橡树湾文园

位于西红门板块的橡树湾三期—橡树湾文园预售证已下，样板间也已经开放，做了129平的展示和交标两个样板间。

目前项目处于排卡蓄客阶段，预计是下旬开盘。

橡树湾地块是5月份中铁+华润通过摇号拿到的，需建高标准住宅，还有1.8万平的现房销售面积。

区

橡树湾文园位于南四环的西红门，京开高速东侧，该板块比较类似于是南城的高端改善区。

文园是6005地块，位于橡树湾一期和二期的北侧，在黄城根小学（已经动工，预计25年招生）的东侧，南侧则是已经处于尾盘的橡树湾一期和二期，信息点这里看，之前我还去拍过地块的视频，感兴趣可以看一下

项目区位图

西红门镇1号地组团含12块住宅用地、地铁19号线站点规划(环评公示中)、名校教育、商业、养老、卫生服务和公园绿地等完善居住配套，共同筑就复合化的时代宜居热土，华润·橡树湾以高阶学院派人文住区之姿引领大城居住新风尚，特别是三期产品在外立面和园林打造上都有全面提升

项目鸟瞰图

建筑效果图

 

项目基本信息

项目位置：大兴区南四环西红门板块

项目开发：华润置地+中铁置业

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地约3.58万平米

建筑面积：建面约13.4万平米

产品类型：小高层和高层产品

项目总高：总高在8层到15层

产品层高：室内层高在2.95米

社区规模：共有14栋楼739户

交房时间：2026年5月(合同)

交房标准：全部为精装修交付

特别备注：＞95平有中央空调

销售单价：指导价6.6到6.8万

面积区间：77平米到168平米

户型格局：两居到四居室格局

总价区间：约468万到1150万

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：中铁品牌物业管理

物管费用：5.98元/平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：75%到84%

项目容积率：2.50

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

产品单价：指导价6.6到6.8万

面积区间：77平米到168平米

户型格局：两居到四居室格局

总价区间：约468万到1150万

产品

小区共规划14栋楼739户，8-15层，容积率2.5，车位配比1:1.2。

指导价：期房6.6万/平，现房6.8万/平。

小区面积段为77-168平，主力户型在100平以上，少量小户型，最小77平东西向只有30套。

户型

东西向，只有一栋楼有，三十户，房源不多。

双卧朝南，客厅朝西的三居室，客厅面宽6.05米，下午采光绝对没问题。

还有个98平的户型，和95的基本类似，西边户。

109有两种户型，格局类似，只是客厅厨房的尺寸不同，看家庭喜好吧。

129的四居双卫，这个是主力户型，全明格局，南向三面宽，客厅面宽4.3米，属于改善的户型，此户型为边户，还有中户，中户房源不多，格局和边户基本差不多，只是尺寸略有差异，就先不放图了。

148的四居双卫，也是橡树湾三期的主力户型，相当于129户型的升级版，全明格局，客厅面宽4.8米，改善基本是够了

文园的最大户型，只有一栋楼有，分中户和边户，房源不多。

此户型依然是全明格局，只不过做了三卫，南向双套房设计，客厅面宽做到了6米，小区改善的天花板，格局基本都类似，就看钱包里的预算有多少了！

楼盘分析

落地窗确实吸引人，这咱得称赞，而且这次129平的就有了，之前二期128的还是飘窗呢，只有148的是落地窗。

小区的风格属于是红砖系学院风，变化不大，但功能园林、户型空间、精装风格等细节也都做了些小升级。

分析：

华润操盘，金字招牌，北京橡树湾太多了，而且西红门的橡树湾从一期开始就热卖，到后来的二期也一直保持着销冠的地位，群众的眼光雪亮，好的产品确实更受欢迎。

京开东侧这个板块去过很多次，最早是限竞房时期的新城熙红印和龙湖熙悦宸著，到今天这个板块的配套规划是不断的在完善和落地，而且本身的位置也不错，能承接丽泽和大兴机场两个方向的商圈客群，从未来角度来看不缺接盘。

其实我不建议买橡树湾去盼涨，放平心态最好。黄城根已经动工，北京四中也签约了基本没跑，19号线南延西红门东站的落地也是时间的问题，买这个地方不亏是肯定的，但还是那句话，利好都出来了，价格多少也都包含和透支了。

这个板块，我觉得没问题，放心买，未来可期，但不必着急，当前城市界面差只是暂时，会慢慢好起来。

如果有感兴趣的可以咨询售楼员。