招商臻园

今年的6月20日，招商蛇口以总价31.6亿的价格拿下北京市丰台区羊坊村YF-020地块，指导价7.2万/平，上下可浮动8%！

目前招商臻园的样板间已经开放，看起来还不错，119平和143平为展示样板间，145平为交标样板间。

低密度社区，高标准精装，得房率很高，可以说是四环改善必看的楼盘了，感兴趣的可以加我下方微信进行约看了，有独家优惠！

区位

招商臻园位于丰台的花乡街道，紧邻大兴，区域内没什么新楼盘，不过由于距离西红门板块较近，所以看过京开东侧御景星城和橡树湾的可以关注这一下这个。

周边商业配套也还可以，生活气息不错，东侧两公里有荟萃中心和山姆会员等商业，交通上距离五环路600多米，交通也还算方便，不过没有地铁，最近的是4号线西红门东站，直线距离2公里，步行较远！

产品

小区整体建筑高度45米，容积率2.2，共规划10栋住宅楼及4栋配套楼，配套楼则为邮政支局（1200平）、便利店、菜市场等。

住宅楼7-15层，有少量小高层，一共649户，精装修，预计在2026年6月30日交付。

在售户型：

97平三室两厅两卫，660-680万；

119平四室两厅两卫，810-830万；（主力户型）

123平四室两厅两卫，830-850万；

143平四室两厅两卫，970-990万；（主力户型）

145平四室两厅两卫，980-1000万；

户型

单元门及园林效果图

购房建议：

招商是值得相信的，不管是实力还是经验都很强。而且品质也确实不错，今年的璀璨公元和璀璨时代已经开盘且卖的都非常不错，从这一点也能看出招商的产品确实受大众的欢迎。

小区容积率不高，周边没有什么竞品，硬要拿西红门去比的话，招商臻园的产品也占优势。毕竟从户型图来看，有阳台这一点很不错，头几年阳台是不批的，但今年陆陆续续的出现了很多带阳台的作品，可能受市场影响，上边的审核也松了不少。

7.2万的指导价不算低，这个区域本身发展一般般，周边都是老破小，臻园算是唯一的高端改善盘了，但这个价格我估计开盘应该会低，目前来看单价是6.75万/平起。至于能不能买，看您的情况和开盘价格吧，这个板块容易站岗，如果最终价格不太香的话我不建议。