前段时间，万科因为美元债大跌，引起了投资人的一些恐慌和揣测。

本周一，万科非常有排面的拉上深圳国资委主任、党委委员、深铁董事长等国资的代表，开了一场说明会，传递的核心信息是

万科是国企，万科很安全！

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四年前，万科在北京最后一个开盘的项目是【万科东望】。

这个项目，在当时创造性的引领了89平小三居的新风潮 -

270度拐角大飘窗。

这是北京楼市的第一个L型超大飘窗。

我们当时的推送宣传，可能还有人会记得，有粉丝以不到400万买到这样的三居，我想他们现在也许会感谢给我们。

时至今日，270度拐角大飘窗在北京楼市已经非常普及，仍然时常在不同新盘的样板间里能见到。

不过东望之后，万科再没在北京拿地，直到4年半之后。

今天8月初，万科重回北京楼市，拿下了通州永顺镇地块，这个项目，叫做-

【万科东庐】

万科这次回来，再一次震动北京楼市，再一次引领新的风尚，带来了全新的

拎包入住的新房！

什么叫拎包入住？用同行戏称的话说就是：太卷了，连卫生间的卫生纸都准备好了。

当然这是有点夸张的玩笑话，但如果你看过样板间，就会发现这个项目的精装和配置真是细致入微。

万科东庐的新房，将会是整装交付，业主只需要买个床和沙发，就能入住了。厨卫和家电都是标配，连扫地机器人都配好了；衣柜、各种收纳柜子抽屉等，也都做好了。

整装的细节非常到位，如何充分和合理的利用空间，确实连每一样收纳都考虑到了，细致到包括卫生间的卫生纸怎么放置最合理最方便，请原谅我对卫生纸的执着。

这样的新房，是不是很方便？是不是很省心呢？

拎包入住，为什么这么朴素的标准，过去没人去做？

除了成本因素之外，还需要足够的设计能力和细节能力，能满足绝大多数业主的需求和对生活品质的要求，才敢去做。

4年多之后，万科重回北京，不说王者归来之类的牛皮，给人的感觉是

万科还是不一样，还是那个引领风潮的行业领袖。

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接下来，我们来仔细看看这个震动北京楼市的新盘。

【万科东庐】项目位于通州永顺镇，6号线物资学院路地铁站往西约700米。

这个位置，乘坐6号线非常便利，往东一站是运河CBD，往西两站是长楹龙湖天街、往西5站是朝阳大悦城，去东三环国贸CBD仅需20多分钟。

6号线有12个换乘站，也是速度最快、换乘线路最多、早晚高峰运行间隔最短的地铁线路。

教育配套方面，项目周边有北关小学、潞苑小学，运河中学、二中等学校；项目东侧规划有两块教育用地，目前已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。

医疗配套方面，五公里范围内有4所三甲医院，包括朝阳医院东院、都医科学胸科医院、都医科学潞河医院、友谊医院通州院区。

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【万科东庐】项目容积率2.0，规划26栋4-11层洋房，共874户65-120平两居至四居，总价区间约330万-750万。

万科设计了高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼序、度假般的园林、省心入住的精装。

集“落客、美学、社交、商业”于一体的社区盒子，拥有下沉式花园商业场景、精致商业，打造度假感十足的日常消费、邻里社交会客、城市生活场。

项目户型产品偏向刚需，但户型设计都不错，得房率超过80%，精装品质出色，一起来看看具体的户型。

建面约65两居两厅一卫，户型方正，非常稀缺的小两居产品，而且有普宅，首付35%，首付约115万起。

建面约73两居两厅一卫，非常罕见的南北通透小两居，客厅主卧都有大飘窗、多功能独关收纳柜，这也是市场上唯一拥有中央空调，LDK一体化的小两居户型。

建面约89三居两厅两卫，南北通透，南向双飘窗，LDK一体化，6餐桌位、双开冰箱；主卧奢阔套房，带湿分离卫浴，同样也是配置了超级收纳。

建面约98三居两厅两卫，南向三面宽，三飘窗，主卧带L型飘窗，超大套房设计，双明卫，独立家政间，超级收纳。

建面约120四居两厅两卫，南向三面宽，宽阔四居，全明设计。LDK一体化，独立中西厨、复合家政区，功能强大。

【万科东庐】打造新一代的精装交付样本，全屋搭载嵌入式家电、超强收纳、健康环保材料，配置扫地机器人，冰箱，洗衣机等，是市面上第一个能真真正正实现拎包入住的房子，省时省力、省事省钱！

其他开发商的样板间给你展示的是，不放杂物的美颜样子；万科东庐的样板间，给你展示的是把房子塞满的状态，真正的生活场景。

产品细节做得这么绝，这个项目的价格并不贵。地块新房的销售指导价是6.5万/平，万科东庐此次的开盘均价预计是

6万/平。

当然，最后不要忘了万科物业。买万科的房子，可能有一半是冲着万科物业来的，这也是未来小区交付之后，居住舒适度和增值的保障。

6号线+低密度洋房+优质户型+优质整装+拎包入住+万科物业加持，产品、精装、物业占据绝对优势，价格还同样能打，这样周边的竞品都快哭了。

万科近5年来第一个项目，北京第一拎包入住的新盘，你一定要来看看【万科东庐】。

看完这个项目，整个通州、泛CBD的刚需新盘，都没有必要再看了。

项目预计会在11月下旬前开盘，目前已经可以排卡认筹