近期新政落位，北京楼市重新升温，万众期待的新楼盘——【森与天成】即将亮相！坐落于北京四环旁，双轨交汇，配套成熟商圈，低密度墅境洋房。

指导售价为每平米8万-8.3万，对比周围二手房，目前成交价均在8.5万以上，新楼盘森与天成在价格上占极大优势，首付200多万就可以买一套精装修的两居室。

京投发展15年开发实践下的全新TOD智慧生态圈城市级作品是森与天成楼盘不同于其它楼盘的亮点，在TOD开发模式下，购买森与天成的业主们未来在小范围空间内就能实现交通、商业、医疗、教育等生活与工作的有机结合。

2023上半年，森与天成周围的首都商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园这三大商务板块计划新增企业近2000家，成为北京唯一工作人口强势涌入的重点产业区域。

森与天成必定将是所有城市精英们追求健康环境与便捷生活居所的不二之选。

交通方面：19号线和4号线双轨交汇，地铁19号线途经北京最重要的几个核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路以及中关村软件园（规划公布），覆盖“金融街+海淀”这两个重要商圈，大大缩短了通勤的时间距离。地铁4号线一路经过宣武门、西单、西直门、人大、中关村、北大、串联西城和海淀的重要节点。

森与天成在新宫地铁站A口以北300米处，距离南四环约1公里，距离首都商务新区约3公里，距离丰台科技园约4公里，距离丽泽金融商务区约5公里（直线距离）。

TOD开发模式下，使得森与天成业主们的交通问题几乎为0，不只有地铁，未来乘坐公交、私家车出行、坐飞机等出行模式都会相当便捷，因此资产增值率很高。

商业配套方面：森与天成所处4号线换乘站即是万达广场，再往西南一点就是大悦春风里商场，附近还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等，近是“双地铁交汇+双商场”的结构，稍远一点则是朋友逛街、生活购物的好去处。

教育资源方面：附近有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。

小区紧邻的就是一块规划教育用地，引入哪所新的学校还未定，敬请期待。

建筑规划方面：准备建造20栋住宅楼（4-18层洋房+小高层），梯户比是一梯两户和两梯三户，一共1000多套房子，分为三个板块。北边地块共11栋楼，590多套房，均为低密度洋房；南侧东地块共6栋楼，大约310套房，洋房+高层；南侧西地块只有3栋楼，大约210套房，均是高层。

户型面积方面：76-160全龄户型，两居到四居，无论是刚需，还是改善，都有涉及。超高使用率，户户宽厅，以空间的功能与细节，满足独居生活与家庭成长的各种需求。

以下是户型详细介绍：

1户型一：76两室两厅一卫，客厅和东卧室带阳台，西卧室有飘窗，这个户型和价位在四环旁很少见，抢到就是赚到了。

2户型二：89三室两厅两卫，东西向，扩展面积更强，主卧和客厅带阳台，两间次卧有“设备平台”赠送，入户处有独立玄关，全明格局，功能性很强，性价比很高。

3户型三：109三室两厅两卫，这个户型的亮点是270度的客厅飘窗，当下年轻人会很喜欢，在客厅里就可以享受内外观景。

4户型四：148四室两厅三卫，南北通透的大平层，南向三面宽设计，双主卧套房，配备独立家政间，这是在相似面积段罕见的户型，三个卫生间的配置更是令生活舒适度拉满。

生态环境方面：森与天成旁边是规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，是奥森公园的2.5倍。社区内外拥享9万绿境，容积率仅有1.04，近百米楼间距阔朗视野，森与天成成为了一半花园，一半建筑的「天空之城」，尊贵的小区业主们可以在繁华之上，尽享宁静之美。

资产保值方面：房地产界流传一句话：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。北京最早的置业逻辑是南北城，财富阶层置业不会越过长安街以南，随着北京地产开发对外扩展，“南北城逻辑”演变为“环线逻辑”。

2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，严禁调整四环路以内的用地性质改建为住宅商品房，这使得森与天成格外稀贵。2022年数据表明，五环内居住人口占全市人口的41.8%，与之相对的北京四环及周边土地供不应求，居民改善居住需求难以得到满足。

而鉴于对内城配套设施相对完善、交通路网成熟的依赖，更多居住需求的外溢倾向于五环以内。在这样的时代背景下，距离四环仅约1公里的森与天成，在双轨交汇、南苑森林湿地公园环抱的加持下，显得弥足珍贵。

项目对比周边二手房有一定的价格倒挂！周边的二手房中，近两年刚交付的天悦壹号、金府大院，目前绿中介挂牌价分别为9.2万和8.3万，森与天成的8万-8.3万的单价优势很大。

森与天成预计周六开放，感兴趣的朋友可以联系我带您看房！