天润福熙大道

福熙大道位于朝阳北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米，项目地处北京北五环朝阳区北苑·亚奥核心区·精英人士聚集地·十大公园环绕·拥有得天独厚的居住氛围·环伺奥林匹克公园·国家森林公园·朝来森林公园·立水桥公园及清河营公园等五大绿肺，八大高尔夫球场等，紧邻华贸天地等40万平商业街，双地铁无缝接驳城市繁华。开发商是天润置地集团，天润置地前身是北京平谷建筑总公司第二工程处，成立于1986年9月，起步于建筑行业。1996年，进入房地产开发领域，2002年开发了地处长安街CBD核心地带的北京IFC国际财源中心。2004年，北京天润置地房地产开发集团正式成立。2012年增设资产管理，自持地标写字楼。2018年，成立天润物业，进军物业管理领域。2019年更名为天润置地集团有限公司。

项目基础信息

开发商：天润置地集团

楼盘地址：朝阳北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米

占地面积：300000米 建筑面积：670000平米

产权年限：70年 容积率：2.63

绿化率：50% 得房率：平均82%左右

建筑类型：板楼 规划楼栋：22栋

规划户数：3500户

梯户比：一梯两户；一梯两户；少量一梯三户

物业公司：均豪物业 物业费：3.3-3.7元/平/月
楼盘均价：11万/平
采暖方式：集中供暖 供水供电：民水民电
交房标准 :精装修

交房时间 : 现房，部分2022年9月交房

区位简介

项目地处朝阳北苑片区，北苑紧贴北五环，北邻天通苑和北七家，西邻立水桥和奥森，东领望京。区域内成交量大，常年是北京成交片区前5名。北苑本身没有成熟的产业，主要还是住的需求。但本身区位距离望京较近，加上望京的房价涨幅较高，吸引了大量在望京的上班族在此置业，区域内次新、刚需的产品都有，有效的承继了望京的改善和刚需需求，现成为“望京腹地”。可在半个小时内到达北京各大产业聚集区（西二旗-上地-永丰、中关村、望京、国贸CBD)，通勤方便。（交通、地铁、商业）

北苑作为一个比较成熟的片区，目前基本已无可供新开发的土地，对购房者会有一个较为稳定的预期。以13号线为界，北边为新北苑，南边为老北苑。目前新老北苑价差较大，老北苑均价在8万之间，新北苑均价在9-10万之间。新北苑属于10年后重新整体开发的区域，片区内都是纯商品次新高品质小区，包括润泽悦溪、润泽公馆、天润福熙大道、华贸城、世华泊郡、中铁国际城和中铁花语城。以两居三居为主。老北苑属于老旧片区，商业配套比新北苑更成熟，交通也相对更方便。老北苑公房、经适房、商住房、商品房等都有，租赁需求旺，租金同面积类似户型甚至还高于新北苑，居住人群层次不一。

周边配套

交通配套：

路网高速：京藏高速、大广高速、京承高速、机场高速、安立路、北苑路、北苑东路等

公共交通：852路、466路、215路、682路、803路、966路、484路等

轨道交通：13号线北苑站、5号线立水桥南站（规划中17号线的清河营站）

商业配套：

10分钟生活半径，8万平米商街、华贸天地及2万平米shoppingmall全面满足墅区家族国际化高品质生活需求。华贸天地商业街、京客隆超市、果蔬好、永辉超市等

学校配套：

幼儿园：唐纳双语幼儿园、梧桐树双语幼儿园、蓝杉树双语幼儿园、半岛幼儿园、朝花幼儿园(来广营乡中心园)等

小、中、大学：朝阳外国语学校、花家地实验小学、化工大附属中学、朝外北苑分校(小学部)等

医疗配套：

中日友好医院、航空总医院(综合类)、安贞医院(特长心肺专科)、中日友好医院(疑难杂症)、清华长庚医院等

生态配套：

西南侧3公里奥林匹克公园，北侧20万方清河景观公园，东侧57万方郊野公园。

户型鉴赏

70万国奥中央传世观邸，由10栋五层电梯花园洋房、16栋薄板高层景观住宅组成，最大楼间阔达百米，真正实现了城市景观住宅与低密度洋房相得益彰的高端品质。

叠墅B户型204平：南、北朝向，4室3厅3卫，2481万/套，分布于楼栋B8（6号楼）。

平墅A户型144平：南、北朝向，3室2厅2卫，1912万/套，分布于楼栋B6(7号楼)。

高层219平：南、北朝向，4室2厅2卫，2450万/套，分布于楼栋C1号楼(现11号楼)。

叠墅A户型229平：南、北朝向，4室3厅4卫，2913万/套，分布于楼栋B8（6号楼）。

院墅B户型227平：南、北朝向，3室3厅2卫，1599万/套，分布于楼栋B10（5号楼）。

305平四室两厅三卫：南、北朝向，4室2厅3卫，3300万/套，分布于楼栋C1号楼(现11号楼)。

平墅B户型137平：南、北朝向，3室2厅2卫，1900万/套，分布于楼栋B5（14号楼）、B6(7号楼)。

251平四室两厅四卫：东、南、北朝向，4室2厅4卫，2790万/套，分布于楼栋C1号楼(现11号楼)。

院墅F户型488平：南、北朝向，7室3厅4卫，4542万/套，分布于楼栋B7(15号楼）。

叠墅F户型436平：南、北朝向，6室3厅5卫，4571万/套，分布于楼栋B7(15号楼）。

园林景观

天润·福熙大道以大尺度、大视野、低密度为规划理念。

550米皇家景观大道南北纵贯住区中央，溪瀑叠水沿大道流贯，雕塑喷泉点缀其间。

天润·福熙大道以百米楼距开阔景观视野，由享誉世界的贝尔·高林景观大师主持设计纯粹法式园林，营造集合叠水、台地、果岭、雕塑小品的多层次景观组团。

·结尾总结·

产品核心卖点

法式风格：法式墅境住区，ARTDECO石材立面庄重而舒展，优雅质感成就永恒经典

五层洋房：福熙大道五层纯洋房，100-220全龄空间，布局灵活多变

成熟园林：拥享12万法式墅境园林，占据中轴北区核心版块，漫观喷泉水景礼序相迎

智慧社区：千兆社区网络等多维智能配备，精妆升级，全智能家电，演绎多重智慧生活场

匠心营造：融萃经典与现代审美，禀赋天润同泰严苛匠心标准此外，天润·福熙大道另有建面约199-305阔景高层在售，以舒适尺度犒赏上层人生

推荐房源：看房可咨询户型图售楼员.

新增两套137三居（次顶）1850万

楼王上跃436平挑空露台 3930万（原价4571万）

新增251楼王四加一28层 2694万（必看好房）

新增228上跃带露台临水系 2913万

新增203上跃带露台临水系 2481万

新增219楼王三居29层次顶 2450万