楼市“地震”了，雪崩还会远吗？

大家都在猜想2008年的中国房地产将会是一个什么样的，是继续飞，还是急速降？更令大家揣摩的是调控政策将会从哪里下手对付高房价。其实，调控已经出招，而且是最要命的两招，直接针对地产企业要害。一是大规模缩减了房地产企业信贷规模，另外就是严厉惩治囤地行为。

1月7日，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而打响了2008年楼市调控的第一炮，以打击囤积土地为核心的重拳，注定将影响整个楼市格局并对房价走势产生影响。

国务院通知的第六条最引人瞩目：“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。”

此次国务院还在通知中规定：“金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，违规提供贷款和核准融资的，要追究相关责任人的责任。”

政府不仅严厉打击以土地闲置为特征的囤积土地行为，也严厉打击以所谓分批开发等方式变相囤积土地的行为。同时也说明，政府不仅动用法律手段、经济手段来打击土地囤积，还动用了金融手段，即在信贷上给囤地行为釜底抽薪，让其因为得不到资金支持而无法囤积土地。并且，与以往通知不同，此次明确对于违规提供贷款和核准融资的金融机构“追究相关责任人的责任”，政策制定者的决心跃然纸上。

国务院这次出台打击囤地政策的时机，恰逢楼市拐点隐约出现但还存在很大不确定性的时候，而打击囤积行为的一个最直接影响就是将加大房地产市场的有效供给，在市场观望气氛浓厚的情况下，有效供给的加大必然会降低房价！政策接连出招，制敌于疲惫之时，丝毫不给喘气机会，才能把敌人打败。这也许是政府在调控房价数年来得到的一点教训。

不难看出，国务院这次出台打击囤地政策实际上发出了一个非常明确的信号，决策层对房价持续快速上涨的状况已经不能容忍！（也许是失败的次数太多了，也就认真起来）如果此前市场人士对于房价走势的判断还在不确定性中摇摆不定的话，那么，中央打击囤地所发出的信号已经在拨云见日，给出明确方向。大家应该相信，中国楼市地震已经来临，那么大家所说的房价雪崩还会远吗？

你觉得中国楼市会崩盘吗？

   1.会      

   2.不会   

   3.不知道 

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