6月1日，顺义的19-69地块可是火的一塌糊涂，45家房企参加竞拍，地价和现销面积自然也到了上限，最终摇号被福建雄旺拿下，后来也传出这是建发的马甲，如今看来确实不假。

项目由建发操盘，做新中式禅境风格，案名为建发·观云，目前展厅已经开放，预计9月底开盘，这个盘是顺义改善家庭必看的楼盘，没有之

建发观云位于顺义的后沙峪板块，这是顺义的老城区，是一个比较成熟的板块，同样也是北京很出名的中央别墅区板块。

项目一共10栋楼344户，9-11层的低密洋房，容积率1.8，整体限高36米，可以说是纯改善的楼盘了。

户型面积段为133-158-189-208平的四居-五居，主力户型130-180平，销售指导价期房5.8万/平，现房6万/平。

项目简介

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处

占地面积：约32000

地上建筑面积：约51700

建筑类型：洋房

容积率：1.8

绿地率：约30%

总户数：约344户

楼栋数：10栋

主力户型：约135-155-185-210

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

周边配套

该项目位于东北五环外，距离地铁15号线后沙峪站约2.5公里，附近公交有顺58路，顺62路等。项目两公里内有绿竺中心、祥云小镇、天洋商务中心等。两公里内有空港医院、方舟医院等。步行十五分钟内可达后沙峪第二小学，海嘉学校，项目三公里内有中央美术学院国际学校、北京四中顺义分校等。

户型

下面来看具体的户型，以下总价均按照期房指导价5.8万/计算，实际开盘价格以案场为准。

133四居，总价约771万。

158四居，总价约916万。

189四居，总价约1096万。

208四居，总价约1206万。

建发观云上周六开放了158交付样板间，后续还会开放133和189的展示样板间。

下面来看下158样板间的实拍。

入户玄关，玄关柜用皮革做了装饰，这比较少见。

6.4米的客厅，搭配落地窗，很敞亮。

客厅外面的拓展空间，全部为赠送，不计入产权面积，进深1.5米左右。

（中间的柱子是售楼处的结构，楼盘交付时没有）

电视背景墙的材质为岩板。

U型厨房，赠送蒸烤一体机和洗碗机，品牌是AEG，和博士是同档次的品牌。

主卧带有转角飘窗，空间很大。

北向其中一间次卧外面还有设备平台的赠送。

这是建发观云的交付标准，整体的档次是非常高的，可以和8万+的楼盘相媲美。