丽苑太和就在金鱼胡同18号，金胡鱼同18号，距府井王100米 ，距故宫600米，金宝街稀缺可户落可上学70年公寓产品，项目只有一栋共208套，总高16层，房子的面积段跨度比较大是从60-240平开从间到三居不等。

01PART介绍

【开发商】北京丽苑公寓有限公司

【投资商】富华国际集团

【项目地址】北京市东城区王府井金鱼胡同18号

【占地面积】2974.67

【建筑面积】28000

【总户数】208套

【总层数】16层

【交付标准】精装修

【交楼时间】2024年10月

【层高】3米

【得房率】68-75％

【面积区间】61-238

【房屋产权】70年产权公寓

【在售单价】均价16万/

【水电标准】：民水民电带燃气

【物业】富华行物业

【物业费】24元/平米/月（包含5元能源费）

【内部配套】：2000会所，会所总共2层，B1和2层，B1层游泳康体、健身，休闲娱乐等功能，二层为会客厅，荟萃咖啡吧，餐吧，书吧，商务吧等

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区域图

02PART

丽苑太和项目位于北京市东城区灯市口大街南侧，距故宫博物院东侧1000m，距长安街北700m交通十分便利。

03PART

小区平面图

1、最受关注C1户型——样板间反户型155平米两居，特点：

双卧夹客厅朝南，带南向三阳台；实房样板间已呈现。

2、小户型优选——南向1居室(B2户型)

南向唯一小户型，面积约103平，约1600万，纯南向1居室，稀缺。

3、最大D户型——全南向三居室；

239超大南向面宽，双面采光，给予阳光更自由的路径

三主卧套房布局，配备独立卫浴，私人衣帽间，邂逅怡然舒居

超大次卧，满足书房，衣帽间，客房多功能需求，适合三代同堂

以下这是三套户型位置图

户型图

04PART

137一居，一室一厅一卫。户型方正，餐客一体，带多功能空间，可用作书房或衣帽间，独立U型厨房。

149两居，两室两厅两卫。双卧加客厅朝南，配步入式阳台，主卧带独卫及南向观景阳台，采光面大。厨房空间够大，动线流畅。

240三居，三室两厅三卫。双套房式主卧+大次卧，三卧及客厅均朝南，U型厨房，整体空间宽敞舒适。

样板间效果图：

「适合未来生活的设计」为理念，精装空间

臻选国际一线品牌，以大师级产品标准重塑居所，通过匠心智慧、精湛的工艺，呈现恰如其分的质美居住空间。

首层大堂、电梯厅效果图：

05PART

周边配套

项目位于王府井、金宝街双商圈之上，周边王府中环、东方广场、金宝汇、东方新天地、apm商场、银泰等商业配套齐全。

医疗资源方面，周边有协和医院、同仁医院、中日友好医院等三甲级医院。

教育资源方面，临近史家小学、景山学校、西总部小学、北京第二中学、北京第二十五中学。

此外，还有中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北京人民艺术剧院等文化艺术资源环绕。

总结

06PART

项目客群分析

1.投资型客户，关注周边租金及投资回报率

2.为子女购房，关注通勤、商圈配套、娱乐项目

3.父母为孩子上学购房，关注学区、通勤、商圈配套、儿童游乐园、学习班，周边步行可达：史家小学、北京市第二中学、北京景山学校

4.继承二代/90后创一代，关注商圈、娱乐场所、社交场所，金宝街被誉为中国豪车第一街，聚集了世界顶级豪车全球首发展厅

5.异地客户，长期来北京出差，丽苑太和可作为在京休息/接待重要客户的地方，关注商圈、服务、会所

项目优势

【地段价值不可复制】：极致稀缺内城核心地段，故宫东1000米，紫禁城畔、皇城脚下，长安街北700米，金鱼胡同18号，地段价值不可复制；

【顶级配套】：占据稀缺资源，周边顶级医疗、教育资源，5分钟坐享王府井、金宝街双商圈，国内顶级医疗、教育、商业购物、酒店及国家级资源“触手可及”；

【东城不再有】：东城区近年来土地0供应，丽苑太和作为东城区70年产权新盘，后续不再有；

【 投资价值】：内城核心地段，小面积段可做投资型物业，租金回报可观。