目前国内房地产市场价格上涨过快，政府、专家均将很大一部分责任归咎于内外资炒房。分析内外资炒房的原因，无外乎以下几点：
- 外资看中国房地产的投资价值与人民币升值的潜力；
- 国内资本市场游资过多，受房地产市场短期高回报吸引，进入房地产市场；
- 国内个人投资渠道过少，投资回报低，导致居民将富裕资金投入房地产市场；
- 国内对于短期炒作房地产没有制度限制，导致进入门槛低，获利丰厚；
上述几个原因的综合作用，形成了国内的房地产投资浪潮。而我国受土地资源限制，无法也不可能满足资本对资源的需求量。甚至连城市居民的正常居住需求都很难在短期内完全满足。因此，必然导致资本与居民争夺有限资源，最终的结果只能是资本取胜，而房价上涨也成为了一场资源争夺战的必然后果。
综上所述，目前国内房地产市场中的投资人，除了一部分人是真正的投资（长期投资）外，大量的投资人实际上是以搏取短期房屋差价为目标的投机客。这部分人是实际上应该加以限制并阻挡于房地产市场之外的。目前，借助国家宏观调控措施中已经出台或即将出台的一些政策，预期可以将国内的房地产投机浪潮降低。但是，如果目前国内资本市场和投资渠道等方面不进行根本性的改革，房地产市场的投机行为不可能最终自行消退，必将卷土重来。如果我们希望拥有一个健康的房地产市场，就必须彻底改变目前的房地产投资体系。
从住房的最终用户分析，可以分为买房住和租房住。今天的中国，大量的普通工薪族、城市新移民和新增人口还没有能力也不应该直接购房。强逼他们购房只能是产生更多的社会矛盾。租房住也许是时下中国城市解决居住需求的一个必然选择。租房住必然会有房东，而房东就是房地产投资人。他们的行为是否规范在很大程度上影响着中国房地产市场的发展。也关系到千家万户的安居乐业。如何规范房地产投资人的行为呢？
- 在目前政策基础上，建立完善的房地产投资体系。发展房地产投资基金，发展房地产投资机构，变个人与小团体炒房为机构长期投资。
- 国家对房地产投资机构给予税收等方面的相应优惠，从而鼓励发展大量的长期持有型投资物业，形成稳定的出租房源，建立一个规范经营、良性发展的租赁市场主体；
- 通过规范租赁市场的经营管理、发展能够提供完善的房地产租赁服务的中介机构，促进城市居民将闲置房屋投入租赁市场，扩大出租房来源，解决房源不足和管理不善的问题。
- 通过积极的宣传和引导，以租赁市场的规范为前提，借助税收等手段，鼓励居民通过正规渠道以租房方式满足居住需求。从而缓解目前房地产市场的各种矛盾。
通过上述手段，相信能够逐步建立一个相对完善的房地产租赁市场。在此基础上，配合新房市场与二手房市场的调整与建设，相信中国的房地产市场将可能在不久的将来实现稳定、健康的发展，而房价矛盾也将逐渐淡出人们的视野。
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