建发·观云

6月1日，顺义的19-69地块可是火的一塌糊涂，45家房企参加竞拍，地价和现销面积自然也到了上限，最终摇号被福建雄旺拿下，后来也传出这是建发的马甲，如今看来确实不假。

项目由建发操盘，做新中式禅境风格，案名为建发·观云，售楼处和样板间已经开放，9月底开盘，这个盘是顺义改善家庭必看的楼盘，没有之一，有感兴趣的可以先加我微信约看房了，有独家小优惠！

区位

建发观云位于顺义的后沙峪板块，这是顺义的老城区，是一个比较成熟的板块，同样也是北京很出名的中央别墅区板块。

产品

项目一共10栋楼344户，9-11层的低密洋房，容积率1.8，整体限高36米，可以说是纯改善的楼盘了。

户型面积段为133-158-189-208平的四居-五居，主力户型130-180平，销售指导价期房5.8万/平，现房6万/平。

观云的外立面设计理念：

三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

新中式的建筑确实比较吸引人，从大门就能看出来，这个大门后期会保留，这也是建发在京首个实景交付的大门。说到这儿，建发望京养云的业主心里可能不舒服了......

户型

133平的四室两厅两卫，7.6米的大阳台，阳台上方是1.5米宽的“挑檐”，这部分面积算赠送，贼爽。南向采光面达到了11.4米，全明格局，整体通透感很强。

158平四室两厅三卫，全明格局，客厅面宽6.4米的客厅+大阳台，整体采光面14.5米，大面宽短进深，客厅餐厅和书房书房一体化设计，通透效果很好。

189平四室两厅三卫，这个就很有墅感了，非常惊艳的户型。入户私密玄关，9.6米的大阳台，17.2米的采光面，这尺度在北京很难能找到对手，南向三卧双套房设计，全明格局！

208平四室两厅三卫，类似于189的放大版，同样的入户私密玄关，但阳台做到了9.9米，采光面更是达到了18.5米，全明格局，南向三卧双套房设计，而且主卧套房是270度的大转角飘窗。

效果图

师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序

登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间

四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域

兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间

全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”

以《雍正十二月行乐图》为源

正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉

七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪

现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅。

分析：

观云的室内精装都是AEG或同档次品牌的，再加上这神户型，不算赠送的得房率都有81%，真的很难让人拒绝。

心中新中式建筑，外立面三面铝板，新中式园林，一线奢配精装，独立会所等一系列的设计确实很值得期待，尊贵、大气的感觉能直接感受到。

希望建发这次能给力吧，前几次的维权搞的很不好，别再砸自己的招牌，也别再辜负北京买房人了。毕竟从目前掌握的信息来看，观云真的是一个非常棒的新中式产品，希望能如实交付。

一个产品优秀到甚至可以让人忽略它的位置弊端，这样的楼盘我建议你一定要来看，价格现在还没定，但是开盘会有优惠，建议感兴趣提前联系我！