高端住宅一直是中上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式，随着近些年我国经济、社会的高速发展，高端住宅无论在数量还是质量上都远远超过从前，并以前所未有的速度向前发展。

高端住宅引领着我国住宅产业的发展，它的发展方向从某种程度上也代表了我国未来住宅产业的发展方向；从长期来看，高端住宅的发展与主流社会及精英阶层的发展相一致，与社会整体发展相一致，与城市发展相一致；现阶段高端住宅朝着国际化、重景观环境、大配套、高品质、产品多元化方向发展，各个方面呈现出不同的特征，主要体现在以下方面：

理念超前化

在设计与营造各个环节，充分挖掘地块价值，沿承地方历史与地域文脉；尊重高端客户在物质、精神、文化、心理等方面多元化、深层次的需求及特殊生活形态的偏好，运用前瞻性的理念及贵族文化元素，突显隐私、尊贵、安全；适应和引领高端客户对生态、健康、和谐、文化、美、可持续等方面的追求，创造更舒适的居住形态，营造富有文化内涵的生活空间。

产品多元化

高端客户日益增长的多层次需求及住宅市场竞争的加剧使得高端住宅产品形式呈现出多元化发展趋势，产品创新速度日益加快，产品类型不断增多。

如低密度住宅从过去以别墅、四合院为主发展成独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、TOWNHOUSE、ROLLHOUSE、新四合院、情景式花园洋房等多种产品类型。高层也从原来公寓为主演变成以高层住宅为主，并且演绎出体现区位价值、自然资源稀缺性、超常规产品、特质化服务等多种特色的高端住宅形式。

住区国际化

随着经济社会与国际全面接轨，全球化对我国未来居住及城市变迁将会造成深远的影响，鉴于高端客户普遍的国际化倾向，这种影响在在高端住宅住区会反映得尤其明显；立足全球化平台，以国际化的视角审视国内高端住宅，在居住文化、生活形态、住区环境、建筑形式等方面引入国际化元素，以国际主流标准配置相关配套设施，反映国际居住潮流特征，以国际化居住形态提升居住品质。

生活智能化

运用现代先进的智能化技术服务社区及家庭生活，主要指运用4C技术（计算机、自动控制、通讯与网络和IC技术），建立集小区综合信息服务和物业管理、通讯接入网以及家庭智能化系统“三位一体”的服务与管理集成系统，核心内容是家庭生活智能化。

规划人性化

在规划设计的各个阶段，体现新人性观，在整体性大格局下，合理组织人的活动、环境、建筑、场所、车辆、阳光等各要素；尊重地方文脉与历史，充分挖掘高端客户深层次需求，研究其生活行为特点，注重客户在安全、隐私方面的要求，在技术指标、空间领域、单体布局、入户方式、视觉空间、交往空间等方面进行有针对性、更人性化、更细致地设计。

建筑时尚化

在满足功能使用要求的前提下，利用现代造型语言及新空间元素，追求与高端客户生活形态相匹配，经得起时间考验，体现时代特征、文化特征及地域特征的居住建筑形式；在空间形态及立面设计中引入公建设计法则，以优美的建筑艺术形式，带给人们精神上的愉悦，并潜移默化地影响人们的审美情趣，以标识性特征给客户以归属感；同时运用能充分反映当时居住建筑最新成就的技术与形式来提升居住品质。

环境公园化

以公园的标准、室内装修的精细程度营造住区的景观环境，充分利用和保护原有环境资源，以优美、令人愉悦的景观环境陶冶情操，激发人生理想，提升健康状态；围绕生态、风景、休闲娱乐三方面核心内容，以人与自然和谐共生的理念，从自然、物质、精神文化三个层面，合理组织有层次系列的绿色体系、景观体系及休闲娱乐设施；考虑住区景观环境与城市大环境及室内小环境的融合。

户型个性化

依据高端客户特定需求设置个性化和多元化的生活空间，而非简单形式上的豪华空间；从功能配置、空间组合、精神感受、结构形式、细节处理等方面体现个性化特征，以人体工程学的理论为指导深入安排户内生活环境，有针对性地对户型进行创新升级。

细节典范化

高端住宅尊贵性显著地体现在细节品质的典范化，以更加精致、更加舒适、更加豪华的特质化细节及元素来体现产品档次、产品品牌与特色，突显高端客户的身份、地位及成功的价值感。

质量精品化

设计、工程质量在符合国家标准的基础上，追求更高的质量标准，以更加规范的管理，专业的技术，精湛的细节品质来创造精品工程。

建材环保化

建筑材料不仅符合国家标准，更注重环保性能，尽量避免对人体的危害；同时优先选用能够循环利用的新型绿色材料，减少选用影响自然环境或者造成资源严重浪费的材料。

配套特色化

在满足客户一般性需求的生活设施的基础上，为客户提供更高层次、更加便利的餐饮、娱乐、休闲、购物、商务空间等配套设施，设置专营会所及服务中心，重点配置与高尚生活品质及生活形态相匹配的配套项目，如完善医疗、生活健康保养设施组成的生命保养体系等。

装修菜单化

为客户提供菜单式定制装修模式，除了厨卫精装修外，针对高端客户不同的需求及偏好，提供相应的设备、材料及装修形式，或者根据客户要求进行全精装。

设备品牌化

设备配置不仅符合国家标准，满足特定生活需要，同时更注重其性能品质，优先选用国际及国内知名品牌设备，确保使用舒适度，提高用户的生活品质。

服务酒店化

物业服务不仅符合行业标准，更强调满足业主个性化需求，以酒店式的服务为标准，针对高端客户深层次需求及特殊生活形态的偏好，细化服务内容及服务指标，建立更加完善、公平、人性化的服务体系。

本文详见《生活家》杂志2006年第一期。http://www.vantone.com.cn/wtshj/mj.asp?id=A2006361328524853267&bbsid=