最新消息！朝阳孙河前苇沟新盘【中建璞园】定于9月2日开盘，在认筹阶段可达到7个99折，折算下来单价可到7.4万元/平米，与销售指导价7.98万元/平米相比，优惠力度很大。

项目分为南北区两期，共983户。现在开盘的是北区，规划506套房源，4-8层洋房产品，四个户型分别为72平两居、87平三居，98平三居，120平四居。高为层高2.95-3.1米。

项目已经于8月4日获批预售许可证，具体一房一价表如下：

1号楼 74两居

14号楼 74两居

15号楼 74两居

15号楼 74两居

2号楼 88/94三居

3号楼 88/94三居

6号楼 94/99/103三居

4号楼 99/103三居

7号楼 99/103三居

9号楼 99/103三居

10号楼 99/103三居

11号楼 99/103三居

12号楼 103三居

13号楼 103三居

5号楼 125四居

8号楼 125四居

户型图如下：

从规划来看，中建璞园项目分南北两个区，共28栋楼，容积率1.5，均为4-8层洋房，共983户。

最大的优点在于户型，璞园的户型的确很赞，南侧均有大阳台，赠送拉满，户型使用率非常高，据说都在85%以上。

74 两居室

74平两居，南北通透，户型方正，U型厨房设计，共184套房。

88 三居室

88平三居，南北通透，户型方正，U型厨房设计，南向面宽7.2米，双卫设计，共256套房。

99 三居室

99平三居，是主力户型。整体来看，户型方正，南向三面宽达9.8米，U型厨房设计，配有独立的家政间，共448套房。

125 两居室

125平四居，全明格局，南北通透，南向三面宽达12米，餐客厨一体，厨房U型设计，共80套房。

如果大家预算够，羊毛哥尤其给大家推荐，是99和125户型，全明格局，综合使用率高达91%-92%。从房屋布局以及改善居住都是不错的选择！

中建璞园是前苇沟板块内第一个低密洋房住区，容积率仅为1.5，对于距离望京CBD、北京东部城区较近的板块，总价又在1000万以下，这样的项目是比较罕见的。

另外，值得一提的是，它既被多个产业园区覆盖，又享有北京珍贵的生态资源。

中关村朝阳园东区、北区，望京，金盏国际合作服务区等朝阳四大重量级产业园区环绕四周。

约167平方公里的温榆河生态走廊，水域面积达1700亩，绿地面积相当于6.5个奥森、15个朝阳公园。森林，花海，湖泊，梯田等十大景观星散其间。