璟山和煦：项目位于石景山西部广宁村地区，阜石路北侧，一路之隔不到500米的距离就到首钢园。

区域内新房不多，此前入市的几个新房，最高价格已经达到了7.9万/平。璟山和煦6.2万/平的价格，与周边新房价格倒挂1.7万/平！

璟山和煦分为两个地块，容积率仅仅1.8，整体规划19栋5-10层的纯洋房社区。一梯两户，绿化率30%，项目另有4栋配套楼和幼儿园配套地块。

项目设计约75平两居、96-103-115平三居、137平四居户型，完美兼顾刚需和改善群体，总价四百多万就能拿下一套两居室。75平南北通透两居室，虽然面积不大，但是实用性很强，全洋房，得房率85%左右，此户型不多，得抢。

毕竟是洋房，所以璟山和煦的园林设计的也颇有意境，经典东方园林景观，并且打造了全龄化的活动空间，休闲、会客、社交等需求均可满足！

户型如下：

75平南北通透两居室，虽然面积不大，但是实用性很强，全洋房，得房率85%左右，此户型不多，得抢。

96平的南向三面宽的三居双卫，全明格局，LDK一体化设计，通透感很好，而且南向三面均有飘窗赠送，刚需改善都可以考虑以下此户型。

103平的边户，所以干脆做成了大边客厅，视野更开阔，南向还有两个卧室，此户型舒适性也是不错的。

115平的三居其实有点类似96三居的放大版，同样都是全明格局，但这个刚改善一些，舒适度更高一些。

136平的四居，四叶草格局，户型很方正，全明，而且这大阳台有点诱人啊，中海学府里的大阳台如果够不上，不如来这儿看看。

全系户型都采用LDK餐客一体化设计，保证空间能够更大化利用，融合厨房、餐厅、客厅形成完整的家庭社交主场，有效减少空间阻隔。

全系均为南北通透户型，卧室分布更合理，在保证家庭私密空间设计为前提，满足全生命周期的住宅需求。

片区轨道交通750米覆盖率达到98%，拥有1号线、6号线、11号线、S1线，地铁四轨交汇通达全城。

交通要道像阜石路属于快速路全程无红绿灯，长安街西延往东直达天安门，往西就是家。不论是公共交通还是自驾，都十分便利。

区域内还有有新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城等一批新商业项目，商业配套成熟，已经成为北京新的商业打卡集群了。

石景山区还拥有全北京最集中的优质医疗资源，拥有西贵的历史与文化底蕴，又有众多的城市配套加持，近邻众多城市核心产业区，难怪新首钢片区始终是购房者关注的焦点。

中海学府里：坐落西四环，近邻金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地等城市核心产业区。

目前板块利好不断落地，地铁11号线二期已经进入三期规划，将在板块内设站；北京171中学已与石景山区教委签约，将在板块承办配套中学；北侧一路之隔即为规划中的 30 班小学待建用地；规划总面积达98.67公顷的衙门口城市森林公园，也已经开园。

除区域规划落地的轨道、教育等配套，板块内还尽享石景山万达广场、华熙LIVE、丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店等豪华商业配套。

这次做的也是新的产品系，户型89-127，户型产品设计非常不错。

89三居A1/A3户型，入室玄关强收纳设计，归家仪式感拉满。南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感十足。中海始终坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化利用。

89三居A2户型，南向8.9米三面宽，南向采光充足，加上LDK餐客厨一体联厅，室内通透感十足。这一面积段客厅能做到这个宽度，已然是超级神户型了！书房在户型的北侧，深夜工作也不影响另一半休息。

随处可见的「收纳」小细节，让收纳处处科学，随手取用。

89的三个户型，都三分离式卫浴设计，再繁忙的清晨一家三口使用卫生间不同区域也互不打扰。U型厨房动线流畅，可以满足夫妻俩甜蜜下厨的功能，增加父亲和丈夫对家庭生活的参与性，「乐享」生活日常。

北京的精英家庭结构非常多样化，中海学府里也有经典的匹配逻辑。

102的三居户型是中海学府里的主力户型。面宽4米的阳光客厅，连带瞰景阳台。如果夜晚月色正好，星空阳台是夫妻两人的浪漫天地，品一杯茶都会怦然心动，专属的「趣」空间也给生活抹上一方甜蜜。

约20的主卧套房，南向带飘窗，两代人同住，起居互不打扰，几乎可把起居、休息、休闲等功能都纳于一个空间。

双卫设计，客卫同样采取了三分离设计，更大化满足了空间的需求率。

北向两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，可以是书房、琴房、客房…… 「可变」式户型，让居住的舒适感和温馨感兼具，让家成为一个充满想象力的场所。

127的四居户型则是中海学府里对大家庭生活的尊重。

超豪华的主卧套间近24，要的就是舍我其谁的雍容尊贵，男女主人有独立的衣帽间，女主人的梳妆台，带着一天愉悦靓妆出门。

约40的超大LDK餐客厨一体空间，一家三代同堂围坐一桌，象征团圆美满。在这里，关于住宅的尺度，不止是体面，更是温情的「陪伴」。

本周去看的京西这两个盘，都是市场上非常热门的项目，大家可以根据时间报名参加哦。