最近北京多个新地块上架，忙着整理地块信息的同时，爆料君也顺便回顾了北京所有片区指导价的变革，其中有3个典型板块近几年新房的价格变化值得思考：

先说海淀，供应集中在山后，19年翠湖5.3万，22年底永丰北8.2~8.5万，据说迟迟未出的永丰南要奔9万+

丰台西四环19年小瓦窑当时价格是5.4万，到现在基本上8万+遍地跑...

另外还有一个就是石景山新首钢，话题度这两年同样居高不下。

19年5.8万到现在7.5+，而且新首钢后续的地块可能价格还有上浮的趋势。

要说未来的潜力，石景山的新首钢板块经过我们仔细研究，这里算是北京为数不多“破土重生”的板块。从产业的前景上看，新首钢光从一个“新”字就带来的吸引力还是非常强劲的。

最近，航空航天领域的新闻频上热搜，而我国首个深空探测实验室北京中心将落户新首钢地区。项目拟于今年年中交付，届时将有多位院士专家领衔的1000余人组成的科研团队入驻。

另外，新首钢园园区也吸引了美团、百度等互联网大厂入驻，百度在北京主导的两个自动驾驶试点，一个在亦庄，另一个就在新首钢。

百度在首钢园的Apollo Park自动驾驶基地近期已经开园。

马上5月底，中国科幻大会将在石景山区首钢园隆重举办，这个大会已经纳入中关村论坛这样的国家级论坛平行论坛。

首钢园能保持如此高涨产业吸引力，发展前景还是值得期待的。

新首钢作为这几年全新开发，集中发展的板块，分了三大功能区，其中以住宅+商业打底的新首钢东南区的热度居高不下，这是京西部最大的新城板块，新人新地新产业新规划，新楼盘也是热度很高。

去年板块内第一批的长安九里交付，就刷爆了某书，业主收房的时候，华润置地用心的交付确实获得了绝大多数的好评。

（长安九里社区实景）

说到交付，华润置地北京在海淀北清路的幸福里交付也是引得业主点赞，好评率很高。据说，不少准备拿本的业主准备挂10万+~

而石景山的长安九里，大中介上业主的挂牌价也到了8万+。

大房子的粉丝里也有错过了长安九里的华润粉，不过，板块内还有新的机会。

长安九里的“姊妹篇”长安润璟作为首钢东南区内唯一在售的纯粹改善社区新盘，适合年轻人“既要又要还要的苛刻选择”，产品力还是非常能打的~

小区内全部是11-18层的洋房+小高层，产品也全部是改善级产品，小区的圈层纯粹，并不会像其他新房一样有小户型与大户型混居的情况。

从效果图上看，外立面是三段式经典构图，简约典雅、富有雕塑感的楼体造型，同时保障了室内空间的高效利用。

外立面色调以低饱和度米黄色为主，点缀灰色金属百叶，风格沉稳。

项目的窗墙比很高，利于采光、通风，在楼体观感上会通透朗润，有着与长安九里一样的高级质感。

而项目的主力户型是102-130的三居至四居，整体非常纯粹。

其中，121平的四居神户型，是经典的南向三面宽，格局比较方正，总面宽达到了10.2米，餐客厅等宽，空间宽敞，餐厅两侧设置了独立家政间和收纳空间，南向客厅是落地大飘窗，观景效果很不错。

长安润璟的户型比较侧重京西改善家庭的品味，从这个户型也能窥探一二。餐客空间可以延展北侧次卧的X空间，占据整个户型近1/3面积的公区社交空间，不论是通透性还是社交的功能属性都是非常顶的。

北侧双次卧空间可以打通，灵活可变，年轻人对居室没太大要求的可就自己嗨玩定制了~U型厨房，这个户型非常赞，全屋没有任何浪费，空间利用率非常高，而且是全明户型，全屋8扇窗~

项目的精装很有质感，足以媲美10万+豪宅，从现场看，有着华润置地北京目前10万+豪宅的同款装修！

精装工程选材，从玄关延续到客餐厅部分的地面，全部臻选造价不菲的天然温德姆灰大理石，色泽深邃，温润光洁，宛如镶嵌在家中的玉石画作。

卧室地板选用触感舒适、隔音吸音的实木复合地板，连踢脚线都以轻薄的实木材质镶嵌。木材选用给人一种回归自然、返璞归真的亲近之感。

厨卫精装都是全球知名品牌，采用了德国AEG一体成型的烟机灶具和清洁力强大的大容量洗碗机；主卧卫生间杜拉维特的一体陶瓷盆，主卫采用日本伊奈的智能马桶，都采用产品力非常强的一线品牌。

这个精装品质感，确实很赞！

值得一提，整个社区也是很纯粹的精装社区，没有公租和配建，是近期新房中为数不多的优质社区。

最后简单说说板块，新首钢东南区经过发展，已经规划了双地铁、九年一贯名校、以及多个商业中心，一个全配套落位且全新的城市住区。

最新消息：项目最新有30套限量房源加推，好房源好位置，关注的同学不要错过！

7万+的价格、10万的+精装、双轨交汇、高端住宅板块。