招商·都会湾,昌平南邵地铁口,海淀北，刚需上车，唯此一新盘.

虽然昌平新城南邵地铁口所在区域为昌平，但就具体位置而言，距海淀北部确实很近，尤其是交通十分方便，因此大量年轻IT及科创人群开始关注到这里，并迅速发酵口碑，带起热度。

海淀和昌平有着紧密的产业关系，以及职住的外溢关系，这种衔接连带，在北京没有其他区可类比。海淀科创产业向北发展，与昌平未来科学城西区不断融合，在今看来，已经是一体化的发展格局。

这种区域关系，从楼市角度看，造成两个结果：一是当海淀住宅供应不足时，购房人群会大量向邻近的昌平外溢，由此支撑了从昌平回龙观、生命科学园，朱辛庄，到创新基地、沙河等板块的交易活跃。这种承接效应，让整个昌平西部的房价长期跑赢大盘。

二是昌平自身产业发展获得海淀赋能，进入快车道，近几年大量优质科技、能源类企业入驻，带来充沛产业人口，激发了置业需求，成交量常年保持高位，是北京楼市绝对的热点区域。

尤其今年，北京楼市分化严重，海淀项目一房难求，上月开盘位于永丰的中海·汇德里，即便均价8.3万/，也挡不住一把50亿的业绩，600多套房被顷刻消化。

但从第二批次拍地名单看，海淀没有后续供地，因此供需局面未得到充分缓解，于是昌平西部的关注度就随之上升了。

从昌平南邵新城位置看，属于未来科学城西区-创新基地板块，承接海淀北部产业，并依托沙河高教园和生命科学园、中关村工程技术创新园等科创生态链，产业良好，人才集中，形成了有力的客源支撑。

更为重要的是，从该项目到海淀的交通较为便捷，借助邻近的京新高速和京藏高速，驱车约10公里可直达永丰，约9公里到达生命科学园，约15公里抵达西二旗、上地。且门口有地铁昌平线南邵地铁口,以及S2号线及19号线北延地铁规划。路好走、时间短，对海淀买房人形成吸引。

从市场角度看，海淀北部缺乏形成价格梯度的新房供应，一方面是单价，没有5万/左右的新盘项目；另一方面是总价，500万现房品质三居刚需产品断档，招商·都会湾几乎成为北京西北片区唯一的选择。

简单说就是，离海淀最近，价格又具优势，这样的现房刚需新房怎么能不热？

招商都会湾效果图

户型全功能，家家有玄关，普宅更友好

有了海淀外溢和单价梯度，户型面积的设定就变得重要。招商·都会湾的户型非常丰富，从到三居、四居，其共性强调功能和尺度的平衡，增加空间获得感，并注重收纳。

户型主要特点有三：

一是所有户型都有配有飘窗，三居设计有两个阳台，增加了使用率，也注入了功能性；

二是有玄关，无论户型大小，并配有玄关柜，让每一位业主有尊严，让小户型不失仪式感；

三是卧室做够尺度，空间大是超出同类产品的优点，三居四居的次卧目测都能有9左右毫无局促感。

昌平新城·南邵招商·都会湾

位置：昌平南邵地铁 产权年限：70年 产品类别：花园洋房、平墅

层高：3米-3.15米， 容积率：2.0

梯户比:一梯两户 物业：招商物业

物业费:3.98元 绿化率：35% 车位比:1:1.2

供暖方式:集中供暖，地暖已做好

占地面积:173000 建筑面积:346000

户型面积：88，135

交房标准:88毛坯，135部分装修

总价：88500万起，135750万左右

交房时间：现房，即买即住

项目特色

交通：昌平地铁南邵站旁，京藏高速，京新高速，京承高速；

商业：路劲世界广场；

学校:在建设（清华附属学校小学，初中，高中）；南邵中心幼儿园，南邵中心小学，南邵中学

医疗：昌平中医医院（三甲），昌平区医院（三级），社区医院，已规划在建中三甲医院一所

公园：紧邻398公倾白浮泉公园，天然湿地大氧吧

项目买点:公园畔，地铁旁，墅区品质，区域内最高绿化率社区

小编总结

当下置业一个现状：豪宅越来越多，刚需房越来越少，因为供地在减少……

2021年房地产市场情况总体是平稳的。住房和城乡建设部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施了房地产长效机制。

关于2022年的总体考虑。还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

既然是刚需就一定要搞清楚自己买房的目的，你买了就是自己住的，你只需要知道买的项目离你工作的地方近不近，有钱买市区，没钱买郊区，注意交通便利性和生活方便，有学区需求就尽量找好学校，这才是刚需应该考虑的因素。