保利锦上二期推荐理由：保利锦上一期进入尾声，二期新地块上新。周边有两竞品，但是保利锦上销售数据更加好，如今二期以建面约67-170的两居至四居，从刚需到改善一步到位，总价约475万起入住朝阳东。

保利锦上二期位于/朝阳区焦化厂地铁站东北侧500米。

项目指导售价7.1万/，共计954户，规划15幢住宅。项目总价约475-1250万左右！建筑面积有67-170，容积率2.5，绿化率30%。

保利锦上二期推荐理由

1：东四环，土地稀缺资源，紧邻CBD的繁华,便利和核心资源

2：距地铁7号线焦化厂站仅500米(直线距离)，6轨快捷换乘，通达全城

3：三甲医院环伺，10公里范围全满足

4：六大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源

5：步行尺度配套，全龄教育助力；十一学校落址在侧，助力下一代菁英成长

6：2022全系升维，67-170全生命周期臻品湾居

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项目基本信息

保利锦上二期地址：朝阳区王四营7号线焦化厂站500米

售楼处位置：北京朝阳区东四环中路金海国际南区西侧80米，保利锦上营销中心

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项目优点：最大亮点距离地铁7号线焦化厂站直线约500米，三站地铁到达北京欢乐谷，能快速到达国贸等中心地区。项目主打刚需小户型，100以下户型占比约78%，最大程度上饱和着区域刚需购房人群。

项目缺点：地块方位布局以三角形方式呈现，导致楼栋布局太过于紧凑，小面积楼栋都是东西或者西南朝向。

项目设计：保利锦上二期外立面跟一起没有什么大变化，都是仿石材加玻璃与铝板的结合。由于地块形状限制，项目楼栋布局围绕三角形一圈设计，这样最大程度提高楼栋间距跟采光，也增加了项目利用率。

项目户型：保利锦上二期主打刚需置业，从两居（建面约67、75、），三居（建面约86、94、98、114），四居（建面约155、170）。项目指导售价7.1万，总价约475-1250万左右。

两居/建面67与75为东西向与东西通透，客厅面宽在3.1米左右，客厅与主卧都赠送飘窗，入户设计玄关，都是全明U型厨房，75是明卫，都干湿分离。

三居/建面86为东西通透，客厅面宽在3.6米左右；建面94西南向户型，客厅大面宽5.3米，2个户型客厅与主卧都赠送飘窗，入户设计玄关，都是全明L型厨房，卫浴干湿分离。

三居/建面98为西南向通透，客厅面宽在3.5米左右；建面114南北通透户型，2个户型都非常方正，双客厅与主卧都赠送飘窗，入户设计玄关，都是全明U型厨房，卫浴干湿分离。

建面127户型属于大三居，南向面宽高达12.9米，客厅横向面宽高达6.2米，整体户型属于短见深大面宽。位处楼王位置。

四居/建面115与170南北通透，是经典四叶草户型，南向双卧室，主卧大套房设计，至少6米大宽厅，U型大厨房，整体LDK动线满足家庭互动。

2项目户型图

67平东向两居（420-450万左右）168套 普宅

75平东西向两居（510万左右）168套

86平东西三居（590万左右） 38套

94平南北三居（690万左右）88套

98 平南北三居（720万左右）282套

114平南北三居（840万左右） 54套

155平南北四居（1150万左右） 116套

170平南北四居（1260万左右）36套

<保利锦上二期户型图>

3项目图册集合

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4项目配套

交通配套：

三横：广渠路（直线距离约3.8KM）,京哈高速（直线距离约1.2KM）,化工路（直线距离约700M）,连接北京东部主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京，丽泽，通州，亦庄等核心商圈；

两纵：环东四环，东五环双环在侧，连接全城主干线；

一轨道：距离地铁7号线焦化站约500米，7号线可换乘14号线东段（九龙山站），10号线（双井站），5号线（磁器口站）

商业配套：

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；

周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区;

33万综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

教育配套：

600米朝花幼儿园（双合西园）

500米北京朝阳实验小学（博远分校）

2.5千米首都师范大学附属朝阳实验小学

2.5千米芳草地国际学校朝丰分校

6千米北京工业大学附属中学

6千米北京市第五中学

朝阳十一学校分校

医疗配套：

首都医科大学附属北京中医院（三甲）

首都儿科研究所附属儿童医院（三甲）

首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲）

中国医学科学院肿瘤医院（三甲）

北京中医药大学东方医院（三甲）

民航总医院，朝阳妇幼保健院

公园配套：

项目周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园，良好生态形成天然氧吧