作者：刘冲伟律师

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

根据上述规定，开发商逾期交房，购房人主张违约金的方式为：

首先，如果商品房买卖合同中约定了逾期交房的违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照约定执行；

其次，如果商品房买卖合同没有约定逾期交房的违约金数额或者损失赔偿额计算方法，购房人可以根据有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向开发商主张违约金或损失赔偿。