公布开发成本的闹剧_姜炜

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公布开发成本的闹剧

(2006-07-11 16:48:36)

分类：房地产的话题

在新浪房产上看到一篇文章：“开发商公布房产开发成本请购房者给楼盘定价”，仔细阅后，发现只是一场闹剧。应该是营销某位策划高手的杰作。

开盘前对上千准购房者进行摸底调查可承受价位，然后综合购房者意见，敲定楼盘售价。不就是提前搞销售宣传和客户登记吗？确定了准客户，而且连带着还摸清了支付能力，定价上将保证一步到位，不会出现定低了价的情况。一举多得啊！再说，没有成本参考购房者如何建议价格？大家只能是在周边现有售价基础上考虑一个项目情况给出价格，绝对低不了。
综合大多数购房者的建议价格，与购房者代表和政府共同确定销售均价这个过程很有意思，关键是统计时有效样本如何确认？这个过程是开发商自己完成还是专门的机构来做？购房者代表谁来选？政府才不管你定多少钱呢。别拿政府说事。
在开盘前公布综合开发成本如果是真正的成本倒好了。可惜，即便公布了真正的成本也没人信，就算你说你亏本卖谁相信啊！雇个会计师事务所给出成本估计都不太好使。除非报告说明开发商挣了暴利，但这样的报告会公布吗？

事实上，成本这东西开发商自己有本帐，真要想让利于民，你就直接把价格订低点儿。用不着搞三搞四的。你的价格是否公道老百姓自有公论。如果政府认为这种活动有利于平抑房价的话，开发商也无妨多做点这样的赚钱又赚眼球的活动。

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