10大典型楼市系列研究之六：

全国房价洼地在哪里？

近些年，全国房地产市场在总体偏快发展的情况下，部分区域的发展速度却比较适中，有些地区和城市的房价涨幅明显低于居民收入增幅，所以在2003年以来房价收入明显上涨的情况下，居然有城市的房价收入是持续下降的，颇让人感到惊奇。

在笔者的研究过程中，选择了十大典型城市对房价和房价收入比进行分析，发现沈阳非常特殊。2001-2008年，全国一手商品住宅价格（包含经济适用房）上涨了82%，部分城市飙升了2倍多，而沈阳仅上涨了48%，房价可以说是稳定的小幅上扬。与此同时，沈阳城镇居民的人均可支配收入却由2001年6386元，猛涨至2008年的17295元，增幅高达171%。见下图。

在房价稳定上涨、居民收入快速上涨，以及人均住宅面积小幅上升的情况下，从理论上讲，沈阳市民目前购房的可支付能力，是高于7年前的。当然，由于居民收入贫富不均，对中等收入以下群体，购房可能更吃力了。笔者分析的是整体水平。由下图可知，2001年沈阳的房价收入比曾达7.38倍，高于当时全国的平均水平6.12倍，之后总体呈下降趋势，2008年只有6.42倍，低于全国平均水平6.78倍。

在东北区域，笔者只取样了沈阳一个城市，但在很大程度上可以代表东北区域的房价与房价收入比演变情况。大体而言，相对于珠三角和长三角，东北地区的房价走势非常平稳，没有出现非理性上涨的现象。房价收入比更表明，这一区域的房价水平相对比较合理，基本没有明显降价的空间。

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