这两天被昌平朱辛庄新上架地块刷屏了，指导价比隔壁直接涨4千，我和我的小伙伴们都震惊了，甚至还看到有人去12345投诉涨价的，瞳孔地震中~

朱辛庄指导价都涨到6.6万了，追求性价比的不如看看和朱辛庄仅相距三站路，单价却差1万+的高教园板块呗~

昌平沙河高教园「梧桐星宸」最近有点火！不仅离地铁站近，价格方面还很”香“，最小面积59，简直就是小年轻上车狂喜盘。

户型面积段59-127一居到四居，6-14层，指导价5.5万/，总价约320-650万左右。

户型具体为59一居、75二居、85三居、99//104三居、124//127四居，其中，99平户型占比最多。

约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。

约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。

约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。

约124平四居，同样是南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽10.4米！4米宽厅，南向三飘窗，尺度升级，更加舒适。

约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

样板房这周六要开放了，包括75-86-99三个户型，开盘应该在12月份，这个项目很火，看房预约可以找户型图上售楼员联系方式，有更多优惠哦~

意向梧桐星宸的小伙伴，咨询户型图上售楼员，专属置业顾问，更多团购优惠，都有安排！

项目共6个居住地块，规划32栋住宅楼，6-14层，总户数1243户，其中有2.3万的建筑面积需现房销售。

销售指导价

5.5万/(期房)

占地面积：约6.14万     建筑面积：12.7万

容积率：2.0-2.5             户型：59一居、75两居、85/99三居、124/127四居

指导价：期房5.5万/，现房5.7万/；

总价区间：325-699万左右 楼栋：32栋

楼层：6-14层                 总户数：1243套

停车位：1:1.2                物业公司：越秀物业

装修标准：精装              交房时间：预计2026年

梧桐星宸与昌平线沙河高教园站距离约600米，周边规划有幼儿园、9年一贯制学校、商业综合体等。

地块中的基础教育用地（0008地块）规划12班幼儿园；社区综合服务用地（0013地块）中规划有社区养老、社区助残、社区文化以及儿童活动场地等设施。

交通： 距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，三站朱辛庄，五站西二旗；另外项目临近六环路和京藏高速，公共交通及自驾都非常方便。

商业： 项目将配建2000的商业，北侧一街之隔规划有近10万平的商业综合体，沿昌平线向南至朱辛庄站有万达广场，生命科学园站有超级合生汇。

教育： 北航附小、北师大学昌平附中、北师大幼儿园、中科院幼儿园等，项目旁还规划有一块教育用地，包含了幼儿园、小学和中学九年一贯制学校。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）

医疗： 昌平区沙河医院(二甲)、积水潭医院回龙观院区等。