龙湖御湖境二期

龙湖最懂顺义，或者说最懂朝阳要什么，毕竟顺义是大家公认的朝阳产业外溢的后花园，生态属性+产业融合的优质改善板块。北京几个最早的别墅区其实顺义就涵盖了两个，顺义妈妈的实力有目共睹，所以你走在顺义的别墅区，别小瞧穿着朴素的人，很可能他们比哪儿的人都有钱~

不过对于多数人来说，尤其是望京的高端人士想要改善，预算够，但有2个痛点：

朝阳的房子买不大；

朝阳想要品质，要不就是动辄几千万甚至上亿的别墅，而主流的平层都是高层户型，更具舒适度的洋房改善太少。

所以，本身就具有改善属性的顺义成为了第二选择。

15号线开通后，可以连接北苑、望京、中关村等等高收入的商圈，可辐射的范围很广，因此更能吸引这些区域的人群到顺义来改善置业。

所以，更多的朝阳、甚至是海淀的工作人群选择顺义置业，除了价格，大家更为看中的是低密度的板块素质，以及与朝阳同频的国际化配套。

但光有“面子”还不行，“里子”也要到位，首先区域配套得齐全，兼顾家庭各个人群的生活出行，于是，对比各类板块后，大家发现，顺义主城区更为合适，而且买在政务板块，根本不用愁规划，啥都不用等，即买即享。

而龙湖在顺义主城区打造了全新的龙湖御湖境II期，相较一期，位置更为中心，而主城区是个很成熟、繁华的区域，拥有顺义最好最齐全的配套。10分钟内，衣食住行全都能涵盖：

项目的500米就是地铁15号线顺义站，国泰、华联、新世界、隆华4大商场环绕；800米可达三甲顺义区医院；教育上，幼儿园、中小学都齐全，周边有光明小学、顺义三中、四中、八中等学校；周边公园也很多，龙湖御湖境II紧邻市政公园，周边还有三个大公园-顺义公园，怡园公园，百和园。

去年的龙湖御湖境一期在顺义卖的非常火，其特点就是价格低品质高户型好，落地窗大阳台，属于看了就喜欢的那种。如果硬说缺点，可能就是离地铁站较远，步行距离在1公里以上。

而今年，龙湖御湖境二期来了，同样的价格低品质高户型好落地窗再加大阳台，而且二期步行到15号线地铁顺义站的距离700米，要更近，周边配套也更为成熟。

回顾以下历史消息，这块地在6月15日进行拍卖，有21家房企竞争，最后被新人石家庄创世纪以11.04亿的价格拿下，楼面价2.32万/平，销售指导价4.6万/平，容积率2.2-2.4，限高45米。

拿下后的当天，我龙湖的朋友就告诉我，他们又有新地了，这家入京的新人正是龙湖的“马甲”。

而且速度也很快，到现在两个月，二期已经正式启动了，售楼处还在原来一期的位置，只是样板间沙盘等变了变！

御湖境二期分东西区，西区6栋楼，东区2栋楼，共358户，总高9-15层。

而在产品上，项目迎合了朝阳改善人群，主打改善盘，品质不输朝阳新房，还有融入龙湖固有的园林+精装风格，让这个地块本身4万+的价格，却能体验其他10万+的品质。

最大的户型总价不过800万，这在朝阳区也只能买到100平以下的户型，所以，龙湖御湖境II的产品更能迎合朝阳的品质改善需求。

户型为112/115/123平的三居和165平的四居。看房咨询户型图上售楼员.

112和115的户型比较相似，就是落地窗和飘窗的差别，落地窗增加了视野和采光，但客厅与卧室面积也小了点，而115的客厅卧室面积大一些，南向次卧门的位置略有差异，其他没什么变化。这两个户型的总价区间在500-540万左右

123平的三居双卫，这是御湖境的主力户型，南向三面宽，主卧客厅均有落地窗大阳台，视野采光效果极好，LDK一体化设计，空间感通透感也很强。这个户型总价区间在550-590之间。

165平的四居双卫，是御湖境二期的最大户型，同样也是主力户型。客厅6.8米的面宽绝对满足你的改善需求，南向整体采光面13.8米，明厨明卫，此户型有样板间，感兴趣可以联系我看房了，总价区间750-800万。

御湖境二期的位置我觉得比一期要好一些，主要是配套成熟且方便，而且这次御湖境二期全系落地窗赠送大阳台，交标用的都是汉斯格雅、大金等国际一线的大牌，完全是向高端豪宅配置看齐。

龙湖的园林品质一向不错，这次御湖境二期也是打造了双园七境园林，并且做了下沉庭院，还有一期有的会所二期也配备了，900平的华尔道夫酒店式豪宅会所，七星级酒店大堂。现在一期的会所已经建成，还开放了实景示范区，看二期的时候顺道也可以去参观一下。

而且园林是龙湖的长项，项目引入星级酒店级园林，打造顺义绝版的千万级双园七境珠宝园林，下沉庭院则打造全北京惟一高达约6米的银河飞瀑，与建筑、庭院融为一体全维度的视听震撼体验。

另外，龙湖御湖境二期配备了豪宅标配的会所。项目打造约900华尔道夫酒店式豪奢会所，七星级酒店大堂。

项目指导价4.6万/平，总价区间约500-800万。这个价格，能买到如此的品质和配套，也是相当难得了，之前，御湖境期成为2023“北京豪宅红盘”，首开15亿，1-7月劲销40亿，去化率达70%，龙湖掀起了顺义热。

全新的二期升级来临，更为核心、品质升级，龙湖在打造品质盘的同时也在超越自己，目前二期项目已经开放了样板间，值得大家来看咨询户型图上售楼员。