北城临地铁的楼盘，一直是北京楼市的热点，尤其是能借上地铁昌平线+13号线的楼盘，享受海淀互联网大厂的辐射+主打价格性价比，是很多地铁通勤白领同学的上车首选。

之前朱辛庄秒抢之后，北城优质的临铁房就断顿了。终于在本周，北城临铁项目重磅上新！ 3站朱辛庄，5站西二旗，7站上地，8站五道口，还有多所大学环绕，精装修的明星大盘，项目就是"梧桐星宸"。

这个项目从拿地开始，关注度就非常高，25家开发商一起摇号拼手气，触顶拿地。临地铁+大学城+5站西二旗的组合，北城稀缺的临铁新盘，再加上价格性价比，人气相当给力。

项目的定位非常准，主打总价400万档，

就能拿下精装修临铁两居，在北城项目里非常有竞争力~

项目的位置在沙河高教园，六所大学环绕，主打“地铁+住宅+公园+教育”的组合。首先是地铁，项目北侧就是地铁昌平线沙河高教园站，直线距离约500米。

4站生命科学园，5站西二旗，7站到上地，完美覆盖海淀互联网大厂的通勤。

今年昌平线南延已经全线通车，一路直扎学院路、通向北三环，目前终点西土城站，可以换乘10号线，连接市区各大核心商圈。

而且昌平线连通8/13号线，前往奥森、望京、五道口也很顺，很适合在北城地铁上班通勤的白领同学。

除了大家最关心的地铁，板块规划和配套也有很多亮点和彩蛋。

先来看高教园板块的规划，涵盖了高校片区、居住片区和公共服务配套区，有滨水景观带和景观轴线。梧桐星宸正在板块的C位，北侧就是地铁站，周围环绕着北航、北师大、北邮、矿大、外交学院、中财几大著名的高校。

小板块中央设计了一条景观生态轴线，板块的核心配套比如商业综合体、TOD综合体、体育中心、创新社区、学校都规划在了绿轴旁边。

而且像商业综合体、体育中心这类的配套，在板块内都具有唯一性，距离项目的位置都很近。

高教园内有北师大、北航、北邮、央财、外交、中矿6所知名高校。学生多、老师多的板块，人文气息和人群素质更棒，也是未来的潜力。

周边教育资源很丰富，有北航附小、北师大学昌平附中、北师大幼儿园、中科院幼儿园等，而且项目旁还规划了一所九年一贯制学校，看之前板块内全是高教园大学附属校的态势，这所九年一贯制学校大家也可以期待下。（入学以当地教育部门规定为准）

商业上，项目将配建2000的商业，北侧一街之隔还规划了近10万平的商业综合体，昌平线向南几乎是1站1个大型商业。朱辛庄站有万达广场，生命科学园站有超级合生汇，都是下了地铁就到，很方便。

接下来看看小区和产品，项目容积率2.0-2.5，是个很大体量的社区，全部是5-14层的洋房+小高层，小区西侧还挨着公园和绿地。

外立面以简约线条为主，米白色搭配香槟金，整个建筑主打一个科技感。

园林设计主打度假式园林，功能多种多样，有儿童主题游乐场、健身空间、林下休憩区、阳光草坪等，每代人都能在园林中找到独有的松弛感。

大家最关心的户型，梧桐星宸主打性价比，拥有昌平线沿线稀缺抢手的小户型，面积段在59-127。有59一居、75两居、85/99三居、124/127四居，我们挨个来看看。

首先是约59一居，现在一居产品本就少见，总面宽约5.3米，纯南向两面宽，同时拥有东西向的采光，格局方正，动静分离，低总价小户型上车神器。

约75的全南两居是主力款，客厅+双卧朝南，细节设计很有亮点，纯南户型通常是L型厨房，但梧桐星宸做到了U型设计，双推拉门的厨房可以完全打开，变成开放式西厨，空间利用率更高；进门处还有玄关和家政区的设置，另外客厅+主卧带了两个南向大飘窗，两侧没有垛子，让采光最大化。总价400多万，上车北城临铁两居，非常有性价比。

约85的南北通透三居，主打超强的功能性，80多平这个面积段，能买到正经三居的项目不多；中央餐客厨一体，独立餐厅区，U形厨房南北窗对窗，换气效率与视野都不错；入户处还有独立玄关，卫生间干湿分离，空间利用率和实用性很强，南向同样带有双飘窗。

约99的三面宽三居，是时下爆款的三居格局，客厅+双卧朝南，面宽约9.4米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套房设计，带独立主卫。每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~

顶配是约127的四居，经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，总面宽约10.4米，客厅面宽约4米；餐客一体式设计，视野上的通透感很强，餐厅两旁还有充足的储物空间，可以做一组餐边柜+家政间。

北侧两个房间很灵活，既可以做居室，也可以作为书房或多功能间，进行空间的灵活组合，还可以扩展厨房做出独立的中西厨+吧台空间。

项目全部精装修交付，政府指导价5.5万/，之前昌平线旁在300-500万这个区间基本没什么产品，梧桐星宸临地铁+板块C位，精装大盘还有普宅，性价比很高。