西四环高端改善的内卷，续（天阅山河和国誉万和城）之后再添（北京城建龙樾天元）

北京城建·龙樾天元

今年2月份，北京城建以26.3亿拿下丰台卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、255-0031地块。项目建设用地总面积为 47200，建设用地面积为47200，规划建筑面积须≤119500。其中，0031地块用地性质为R2类居住用地，容积率为2.5，绿化面积30%，控制高度60米，不限制套内7090。

其中0031 居住用地，用地规模26100平方米，地上建筑规模65250平方米，容积率2.5，绿化面积 30%，控制高度 60 米，出让宗地内须配建 9800 平方米 " 保障性租赁住房 "，建成后政府相关机构1.2万元每平方米的价格回购。

项目销售指导价8.5万/，妥妥大改善产品。

城建自然是契合价格定位，给项目定为其最高端的产品系「龙樾系」，户型以117-167改善型四居为主。

龙樾天元西南方向2.5公里处有大瓦窑板块的2个新盘，首创天阅山河约8.01万元/，国誉万和城均价约7.94万元/。

都是改善产品，并且和天元面积段有很大的重合部分，竞争不小。

下面是三个项目的对比：

大瓦窑这俩兄弟都离地铁站非常近，成交价格又比龙樾天元低，而龙樾天元的指导价，每平米要高5000-10000元。

龙樾天元到来，直接利好大瓦窑双子——首创天阅山河和远洋·国誉万和城。

目前首创·天阅山河均价约8.01万元/平米左右，在售户型有：109三居 总价880万左右，135三居 1100万左右，157四居1300万左右；

国誉万和城均价约7.94万元/平米左右，在售户型140-160平米全四居，总价1080-1350万。

一对比感觉大瓦窑更香了。

如果开盘按照8.5万/，就没什么优势了，感觉首期会有一定的降价空间！

项目信息

小区共8栋楼、440户，全部为四居户型，117-167，按照8.5万/指导价计算，总价在995-1420万之间，两梯两户，精装交付。

开发商：北京城建

指导价格：8.5万元/平（具体价格以开盘为准，感兴趣的咨询户型图售楼员）

占地面积：47200平米 建筑面积：119500平米 产权年限：70年

容积率：2.5 绿化率：30%

建筑类型：多层、小高层、高层

规划楼栋：8栋 规划户数：440户

楼盘均价：约8.5万/平 采暖方式：集中供暖

交房标准 : 精装修

车位配比：1：1.2

待售户型：117-128-167平，均为四居室

（了解更多信息可以关注图片户型图售楼员）

挺拔高挑的立面

首先要看到，龙樾天元的外立面的窗墙比真的很大，东方风格外立面，简约、挺拔、高挑，代表着这个城市最流行最现代的审美。

龙樾天元南侧立面，看一眼就觉得清爽

再来看户型，户型无疑是一个项目成败的关键因素。甚至，很多买房人，是否会选择一个项目首先就是挑选户型图。

好户型通常有六要素：

1、动静分区；2、干湿分区；

3、公私分区；4、通透性好；

5、动线合理；6、尺寸合理。

龙樾天元在户型设计上也颇费心思，几经更迭，最后呈现给大家最亮眼的户型。龙樾产品定位高端，产品定位为全四居室，项目入住后，也可以保持项目应有的格调，档次。

全四居室，全三面宽，全部方正、全部通透，全明格局。

找不到户型短板，找不到设计硬伤。在户型均好性，和圈层一致性这个角度，着实下了功夫。

户型介绍

项目主力户型为建面约117、128、167等不同面积四居，纯质改善高端产品，品质精装交付。

从四居户型特点看，均是全明格局，层高3米，南向三面宽配置，面宽尺度均在10米以上，极具舒适度；南向卧房均附赠飘窗，空间拓展、观景一举两得，得房率更高；独立电梯厅设计，满足仪式感，提升获得感，家政间及各种收纳丰富，设计非常人性化。

建面约117的四居，同样户型方正全明，三面宽朝南，尺度约10.3米，且附带三个飘窗；餐客厨一体化格局，可根据需求随心定制功能空间。相比市面上同类产品，做到相同功能总价更低，相同面积功能性更强。这个户型最大的问题是入户门正对次卫门。

建面约128四居户型，拥有私家电梯厅仪式感；通透全明经典四叶草布局，私密性更佳；南向10.5米面宽，采光充沛；餐客厨一体化，开敞大气；南双卧附带飘窗，有效拓展空间；“3+X”空间理念，应对疫情下多场景需求；无过道、零拐角设计，大大提升了空间使用率。

约167四居

建面约167四居户型，私家电梯厅入户；超大面宽，南向享有12.6米宽绰尺度，5.7米方厅连通餐厨，视线无遮挡一体化社交空间，罕见大圆桌餐厅；所有卧室面宽都在3米以上，主卧更是达到3.8米，双南向主卧套房配置，均带飘窗；U型厨房大空间，犹如别墅规格。

周边配套

龙樾天元是在青塔老城区，附近城市界面一般，不过有现成的生活配套，非常成熟，日常生活不用愁。

商业方面，直线3公里范围内有翠微百货、京荟广场，5公里外有千禧购物中心。

交通方面，距离地铁14号线大井站约1.3公里，步行2公里多，坐地铁需要乘坐公交，目前暂无直达大井地铁站公交线路，预计将来会增加线路。

自驾上西四环、京港澳高速很方便。

教育配套一般，周边3公里范围内有丰体时代小学、北京教育学院附属丰台实验学校(南校区)、首都经济贸易大学华侨学院。从丰台区获悉，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园，引领和推动河西地区教育高质量发展，满足河西群众对优质教育资源的需求。据了解，“十四五”期间，丰台区还将建成北京十中槐树岭校区，推进实施中央民族大学附属实验学校改扩建工程，培育提升北京十中、首师大附属云岗小学等学校的引领示范作用，持续提高河西地区的教育教学水平。

医疗配套，10公里范围内有多家三甲级医院，比如301医院、302医院、307医院、天坛医院等，家里有老人就医方便。

生态环境，东侧就是天元公园，南侧临近天弓高尔夫俱乐部。

北京城建

龙樾天元是由北京城建地产打造。作为深耕北京39年的北京城建集团，是隶属北京市国资委的品牌国企、中国企业500强、世界225家最大的国际承包商。高质交付、品质保障，给予买房人最大的安全感。

北京城建集团共承建40余座国家级地标建筑，先后167次荣获中国建筑界最高荣誉“鲁班奖”、“国家优质工程奖”和“詹天佑大奖”。国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场、北京夏季和冬季奥运会主场馆等经典之作皆出自其手，被业内称之为“国匠之师”。

冬季奥运会主场馆

北京城建地产隶属北京城建集团，历经21年发展，已开发100多个精品住宅项目，遍及北京、天津、上海、成都、重庆、三亚、青岛、黄山等多个城市，且该品牌已连续11年入选“中国房地产上市公司TOP10”。

“龙樾系”和“国誉府系”，是北京城建地产的两个名牌。其中，龙樾系代表高端住宅产品系。曾经名冠京城的北京城建·世华龙樾，当年以8万+价格初入市便引爆市场，多年位居海淀豪宅榜销冠，目前二手房售价已达12万+，高品质助推资产大幅升值。