帮手非常的明智。

一共6栋楼172户，容积率2.1，均是11层的一梯两户，1号楼层高3米，其余层高都是3.05米。

主力户型：

136/140平（无阳台四居）

141/144平（有阳台三居）

177/179平（有阳台四居）

124的变异户型和220平左右的顶跃没几套

但从面积段来算，小区总价750万起，这样的小区通州真的很少，改善的很纯粹。而且颐瑞府还有阳台，这多稀罕，通州唯一有阳台的新房。

户型

124平三室两厅一卫，属于是变异户型，在一层，没几套。

136平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的中间户，一梯两户。经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，客厅面宽4.3米，全明格局，没啥槽点，但比较可惜，因为这个户型没阳台，南向三面都是飘窗，还有就是进门对着卫生间可能不太好！

140平四居，这个户型位于1号楼和4号楼的边户，一梯两户。户型和上边136基本类似，只是卫生间开窗方向和卧室尺寸有变化。

141和144平三居，嗯。。。别奇怪，就是三居，厨房面积比较大，做了中西厨设计，至于后期是不是改个小书房，那就看家庭需求了。

这个户型位于2/3/5/6号楼的外侧，户型客厅的面宽比之前降了，现在是4.05米。不过这个户型改善属性更高，入户有玄关，南侧客厅北侧厨房，玄关后边应该是家政间，同样南向三面宽，这个户型是有大阳台的，不是落地，但是也比较接近了，而且主卧套房有拐角飘窗！

从户型图也可以看到，双开门带电梯，相当于一梯一户了，电梯门到入户门的空间是可以用的。

177平和179平的四居双卫，此户型位于3号楼的西户和5号楼的东户，总价预计1000万起，这个小区户型都是全明格局，这一点很好。

此户型算是137四居的升级版，基本格局类似，不过各功能间都放大了，另外多个大阳台，但大阳台的长度8.2米要比之前的缩小了，整体采光面大约12.1米。

这个户型同样也是电梯双开门，电梯门和入户门之前的空间也可以自己用。

219和223平的四室三厅三卫，这是颐瑞府最大的户型，顶层的顶跃，一层与140平的四居类似，南向的小卧室与客厅打通做成大宽厅；二层则是南向双卧夹客厅。

样板间实拍

 

小区效果图

分析：

等了很久，终于看到样板间了，不知道是不是期望给的太高，总觉得做的一般，我特意看了一些细节，也就那么回事儿，倒不是差，但绝对称不上高品质纯改善，跟身边朋友也交流了一下，得到的意见是统一的觉得样板间做的很普通。

不知道为什么样板间只做了个140的户型，而且还是1号楼和4四号楼的四居户型，好多人期待的阳台没看到，心里没了比较，本来这个亮点是能给加分的，不知道为什么反而做了个最普通的户型，而且电梯双开门的优势也看不到了。

同样140，隔壁璀璨公元做到了4.4米的面宽，颐瑞府还少了10公分，这不是典型的给答案还抄错么？还有卧室，南向那个次卧真的有点小了，比北次卧还小，外边电梯间明显占了好大一块地儿。今天给我的感觉就是一进去，猛地一看，诶还行，但是经不住细琢磨，而且既然做了交标样板间，也没见把交房标准公示到旁边，这从哪能看出来是高标准精装呢？

不是没充值故意诋毁哈，我之前挺期待也挺看好这个盘的，而且我这边也同样有很多准备买房的朋友在期待，但确实可能是期望值给高了。

但不是这个项目不能买，从规划来看还是值得期待的，因为通州一号线或者说新华大街以南一直就没有这种纯粹的高端改善盘，而且这个项目还有大阳台，这也是通州新房唯一有阳台的项目，加上小区一共才172户，算的上是比较稀缺的产品，旁边还有家园中心，未来进入存量房市场会有很大的优势和吸引力。

看最终价格吧，现在还没下预售证，所以无法定价，不过开盘肯定会有优惠，具体的咱私聊，而且关注这个盘的确实也有不少，所以如果是改善家庭，我建议提早联系我！