作者：刘冲伟律师

2022年7月20日，江苏省高级人民法院发布了《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》。

   第7条规定：“装修价格与装修质量要求。当事人对装修设计、装修施工、装修材料等据以估计装修基本价值的内容有约定的，装修质量要求的认定应当从其约定。买受人主张以约定装修价格、宣传装修价格或者备案装修价格作为装修质量要求依据的，不予支持。

当事人对装修质量要求没有明确约定，又不能达成补充协议，买受人主张以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。商品房买卖合同约定装修价格的，以约定装修价格为依据；商品房买卖合同没有约定装修价格的，以广告宣传装修价格为依据，没有广告宣传价格的，以备案装修价格为依据。

交付商品房的装修质量与样板房存在明显差异，或者交付商品房的装修质量问题难以修复，严重影响房屋整体装修价值的，买受人主张参照前款规定以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。”

亦即，当事人对装修质量要求有明确约定（即当事人对装修设计、装修施工、装修材料等据以估计装修基本价值的内容有约定），买受人不得主张以约定装修价格、宣传装修价格或者备案装修价格作为装修质量要求依据。

如果当事人对装修质量要求没有明确约定，又不能达成补充协议，买受人才可主张以装修价格作为装修质量要求依据。