最近，位于通州副中心核心区的京玥兰园二期加推了！本次加推4号楼和10号楼共156套房源，单价5万多/！

10号楼是6层小洋房设计，主力户型为100的三居户型，刚加推没多久就快卖完了，目前仅剩2层的一套了，剩下都是1层房源了。4号楼在项目最北侧，是15层小高层设计。主力户型为75的两居、89的三居。

据V房小道消息，4#10#两栋楼剩余房源目前最高可享98~95折优惠，不过两栋楼所剩房源都不多了，手慢无！

回想京玥兰园首次开盘时，推出254套房源当天就认购了200余套，销售金额12.8亿，卖得真好啊！

为什么京玥兰园能做到在通州双限下销量仍然一骑绝尘？

独特的区位优势

后期升值空间更大

项目位于通州副中心核心区，受商务区（运河CBD）、行政办公区（市委市政府）、文化旅游区（环球影城）三大功能区共同利好。

副中心在近年来保持了每年1000亿元以上的投资强度，并推动实现了质量发展。此外，城市副中心吸引了众多世界级企业的进驻，亿元以上企业达到了200家，运河商务区注册企业数量为18000家，其中外资企业为93家，总部企业为48家，金融企业为282家。

在这些企业中，华夏银行、北规院、北投集团、北建院、北咨公司、首旅集团等6家市属国企总部也已经相继落户于此。

市政府早就整体搬迁过来了，项目周边整体居住圈层比较纯粹。

并且，项目南侧1公里就是环球主题公园，同时具备文旅项目的升值潜力。

北京环球度假区占地约20万平方米，总投资超过千亿，并预计每年将吸引游客量超过1200万人次，将带动周边上下游产业70余个门类，百余行业直接或间接受益，从而形成千亿级文化产业集群。

并且，京玥兰园位于环球度假区溢出效应的直接承载地：环球度假区北部产业带的范围内。产业带引入体验式、沉浸式文旅商融合发展产业项目，打造具有国际影响力的高品质新商圈。未来整个街区功能高度混合，集奥莱MALL、高端度假酒店和汇集民宿、商业的环汇乐园等为一体的城市副中心国际商业娱乐综合体。

环球度假区北部还打造了环球影城北综合交通枢纽项目。总用地面积约2.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，建设内容包括综合交通枢纽、1座五星级酒店、配套商业等。项目建成后，将有效承接环球影城商业外溢功能，形成环球度假区商业圈。

随着环球主题公园的不断发展，周边的商业配套和旅游业经济会不断得到提升，新房会因此受益，新房的房价也有可能会随之上涨。

如此优越的天赋资源加持，为京玥兰园的热销赋予一项有力筹码。

南北坐拥双轨

直达多个核心产业区，通达全城

一个项目想在竞争激烈的核心区出圈，必须有「核心竞争力」。

项目南北拥有双轨，距离1号线八通线的临河里站实际距离1.1公里左右，距离7号线的群芳站和高楼金站实际距离1.2公里左右。这两条线分列在京玥兰园项目的南北两侧，都是北京东西向主干线，有大量换乘站。

在不换乘的前提下，项目可直达国贸、大望路、双井等核心产业区，换乘即可通达全城。

自驾出行的话，有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、京津高速、东五环、东六环。六环内进京方向，只有京通快速路和通燕高速的早高峰收费两小时，其余路段全部免费。

项目地铁、自驾均非常方便，交通配套可谓「人无我有，人有我优」。

学校加持

配套升级居住体验拉满

你以为京玥兰园只是一个高端临铁盘？在教育配套上，它还有新的筹码。

项目一路之隔就是北京育才学校通州分校，九年一贯制公立学校，在通州区里，算是不错的学校。

项目还配建一所幼儿园，项目配建的幼儿园是很多购房者的第一选择，在家就能实现目送式教育。

并且，项目居住便利性非常高，涵盖多样化交互方式的复合立体场景。

周边2公里内有玫瑰坊商业中心和一条商业步行街，日常居家购物、吃喝玩乐的基本需求能满足。开车20分钟以内可到九棵树或者通州北苑，还有万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心等超大商业配套。

北侧直线距离400米是梨园主题公园，就在家门口，相当于是业主私属的后花园。

不仅如此，项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区妇幼保健院、通州区新华医院等多重优质医疗资源保障。

面对这样优越的天赋资源，京玥兰园把产品的居住属性为业主拉满，一步步为项目配套做加法，有机串联构建集「商业、生态、居住」于一体的生态圈层。

人性化设计

建筑排布及户型设计处处贴心

项目规划6-15层小高层和洋房，楼栋排布北高南低，北侧楼栋14-15层，最南侧的9、10号楼只有6层，每栋楼的采光都绝佳，互不遮挡，真是最大限度为业主着想了。

洋房一梯两户，小高层两梯四户，精装交付。

项目的全龄友好户型设计，最小起步面积75，89-118-135三居四居满足不同年龄家庭的改善置换需求。

我放两张户型图和大家说道说道。先看75户型。

户型格局很方正，三面朝南，这样的好处是，整个户型没有暗角，采光非常优秀。入户设计了玄关，餐客一体的空间，L型厨房，麻雀虽小五脏俱全。

再看看89户型。

89三居南向两面宽，做到了南北双通透。户型方正无浪费面积，餐厨一体，动线合理。并且是主卧套房加客卫的双卫设计，如果购买边户，可以做到双明卫。卧室坐落户型三个角，私密性极佳，三代同堂可互不打扰。

75和89的户型总价可低至500万以内，对于刚需群体来说非常友好。

100三居室是三阳开泰户型，南向约9,7米面宽，全明空间，餐厨相连，动线合理，主卧套房还有网红270度转角边窗设计。

京玥兰园一共6个户型，就

不逐一为大家分析了，想看其他户型的购房者，请加助理号一对一帮你分析。

值得一提的是，项目园林是国内顶尖的园林设计顺景园林打造的，采用「一轴，双环，三带，园景镶嵌」的景观结构。

给大家看几张项目的效果图。

项目的园林就是一个十足的「细腻」，处处体现着年轻人的审美。客厅花园区域，可在园区内约上三五好友一起聚会畅饮，运动花园可满足全家的娱乐，还有儿童主题花园及贴心的午后休闲花园等。

可以说，京玥兰园将园林的美观性及实用性发挥到极致。

项目的价格

最具核心竞争力

目前北京西六环外的新盘限均价都6万多了，东南六环都有10w+项目了，在如此豪横的副中心核心区位，还能找到单价5万+/、首付160万+的项目，实属难得。

项目正常指导价6.2万/，但是我们文章开头提到过，最近项目不管是价格还是楼盘折扣，正处于一个等你上车的阶段。

项目卖的太快，118的四居户型目前已经卖完了，4号楼小高层房源可选的楼层范围还比较多，但是据V房消息小户型这两天也草签了不少。75到89的小户型可以低至5.9万/以下，总价500万以内，对于刚需群体来说非常友好，建议我建议大家可以尽快去京玥兰园溜达溜达了。

总的来说，京玥兰园则比较适合国贸的上班族以及符合通州双限的刚需、刚改、改善及投资人群。即使后期存在置换需求，京玥兰园的品质和户型都非常抗打，保值和流通性属性会更强。