招商蛇口·璀璨时代

昨晚璀璨时代开盘了，卖了21.2亿，加上之前璀璨公元开盘的15.6亿，8月这个下旬，一共收获了36.8亿，这个成绩虽然有注水，但在如今政策未落地的市场，还是不错的，起码拿台湖地块的成本差不多回来了。

目前统计1、8、16楼房源不多，其他楼栋可选。

目前在售楼栋如下图所示。

上篇文中提到，招商璀璨时代得房率在片区内相对较高，达到78-83%左右。指导价5.8万。社区规模834户，容积率2.0。

另外还有一些79的顶层户型，总价450万左右。

考虑亦庄台湖片区的小伙伴，可以咨询户型图上售楼员咨询。

这个片区目前暂时没有规划的新地块入市。目前在售的项目基本2026年以前差不多都能交房。有考虑这几年入住的，可以看一下项目。

旁边有规划的 北京小学 和 八中 的教育用地。

璀璨时代位于 17号线 首站嘉会湖站，通勤国贸或者望京也比较方便。

在亦庄或者17号线沿线上班，可以考虑这个区域。

还没买没看过的，我还是比较建议看一看到，台湖是一个有未来前景的板块，比较值得入手，感兴趣咨询售楼员，有独家优惠！

区位

璀璨时代位于台湖的嘉会湖板块，这个区域最早开始于2019年的限竞房时期，当时的万科东望和台湖金茂悦卖的非常火。

如今过了4年，这个区域的规划也是越来越好。璀璨时代北侧紧邻尾盘状态的桂语听澜，西侧则是今年开工的北京八中，东侧紧邻的是正在卖的丰禾嘉会。

开发商

招商蛇口这个开发商其实还是很值得说一说的，对历史不感兴趣的可以跳过直接看下面产品。

说起招商，历史可久远了，真要追溯那迄今为止已有150多年历史。

晚清时期，各国条约已定，江海各门口洞开，可通商之利好尽被外国商轮侵占。于是在1872年12月23日，由洋务运动代表人物李鸿章上奏申请成立招商局，目的就是为了逐渐收回权利，承运漕粮与洋商分利并挽回航权，堵塞漏卮，自强求富，振兴工商。并且企业在政府监督下，但盈亏全归商办，与官无关。

3天后清廷批准，轮船招商局便成立了，这是洋务派创办的第一个民用企业。后来，招商也创造了无数的成绩，对国家社会经济的发展有着很大的作用，并且在抗日战争中为抵抗日军攻占上海自沉24艘船舶，占了招商船舶总吨位的40%，也是做出了重大牺牲，可以说，招商绝对是一家有家国情怀的企业。

而招商蛇口，则是改革开放后，招商局创办的第一个对外开放型的经济开发区，也就是蛇口工业区，于1979年7月8日打响了改革开放的第一炮。截止到2020年年底，招商蛇口业务共覆盖全球111个城市和地区，开发精品项目超620个，位列《福布斯》全球上市公司2000强第348位。

招商蛇口在北京也开发了很多项目，比如国贸的招商局大厦、右安门的招商中国玺、亦庄和顺义都有的招商臻珑府等等。

到今年，招商蛇口也是出手频繁，先后拿下了多个地块进行开发，从本文的璀璨公元，到台湖的璀璨时代，还有丰台的羊坊地块都被招商收入囊中，最近又传出亦庄的X47地块也由招商操盘，并且做最高端的“玺”系。

产品

小区一共21栋楼834户，总高9-11层，均是一梯两户，得房率79%-82%，楼间距41-48米，容积率2.0，绿化率30%，暂定于2026年1月30日交房。

在售面积：

89平三居480-535万

102平三居540-610万

120平四居640-720万

140平四居755-855万

户型

89平南北通透三居室，璀璨时代和璀璨公元的户型非常相似，客厅拐角飘窗，整体越8米的采光面，双卧朝北，三居双卫，格局基本没有浪费面积。

102平南北通透三居室，这个户型跟璀璨时代107的户型格局基本差不多，只是面积小点，南向三面宽设计，很适合一家三口住，下边是102平样板间视频。

120平的南北通透四居室，方方正正四叶草户型，全明格局，入户私密玄关，双卧夹客厅朝南，次卧夹厨房朝北，餐客厨一体化设计，这个户型基本就是照搬公元了。

140平的南北通透四居室，属于是120平四居的升级版，格局基本没变化，也属于是照搬公元了，毕竟都是洋房类产品，这个户型目前确实也是主流设计，没什么槽点。下边是140样板间视频：

交标

楼盘分析

优点：

开发商实力很强，百年品牌，万亿央企，净利润和资产位居央企首位，并且招商蛇口在地产开发方面的经验丰富，有很多成功的代表作。

区域价值还不错，台湖属于亦庄新城，是经开区下一个发展的方向，自身有学校，学区归经开，南边还有中建嘉会湖的规划，未来能吸引大量企业入驻，这个可以参考通明湖信创园，企业的进入最能带动区域房价。

台湖目前行政还归通州，但管理投资各方面都是亦庄，早在去年的10月份就放开了双限购，现在北京资质就能买，没有通州购房资格的看台湖也是可以的。

璀璨公元的产品规划设计还不错，在同区域里属于拔尖，这个板块有不少新房，公元能排到前边，以后出手也会好出手一些。

缺点：

小区周边生活配套较差，毕竟先规划后发展，这个区域本身也没几年，所以需要等，北京小学北京八中才开始招标，至于中建嘉会城，谁也不知道落成时间，说是今年挖嘉会湖，一直没见到动工，到底什么时候吃到饼，这个时间不好说

算不上地铁盘，距离嘉会湖站还是有点距离的，17号线虽然是北京一条很重要的快线，但是对于璀璨时代不算多便利。

建议：

我个人觉得台湖有点像河西，但是弱化版的，15/16年河西的状态和价格与今天完全不同，台湖我估计到2030年是能看到不一样的，但差距应该没有河西那么大，所以对于这个板块的期望值不要放太高，别听销售忽悠，自己心里有杆秤，金茂府10万+的成绩是多种因素，不好复制。

买璀璨时代没问题，因为这个板块的东望早就没房了，已经是交房状态；金茂悦也是，前几年就清盘了；至于桂语听澜，尾盘可选性不高，而且一共就102和127俩户型；丰禾嘉会倒是能选，但这个小区受限于70/90政策，所以主力是刚需；璀璨时代则不同，最小面积89平起，也就是这个小区没有低于500万的房子，更偏向于改善，这种社区在未来更具有增值和保值能力。

因为周边小区多，嘉会湖这个区域不算回迁，光商品房和限竞房就有大几千套，所以未来存量房市场一定会有竞争，那么买璀璨时代就得注意位置和楼层，一个区域里最好小区的最好位置的最好户型才是最具有价值最好出手的。