建工·熙华台

位于西四环的建工熙华台目前售楼处样板间已全面开放，现处在排卡阶段，预计是10月底开盘。

该项目地块是建工+城乡的联合体以15%的溢价率摇中的，楼面价5.29万元，利润差3万/平左右。

区位

项目位于西四环丰台的青塔，紧邻莲石路，北侧过了莲石路就是海淀区。

地图上也可以看到，楼盘实际所在位置距离铁路非常近，也就是60米左右，而且周边1公里范围内无地铁，短期内算不上地铁盘。

产品

熙华台分东西两个地块，一共6栋楼437户，6-18层的洋房+高层，容积率3.07。

户型为98/118/129/156四种户型，98/118是三居，129/156是四居，销售指导价8.5万/平，开盘会有优惠，预计是在这个月底开盘。

户型

98平三居双卫，得房率在85%左右，南向两面宽，设置独立家政间，主卧套间设计配置干湿分离卫生间和阳台。此户型虽然没有落地窗和阳台，但是270°的大拐角飘窗也很吸引人。

118平三居双卫，南向三面宽，户型全明，餐客厨一体化，厨房U型设计，也有独立家政间，南向主卧套间，此户型有阳台。

126平四居双卫，入户私密玄关，南向两阳台，三面朝南，户型方正，南北通透，明厨明卫，同样有玄关和家政间，南向主卧套间，餐客厨一体化，厨房U型设计。

156平四居三卫，相当于126平的放大升级版，经典四叶草户型，南向双主卧套间，户型方正，南北通透，餐客厨一体，中西厨分离，预算够的改善家庭可以看看这个。

样板间实拍图

效果图

分析：

熙华台虽然土拍的时候很火热，但实际地块位置并不是特别好，因为位置紧挨着京广高速铁路和莲石东路立交桥，肯定有噪音的问题，所以北侧那排楼建的较高，而且还用的四层三中空的玻璃。还有就是飞机的噪音，但是不多，不过也会有。

交通方面自驾还可以，因为环线位置不错，但地铁那是真不方便，等于没有，不过11号线二期规划的青塔站距离项目西地块大约600米左右，未来还是可以的。

生活配套方面基本上都能满足，但要说太好，比如学区产业之类的那是没有的，而且地块周边的小环境确实也太差了，加上容积率也高，这个盘的改善群体我觉得还是要慎重。

注意西区西南方向的高层对熙华台的采光视野影响，选房尽量选中高层。

地块的劣势明显，但小区的产品还可以，户型做的还算不错，有大阳台。总体来说我觉得熙华台比较适合不需要地铁的刚需和刚改家庭，纯改善的话看情况，小区的门槛较高，整体也比较纯粹，但地块及周边的硬件条件确实有点差，看最终价格吧。