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兴宏雅苑大兴义和庄共有产权房免10年物业费这才是刚需的福音

(2023-11-11 22:03:31)
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北京房价

北京买房

北京新房

今天,我们就重点和大家聊一聊兴宏雅苑。在详细了解项目之前,我们先聊一聊共产房的话题。

客观的说,共产房确实不适合每个人,如果您预算尚可,目前市场是有不少商品房可供选择,不过刚需的门槛确实水涨船高,基本上总价要在500万左右。

我们近期也为刚需朋友们盘点了一下目前市场上总价500万左右的新房项目,最大的户型也不到90平。

这些项目基本上都处于五环外的位置,首付最低也需要小200万了,对于不少首套刚需家庭来说,还贷款可能还能承受,较高的首付难倒了不少人。

我个人认为,共产房是一项民生工程,用低于周边商品房30%以上的价格,换来更大的居住空间,何乐而不为呢?

当然,很多人会说,共产房不是100%的产权,共产房升值有限等等,所以任何事情都是萝卜白菜各有所爱,只要想清楚的自己的需求即可。

客观的说,基本上大部分区域的共产房,要比同区域的新建商品房便宜不少,即使将个人产权和政府持有的产权相加,单价也会比周边的新建商品房便宜。

兴宏雅苑:项目地处大兴黄村老城区南部,在今年夏天的申购中,187套房源,一次性的销售了129套,多次在全北京共产房的网签榜单中,取得了不错的成绩,比如今年的8月份,兴宏雅苑项目,就是全北京共产房的销冠项目。

兴宏雅苑项目,位于大兴黄村老城区板块,总价只要253万起,就可以拥有一套建面约89平的新房,更重要的是,作为现房项目,小区目前已经有业主入住了。

重点是,项目是现房社区,即买即住

目前兴宏雅苑项目的顺销公告已经发出,近似于即买即住的想法得以实现。当然,购房人依然还是需要拥有共产房的申购资格。

目前兴宏雅苑主要剩余的房源是建面约89平的舒适两居, 明厨明卫,如果您家庭人口比较多,需要更多的居室,也可以把户型图上餐厅的区域进行隔离。

作为单价仅3万/平的项目,和周边商品房比,价格上优势明显,只要不到300万,就可以拥有一套舒适的新房。

本次顺销阶段,兴宏雅苑的开发商,三元德宏拿出了极大的诚意。在部分楼栋中,可以有物业费的减免,从5年-10年不等,优惠力度空前。另外还包括车位的巨大让利,根据估算,最优惠的车位和原价比等于打了6折。

也就是我们俗称的顺销模式,具体的方式如下:

1、线下登记,每月1日-5日线下登记,采用公证选房APP扫码,输入主申请人的姓名、身份证号和电话,并提交家庭成员信息。即时出顺序号,此顺序号为选房顺序。

2、每月6日-8日开发商上报申购家庭信息。

3、10天左右的时间由市住保审核购房资格,如对结果有异议,3天内提交复核材料。

4、电话通知申购人开盘选房时间。

5、开盘选房,交定金,一周内交齐首付,签约。银行放款后,交公维、收房。

6、注:房本满5年后才能上市交易个人占有的70%产权,购买人群仍需符合共产房购房资格。

目前项目仅有65套房源,主要分布在1号楼、2号楼和7号楼。

在这里,我们也非常客观的进行描述,先把大家最关心的问题拿出来分享,小区1号楼和2号楼临近京开高速辅路,很多人会担心噪声问题。

我们在实地进行了体验,这张照片就是在2号楼4层拍摄的窗外真实场景,而且没有进行任何修饰。

从实地探查来看,兴宏雅苑项目东侧距离京开高速辅路有一定的距离,中间是政府打造的市政绿地,很方便居民日常散步、休闲、放松。除此之外,京开高速主路,是有隔音屏的设置,由于绿地的大部分树木,栽种时间不长,生长几年后,也会对噪声有更好的屏蔽作用。

打开窗户,能听到一定的车流声,真实的状况大家可以报名本周六的看房团,到现场自行检测。

关上窗户后,由于项目开发商在窗户的打造上,增加了不少成本,所以关窗后几乎是听不到噪声的。

说完了不少朋友们最担心的问题,项目还有非常多的优势也要和大家分享。

首先,这是一个容积率仅有1.79的项目,均为7到10层的小板楼,一梯两户,楼间距大,居住密度低,相较于现在大部分新房项目2.5的容积率,更低的容积率让居住体验更佳。

兴宏雅苑共产房最后65套房源,作为目前共产房市场上很好的补充,满足了急需居住的购房者入住现房的诉求,并且项目实景展示,强烈建议刚需家庭的朋友们,抓紧去小区转一转,说不定就能买到自己心仪的安居之所。

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