保利首进石景山，“和”系诚意标杆之作。

保利·璟山和煦以焕新城市人居未来发展的姿态落位新首钢主城，钜献一座低密改善洋房作品，为京西高端人居雕琢时代标杆。

保利发展控股 和者筑善

保利发展控股集团股份有限公司，是中国保利集团控股的大型上市公司，自1992年成立以来，保利发展控股坚持以发展为主题，稳步前行。公司致力于打造“不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年，保利发展控股名列《福布斯》世界排名第190位。数据来源：保利官网

2023年，保利北京以“客户同行、产品美好”为品牌理念，致力于进阶营造“人文社区”生活的精神内涵，以“高端、高质、高品”的产品与服务，实现人们对美好生活的向往。

示意图

国家级新首钢高端产业示范区

保利·璟山和煦择址石景山新首钢主城，洞见城市产业发展的向新力，矗立于城市生活的价值高地。

这里是世界生活聚集的国际级赛事和盛会的主场，2022年北京冬奥会主场地之一、中国服贸会举办地之一、北京国际科技创新中心的高地、北京国际消费中心城市的支点等……新首钢，呈现巨大的发展势能。

网络图

同频双奥之城的发展，保利看见不一样石景山，超2900亿打造新首钢综合服务区，全面激活城市产业发展势能，7座产业园区带动区域进阶，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，聚焦虚拟现实、科幻、电竞等新兴潜导产业，助力产业生态体系日趋完善，产业结构优化加速升级。

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新烟火主义高端社区

保利·璟山和煦楼座分布图

保利·璟山和煦整体规划19栋5-10层的纯洋房社区，另有4栋配套楼和幼儿园配套地块。销售指导价6.2万/平米,建面为75-137平米二至四居，总价约470-850万。现已取得预售许可证，预计10月初入市销售。

繁华主城 丰盈配套

保利·璟山和煦为时代中坚力量，敬呈品质人居。一条阜石路架起北京东、西的高效通路，约1.4km四轨交汇，半小时畅达海淀、西城，兼顾工作与生活职住平衡。

保利·璟山和煦-区位示意图

保利·璟山和煦近享一园三MALL城市配套，举步繁华。一路之隔首钢园，约1.5km金安环宇荟，京西喜隆多、大悦城、沃尔玛、华熙Live等众多商业环伺；西北约500m规划小学、幼儿园，十一学校分校等教育资源。

近揽永定河绿色生态走廊，三山环绕对望石景山公园，周边涵盖72处京西自然历史文化景观，全优综合生态休闲资源，为城市中坚力量家庭，带来一面繁华、一面自然的双享生活。

“和”系3.0作品 迭代品质人居理想

保利“和字系”通过产品力与服务力双重加持，将“城市、艺术、自然、生态”与“健康舒适、温情邻里、时尚科技”相结合，于主流城市的主流地段构筑新人文社区。

通过“学习盒子、邻里盒子、活力聚场”两盒一场体系为热爱生活的人们创造美好场景，打造具有和字系现代美学气质的空间，结合现代时尚元素和在地文化，塑造年轻化、场景化、社交化的新时代雅致主义生活美学。

效果图

【保利“和”系 光感美学】

外立面是建筑的视觉符号，承袭“和煦”产品的精工标准，以光感美学，叙事宽幕立面界面高度；遵循京派神韵之美，融入中国东方美学和现代简洁的构图形式，以温暖宁和的建筑色彩，带来永恒的光影质感。

【山水园林 归家礼序】

保利·璟山和煦在园林造诣上，旨在打造京西雅致山水的精致烟火、山林生活体验。取自然山水脉络，意寓“伴山时光里，溯溪林隐处”的处世境界。“一环两带七藏林六隐水”山水园林之乐。和煦升级产品注重门楣礼序规制，沿袭并创新东方传统建筑格调的双层上飘顶园区大门。营造具有东方隐逸气质的入园仪式感，递呈归家尊崇生活氛围。

【保利物业服务】

保利物业亦从“红色基因”中诞生，作为行业内规模与品质的领军级标杆企业，奉行军队管理文化传统，长期活跃在中国具有全球影响力的活动赛事，如军运会、冬奥会、杭州G20峰会等，向世界展示“东方国宾式”礼遇。

保利物业以东方礼遇、四时雅集、亲情和院营造三大服务场景，致力于全方位生活场景的社区人文服务。

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奢阔光幕 精智洋房

保利·璟山和煦，首钢园内配套的高端改善低密洋房住区，敬献建筑面积约75-137奢阔光幕空间，承袭保利“和”系光建设标准，更大的窗墙比带来超强采光和景观视野，以豪宅生活空间布局，精研空间使用场景的全能化，奢阔尺度给生活以更多惬意。

璟山和煦分为南北两个地块，整体规划了19栋798户，容积率1.8

5-10层的洋房，一梯两户，容积率1.8，绿化率30%。

在售户型：

73平南北两居一卫，总价450-470万（134套）

96平南北三居两卫，总价580-620万（118套）

103平南北三居两卫，总价620-650万（79套）

115平南北三居两卫，总价690-740万（295套）

137平南北四居两卫，总价850-890万（112套）

户型

75平南北通透两居室，虽然面积不大，但是实用性很强，全洋房，得房率85%左右。

96平的南向三面宽的三居双卫，全明格局，LDK一体化设计，通透感很好，而且南向三面均有飘窗赠送，刚需改善都可以考虑以下此户型。

103平的边户，所以干脆做成了大边客厅，视野更开阔，南向还有两个卧室，此户型舒适性也是不错的。

115平的三居其实有点类似96三居的放大版，同样都是全明格局，但这个刚改善一些，舒适度更高一些。

137平的四居，四叶草格局，户型很方正，全明，而且这大阳台有点诱人啊，1.5米的进深，如果中海学府里的大阳台如果够不上，不妨来这儿看看。

样板间实拍

效果图

毕竟是洋房，所以璟山和煦的园林设计的也颇有意境，经典东方园林景观，并且打造了全龄化的活动空间，休闲、会客、社交等需求均可满足！

分析：

这个项目我觉得还是可以看一看的，起码别着急买学府里，毕竟这个项目都是洋房，容积率低，得房率高，而且保利的口碑实力都不错，可以信赖。对比石景山到处7万/平的新房价格，这里的价格确实性价比要更高一些。

阳台落地窗的设计从今年开始越来越多，之前一直不批，但以后会不会一直都有还不确定，所以我比较建议选择这类产品，这在后期进入存量房市场绝对是占优势的。

这个盘定位是本地及周边区域的刚改+改善，自住属性较高，升值属性一般，因为石景山缺少产业，主要是靠承接外溢，所以买这里就别想太多，能保值跟上通膨就不错！

墅质生活美学样板

视频来源：保利 璟山和煦

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开发商：北京保景和筑置业有限公司

推广名：保利·璟山和煦

备案名：璟山雅苑

预售证号：京房售证字（2023）106号

项目地址：石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019地块R2二类居住用地

以上资料制作时间为2023年9月