天津联合地产

　　住建部5月31日表示，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

　　《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央 财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城(区)建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节 能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。

　　根据规划，到“十二五”期末，建筑节能形成1.16亿吨标准煤节能能力。其中，发展绿色建筑，加强新建建筑节能工作，形成4500万吨标准煤节 能能力；深化供热体制改革，全面推行供热计量收费，推进北方采暖地区既有建筑供热计量及节能改造，形成2700万吨标准煤节能能力；加强公共建筑节能监管 体系建设，推动节能改造与运行管理，形成1400万吨标准煤节能能力。推动可再生能源与建筑一体化应用，形成常规能源替代能力3000万吨标准煤。

　　国家发改委一天批复100多个项目，引发新一轮刺激政策的猜想；央行再次下调存款准备金率；国务院常务会议提出将“稳增长”放于首位……来自宏观经济层面的政策消息不断，使得房贷利率下调，公积金贷款宽松等利好传言，不断袭来。

　　经济数据表现不佳催生政策频频

　　经济形势并不理想。在国际市场，希腊债务问题搞得欧盟焦头烂额，美国失业人数再次创下新高，全球经济一片低迷，受欧美市场影响，中国经济数据也 一路走低。国家统计局5月27日发布报告，今年1至4月份全国规模以上工业企业利润14525亿元，同比下降1.6%。而前三个月规模以上工业企业利润同 比下降1 .3%，4月份我国进出口总值为3080 .8亿美元，增长2.7%。其中出口增长4 .9%；进口增长0 .3%；进出口数据增速回落，低于市场之前预期。而包括工业增加值、社会消费品零售总额、城镇固定资产投资在内的主要经济指标同比增速也低于去年同期，经 济下行压力越来越大。

　　在此背景下，包括央行、国务院、发改委、工信部等部门近期出台的一系列稳增长政策举措令市场瞩目。

　　5月23日，国务院常务会在季度中旬分析经济形势，并提出“把稳增长放在更加

　　受供应增加和降价促销的共同影响，5月份全国主要城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。而在住宅成交复苏的同时，土地市场却仍在低谷徘徊，5月的出让金收入更是刷新了年内新低。

　　楼市成交创新高

　　据对30个重点城市监测数据显示，5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增 3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已经连续3个月保持在稳定的相对高位。其中，截至5月30日，北京新建住宅签约10164套，也是年内 第一个新房成交突破万套的月份。

　　而随着住宅成交量的回升，近期大幅降价的标杆房企也开始减少，但降价依然在部分城市或区域蔓延。继此前北京、上海等一线城市的房价出现下滑后， 近期杭州、常州等地也出现了明显的降价，同时，降价也从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗，但是整体来看，由于成交回暖 目前房价的下跌空间相对有限。

　　此外，虽然近期新房销售复苏，但前5月整体销售量同比依出现下滑，受此影响房地产的开发建设速度已经显著放缓。2011年10月以来，全国商品 房的

　　昨日，高力国际发布了今年一季度天津写字楼及商铺物业市场的报告。记者留意到，在一季度，本市优质写字楼物业市场整体租金以及优质零售物业市场平均首层固定租金，环比均出现上涨。价格方面，一季度滨江道仍是最贵商圈，海河区域依旧是本市写字楼租金最高的地区。

　　零售物业 滨江道仍是最贵商圈

　　报告指出，一季度本市零售物业市场租金略有上涨，由于一季度天津优质零售物业市场无新增供应入市，而市场需求保持稳定，本季度整体空置率下降了0.48个百分点，至7.75%。

　　在零售业务的需求方面，记者留意到，一季度服装业态依旧是市场最活跃的需求来源，更多的海内外品牌进驻天津或扩展店铺面积。同时，餐饮业态的需求持续增加，高端超市和影院也依旧是很多购物中心所青睐的主力租户。

　　租金方面，天津优质零售物业市场平均首层固定租金环比上涨0.16%至每月每平方米499.82元。滨江道在本季度仍为天津最贵商圈，平均租金为每月每平方米578.86元，南京路商圈紧随其后，平均租金为每月每平方米512.46元。

　　写字楼物业 平均空置率继续下降

　　写字楼物业方面，报告显示，今

　　各地政府楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

　　28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。

　　公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析，信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。

　　公积金“充值”救市？

　　根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷 额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

　　记者粗略计算，新政实施以后，以贷20年40万元计算，住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。

　　此外，重庆市住房公积金中心还就当地传言的为公积金账户“充值”等事宜做出解释。

　　此前几个月，重庆市民在申请住房公积金贷款时，部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选

　　5月29日媒体报道，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。

　　另外，湖南省发改委下达中央精神的文件显示，国家发改委要求6月底前将2012年投资计划全部下达完毕；财政部加快地方债发行；稳定房地产调 控，增加普通商品房供给，通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。有序释放刚性需求，促进房地产市场健康发展。

　　根据发改委此前披露，2012年，中央预算内投资拟安排4026亿元，比上年增加200亿元。重点为保障性安居工程、'三农'建设、推进交通能源等重大基础设施建设、加快推进社会事业发展、加强节能减排、环境保护与生态建设以及支持自主创新和结构调整等。

　　国务院明确稳增长后，发改委最近加快了项目审批，仅5月21日一天就有100多个项目获批，这一动向引发了外界对中国政府将启动新一轮投资并可能出台消费激励政策的猜测，担忧类似2008年“4万亿”投资式的开闸放水卷土重来。

　　而国家发改委固定资产投资司副司长罗

文/天津联合房地产销售代理有限公司 策划部

一、天津市商品房一周成交状况分析（2012年5月21日—5月27日）

如图表所示：
　　本周全市累计成交商品房面积22.88万平米，相对上周22.08万平米，小幅上