房地产市场低迷，房企频频暴雷，很多业主开始担心自己购买的期房是否能够如期交付，交付的房子是否与购买时房地产商承诺的一致。小睦进度解读，实地探查北京房地产各个在建项目，让您稳坐家中便能及时知晓项目的实时进展。我们的施工进度每20个工作日会更新一次，请多多支持小睦，在文章末尾给小睦点点赞。

今日探访：西山金茂府在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

河西区域进入发展“快车道”

2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。超强资本潮汐，助力河西强势崛起。

随着高新技术产业的分批落地，将加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消费需求的爆发，与之同步的将是高端配套以及全新商圈的形成，继而带动板块土地以及房产价值的进一步拉升，惟有以前瞻的眼光选择区域潜力地段，才能占得未来的主动权。

自在西山下 又见金茂府

项目基本情况

项目名称：西山金茂府

项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里

产品类型：六层精装科技洋房

产权年限：70年

开发商：中国金茂

销售楼栋：32栋

房屋层高：3.05米

在售产品：120-140-160平米四居室

项目均价：5.5万

容积率：1.4

绿化率：30%

交房标准：精装

交房时间：2024年5月31日-12月31日

供暖方式：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

车位配比：1:1. 2 人车分流

户型解析

120平精装科技四居双卫，十字中厅格局，在户型尺度把控上，精心打磨每一个细节空间的合理性、让家庭中的每位成员，都能各得其所。该户型面宽约10.4米左右，进深约11.0米左右，结构完整，户型方正，明厨明卫（部分户型单明卫，非双明卫），使用效率高，无浪费面积。

140平精装科技四居双卫，面宽约13.4米左右，进深约10.3米左右，超通透大面宽短进深，处处观景。全明户型格局，无浪费面积，动静分区合理，各功能空间宽敞宜居。

160平精装科技四居双卫，不仅餐客厅等功能间的尺度上做了升级，也在厨房空间、卫浴系统、收纳系统等空间细节进行均好性考量，满足业主多重生活空间的自在需求。户型面宽约14.4米左右，进深约10.0米左右，超级宽敞的餐客厨一体化空间，卧室空间的南向最大化，保证了休闲、居住的最佳阳光感受。

样板间赏析

 

西山金茂府位于北京丰台长辛店科技生态区位置，以下是项目现场实拍。

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

施工现场

，时长00:35

 

地下车库

地下车库

地下车库

地下车库

地下车库

地下车库

11号楼四居室西户拍摄

 

 

7号楼东户四居室三层拍摄

 

 

 

 

 

5号楼西户四居室二层拍摄

 

 

 

 

 

产品信息：

建筑面积约90-160低密洋房，政府指导价60000元/,总价区间约525-900万。

90三室两厅一卫，总价约525万

120四室两厅两卫，总价约650-700万

128四室两厅两卫，总价约710万

140四室两厅两卫，总价约780万

160四室两厅两卫，总价约850-900万

 

西山金茂府 优享配套

 

西山金茂府，坐拥“三横两纵”扇面交通路网，三环四环五环、京港澳高速、园博大道等城市动脉交错，14号线接驳全城，可以快速抵达总部基地、丽泽、金融街重点商务区，每天都可以拥有“开车畅通无堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的绿荫下，享受自在悠然的生活节奏。

便捷交通路网

三横两纵，多路网通达；

三横：园博园南路、莲石路、阜石路；

两纵：指京港澳高速、园博大道；

公路交通：458、565、951、830路等多趟公交，快速到达园博园、北京南站等，公共便捷的交通；

轨道交通：距离14号线首站张郭庄站约3.5公里（开车8分可到达），后期1号支线后吕村规划中距离项目500米。

（西山金茂府-交通图）

三大商圈环伺

周边三大商圈辐射，新首钢、中关村丰台园西区以及云岗商圈。社区配建1400社区商业，用于满足日常生活所需。30分内，可以到达丰科万达，花乡奥莱、石景山万达、五棵松华熙live等大型商业中心；驱车30分内还可以享受京山天弘高尔夫俱乐部、天弓高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部等高端休闲配套。

（北京丰科万达-实景图）

优质教育资源

2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。

其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

（规划图）

生态涵养区

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园；

一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

医疗方面，周边5公里范围内，涵盖2所三甲医院，北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）。

西山金茂府 6层低密纯洋房

 

随着限墅令政策的出台及落实，低密洋房成为了别墅的替代品，而放眼京西板块，能够实现容积率仅1.4的墅质低密社区是非常难得的。

西山金茂府以1.4的超低容积率，低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。不仅是社区内部的低密园林，社区外部更有八大生态公园环绕，为业主营造内外皆园景，出入皆自然的诗意日常。

十二大科技系统 全方位守护全家健康

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

华为全屋智能智控屏

连接，让一切美好发生。西山金茂府牵手华为全屋智能，落位了全国首个搭载10.1英寸智控屏的华为全屋智能解决方案。有了Ta的家，就像拥有了一位贴心、懂你的智能管家，您可随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，还可通过鸿蒙智联生态赋能认证体系，解决购买多台智能单品需要安装多个APP的问题。

绿建运维 365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

金茂物业 从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物业全触点、全场景化的服务，会以“国家以及物业的服务标准”，根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。

金茂品质赋能 冠领项目周边二手房均价

金茂以专业的物业服务让社区在业主入住多年后始终保持如同新房的品质，13年来金茂府二手房溢价领秀周边二手房均价。

金茂U+ 全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。