建发·观云

建发观云目前可售的房源一共270套左右，目前已经验资登记的超过200组，看来这新中式的风格确实很吸引人！

项目预计9月底开盘，这个盘是顺义改善家庭必看的楼盘，有感兴趣的可以先加我微信约看房了，有独家小优惠！

两个样板间实拍图较多，所以篇幅较长，楼盘分析和我微信在文章最下方，有需要可先直接划过去！

区位

建发观云位于顺义的后沙峪板块，这是顺义的老城区，是一个比较成熟的板块，距离祥云小镇直线距离2公里，并且同样也是北京很出名的中央别墅区板块。

开发商

建发是厦门的国企，实力比较强，经验也比较充足，之前的作品大多集中在南方，这两年才来到北京，也有了不少作品，比如建发璟院、建发文源府、建发珺和府都在卖，建发养云早已清盘！

从刚来到现在，可以看到建发是越来越稳，作品也是越来越好，观云更是做到了天花板级别！

产品

项目一共10栋楼344户，但是有现房销售，所以本次能卖的只有270套左右，9-11层的低密洋房，容积率1.8，整体限高36米，可以说是纯改善的楼盘了。

户型面积段为133-158-189-208平的四居-五居，主力户型130-180平，销售指导价期房5.8万/平，现房6万/平。

观云的外立面设计理念：

三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

新中式的建筑确实比较吸引人，从大门就能看出来，这个大门后期会保留，这也是建发在京首个实景交付的大门。说到这儿，建发望京养云的业主心里可能不舒服了......

出来的时候顺手拍了一下，实景大门已经完成了大部分，可以想象等整体交付的时候，观云一定是周边最大气的小区！

户型

133平的四室两厅两卫，7.6米的大阳台，阳台上方是1.5米宽的“挑檐”，这部分面积算赠送，贼爽。南向采光面达到了11.4米，全明格局，整体通透感很强。

158平四室两厅三卫，全明格局，客厅面宽6.4米的客厅+大阳台，整体采光面14.5米，大面宽短进深，客厅餐厅和书房书房一体化设计，通透效果很好。

189平四室两厅三卫，这个就很有墅感了，非常惊艳的户型。入户私密玄关，9.6米的大阳台，17.2米的采光面，这尺度在北京很难能找到对手，南向三卧双套房设计，全明格局！

208平四室两厅三卫，类似于189的放大版，同样的入户私密玄关，但阳台做到了9.9米，采光面更是达到了18.5米，全明格局，南向三卧双套房设计，而且主卧套房是270度的大转角飘窗。

189样板间实拍

客厅

开敞阳台

餐厨一体

主卧大套房

主卧小套房

次卧书房及次卫

135样板间实拍

客厅

阳台

厨房

主卧套

南次卧

北书房

效果图

师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序

登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间

四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域

兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间

全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”

以《雍正十二月行乐图》为源

正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉

七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪

现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅。

分析：

观云的室内精装都是AEG或同档次品牌的，再加上这神户型，不算赠送的得房率都有81%，真的很难让人拒绝。

心中新中式建筑，外立面三面铝板，新中式园林，一线奢配精装，独立会所等一系列的设计确实很值得期待，尊贵、大气的感觉能直接感受到。

希望建发这次能给力吧，前几次的维权搞的很不好，别再砸自己的招牌，也别再辜负北京买房人了。毕竟从目前掌握的信息来看，观云真的是一个非常棒的新中式产品，希望能如实交付。

一个产品优秀到甚至可以让人忽略它的位置弊端，这样的楼盘我建议你一定要来看，价格现在还没定，但是开盘会有优惠，建议感兴趣提前联系我！