如果说一季度北京楼市的惨淡开局是受春节假期和传统销售淡季影响的话，那么近两个月北京楼市的持续低迷则是典型的市场表现。随着气温回暖，4、5月份的北京楼市迎来了放量高峰期，然而，与此形成鲜明对比的却是一再下跌的成交业绩。被奥运光环笼罩的北京此时的不佳表现令人议论纷纷，很多人开始把北京楼市下一轮苏醒的希望寄予奥运会上。只是，这个举世瞩目的“体育盛会”究竟能否扛起楼市的如此重担？

    宏观因素“主宰”北京楼市

    不可否认，奥运会的到来对于北京楼市而言是个利好因素，不仅会提高北京楼市的整体市场关注程度，而且会给北京楼市带来巨大的发展契机。随着相关基础配套设施的不断完善以及交通状况的逐渐改观，北京楼市的整体投资环境和市场价值将实现很大程度的提升。就目前市场情况来看，北京的租赁市场就由于奥运降至出现了前所未有的高速上涨架势。

    然而，对于北京这个具有特殊身份的城市来说，最终主宰楼市未来走势的因素仍然是宏观政策经济层面的影响。在国内经济处于整体调整的大环境下，北京楼市的动荡起伏势必从根源上符合大环境的需要，货币政策紧缩、银行准备金率不断上调、市场预期不稳等本质因素才是最终主宰北京楼市走势的关键因素。而奥运会作为一个“体育盛事”对楼市走势的影响则更多的体现在二级层面。

    “奥运经济”要靠国情说话

    我们绝不否认，奥运经济对于主办城市的发展将起到积极的推进作用。2000年悉尼奥运会期间，一些地处“奥运通道”周围的住房租金提高到了原先的4倍；2004年雅典奥运会期间，雅典普通住宅租金平均上涨幅度在300%~400%之间。然而，与此同时，我们更应看到“奥运经济”魅力的发挥在很大程度上受到主办国国情影响。

    2008年，北京部分热点地区受奥运会召开效应影响确实出现了一些变化，但由于去年我国房价出现整体的大幅上涨，今年的市场预期又趋于保守，这就使得“奥运经济”站在了一个特殊的基础之上。此外，受我国特殊的供应结构调整、货币信贷等政策的影响，今年北京楼市的观望气氛将继续存在，投资型需求比例也将受到抑制，奥运经济能否发挥出它原本的威力还是个未知数。

    虽然，奥运会的到来给北京楼市带来的巨大市场价值无法比拟，但受到例如“国家对城市住房用地开发严格控制”、货币政策持续从紧等宏观因素影响，以及目前北京楼市所处的特殊处境的影响，奥运会对北京楼市未来走势的影响是有限的，不论购房者还是开发企业都不应将奥运会看成北京楼市的“救世主”，具体操作还应理性对待。