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看海石头的故事

 看海石头从事房地产工程管理十余年,对于设计规范和施工验收标准较好把握,积累较多施工现场管理经验,对于房地产的发展和现状有着亲身体验,对于青岛房地产行业有着较为特殊的认知,冷眼观世界,笑谈人生路。

 虽学土木工程,理工之道,却喜杂文趣事,说古论今,虽不善言语交谈,却喜诉诸笔端。爱好广泛,喜识良友,流于笔端,共享人生之美丽华彩。

 看海石头喜欢把自己的想法看法尽情抒写,虽然观点阐述并不明确,受行业限制欲说未必能说,但发自肺腑,真知灼见,一腔热血撒博文,与之共勉。博客文章属于原创,需要转载或使用请与看海石头招呼。

我的博客地址:http://blog.sina.com.cn/u/1044979550

我的QQ:93656421

 

看海石头
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杂谈

育儿

分类: 生活杂志

时光荏苒,岁月如梭。2015年已经过去,迎来新的2016年。家委会2015年10月13日竞选而出,随即投入到班级建设中,加强与班主任沟通,做好家长的代言人,合力促进“家校合一”。在此我代表小学部2015级5班家委会作如下工作总结:

1、积极参与秋季运动会各项筹建和组织工作。家委会成立不久恰逢学校秋季运动会,面对刚刚进入小学一切都需要疏导的孩子来说,班主任的课业负担和孩子的理顺任务艰巨。家委会始终和老师走在一起,在班级第一活动的班级特色服装选择上,在班徽征集和选定上,在运动会小选手的选拔上,在队形队列的建议和排练上,在班徽班旗等定做上,包含家委会心血和奔波,由此拉开良好工作序幕;

2、认真筹划野外拓展增强学生集体荣誉感和强化个人纪律。针对刚刚走入小学校园的孩子们,独立性、纪律性、班级荣誉等还未完全建立起来,特别是在队形队列上略显混乱。家委会成员筹划军事拓展的机体活动来锻炼孩子们,通过站军姿、空中滑翔、过独木桥、荡秋千、走铁索、拔河等各种竞赛和趣味活动,增益其所不能;

3、成功举办秀峰班第一届趣味知识竞赛大赛。针对一年级学习特点,结合拼音已全部结束,以趣味语文拼音拼写方式,举办趣味知识赛

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房产

分类: 房地产开发

尊敬的公司领导、同事们:

2014年转瞬即过,一年的努力一年的辛苦伴随着一年的喜悦,工程部在各级领导帮助下,在其他部门的协助下,在同事们的辛苦努力付出,取得成绩留有遗憾:

一、各项目完成情况汇总及下一年度工作计划

xxxx项目2014年1月22日一次性通过了市消防局竣工验收,1月26日顺利通过xxx质监站竣前检查。3月28日通过了xxxx安监站的竣工验收综合评定,4月1日完成xxx节能办节能工程认定,4月25日完成防雷设备竣工验收,4月30日通过xxx规划局单体验收,4月30日通过了xxx质监站监督的xxxx项目竣工验收。5月5日通过了市防疫站白蚁防治工程竣工验收,5月7日通过了xxx环保局竣工环境保护验收。6月16日通过了市规划局组织的规划竣工验收,7月29日通过了xxx市政园林局组织的市政工程验收;9月16日通过了xxx城建档案馆档案资料的预验收;9月19日通过了xxx建设工程竣工结算审核,9月30日领取了《青岛市xxx建设工程竣工验收备案证》,10月11日领取《山东省建设工程档案合格证》,10月23日xxx物业办监督与物业公司项目及档案移交,10月31日通过了xxx房产局竣工综合验收。

2014年记录着xxxx正式完成交付的光辉时刻,是xx人坚持不懈共同努力奋斗

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手机博客

杂谈

12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0
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(2014-03-11 21:30)
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手机博客

杂谈

1、 全现浇结构住宅楼:
  包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
  每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;
  2、 全现浇结构板式小高层住宅楼:
  包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
  每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;
  3、 全现浇结构板式住宅楼:
  包括建筑、装饰、给排
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信任度

说不

工作任务

意见

答卷

房产

分类: 房地产开发

尊敬的公司领导、同事们大家好:

2012年转瞬即逝,2013年已在眼前。工程部在公司领导的关心帮助下,在同级部门的协同下,在部门全体同事的努力付出下,取得些许成绩,留下些许遗憾,在此我代表工程部做如下工作汇报:

一、各项目完成情况汇总及下一年度工作计划

XXXX自2012年初确定了XXX改办公楼,面对大量的设计变更、系统调整和设备选型变化,工程部针对图纸审核、方案论证、总控计划、设备进场计划等做了很多工作。办公楼B座于2011年12月24日主体封顶,屋面结构2012年1月3日完成,办公楼A座6月11日主体封顶,屋面结构6月20日完成。7月16日完成建设局安全评定,8月15日主体结构验收。9月25日完成办公楼B座优质结构验收。截至2012年底,建筑装饰装修分部工程核心筒、楼梯间等部位抹灰完成,外窗副框完成,幕墙吊篮开始组装。建筑屋面分部工程除屋面地砖外全部完成,建筑给排水分部工程地下压力排水管道基本完成,地下室消防水完成,办公楼B座给水立管、消防立管完成,虹吸雨水全部完成,建筑电气分部工程变配电室安装完成,室外接线海尔路段土建施工完成,电缆桥架管井内安装完成,通风与空调分部工程空调给水管敷设已入户内施工,办公楼B座5-12层

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青岛市

售楼处

新技术

进行

项目

房产

分类: 房地产开发

    关于“XXXX”项目销售情况,我近期经常光顾售楼处,对于售楼处积攒人脉不足,活动或促销力度不够,造成访客量不足和销售期过冷情况,进行分析和与青岛市个别销售策划人员攀谈,感觉这种状态不利于销售,并会对后期造成不利影响,我个人提些小建议希望能有所帮助:

    1、对进入售楼处咨询客户做认真登记或填表存档,对有意向客户做VIP登记,对已购买业主详细登记,从所有资料中找寻消费层次和潜在消费群体,做有针对性的销售策略;

    2、对售楼处进行包装,售楼处位置优越属于较好的宣传平台,聘请帅气或美女保安,在岗亭处进行职守(给人直观的后期优秀物业服务)。在售楼处经常举办新技术座谈,并辅助彩色拱门宣传,借势造势加大宣传;

    3、借力网络平台宣传项目的优势新技术,利用官方微博介绍项目特点,经常对新技术应用做简单推广,做些互动节目和奖励平台,对产品宣传极为有利;

    4、根据目标市场定位,针对潜在消费群体,拿出几套户型做有针对性的推介销售活动,可

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博客七周年

我的博客今天6133天了,我领取了徽章.  

  • 2006.05.02,我在新浪博客安家。
  • 2006.05.02,我写下了第一篇博文:《忙碌的五一》。
  • 2008.04.20,我上传了第一张图片到相册。
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项目

动工

解决

房产

分类: 房地产开发

公司领导:

    ×××项目于2012年2月25日动工以来,在监理单位未进场,支护单位未跟进,第三方监测未确定,×××政府关于热力管线、雨污水迁移、回购协议等未确认,主体施工、监理未招标等情况下进行,不利于后续大面积展开施工,特提出动工请示请领导审阅:

    1、2月13日工程例会, 3月6日总经理办公会,×总对于×××项目是否加快施工并无明确表态,请领导请示×总明确意见,便于指导后续施工;

    2、×××地块南侧土石方施工,青岛市测绘研究院做支护方案为拆除沿线热力管线,3月8日南侧土石方开挖中遇到花岗岩强风化带,岩土风化强烈,节理裂隙发育,开挖过程出现局部坍塌,为防止影响坡顶热力管线暂停施工。紧急联系市测绘院调整设计变更,因×院出差而变更迟迟不能到位。3月12日,会同总工现场查勘讨论方案,坍塌仍有继续可能,牵扯到保护热力管线需联系热力设计院研究保护措施,施工中人工增加支墩和观测,越红线施工需和周边居民协调等不利因素,为确保安全是否坡顶挂网喷浆后,等候4月5日供热结束后,&

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(2011-12-22 08:20)
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青岛市

工程部

综合楼

项目部

公寓式酒店

杂谈

分类: 平心而论

    2011年是政府针对房地产为主的第二次治理,限价、限购、限贷成为政府不断加压的筹码,放弃GDP考核的计量,放弃单一土地财政的依赖,治理地产绝不放松。面对如此环境,工程管理部在公司各级领导的关心和帮助下,在同级部门的协同照顾下,在工程管理部全体同事的艰辛努力和付出下,取得了些许成绩,完成了部分既定目标,同时也暴露出工作的一些问题,取得一些宝贵经验,在此我代表工程管理部做如下工作汇报:

    一、各项目完成情况汇总及下一年度工作计划

    大荣世纪综合楼项目按照2011年公司制定的目标计划为办公楼主体封顶,公寓式酒店主体施工至26层,截至2011年12月12日,办公楼主体施工至24层,公寓式酒店主体施工至22层,至春节前基本能够完成公司制定的全年工作计划。2011年7月21日项目被青岛市建筑工程管理局评为“青岛市标准化示范工地”,8月3日中国建筑业协会“全国质量五星级工地”检查组检查工地并予以肯定,证书已发到中建八局。8月16日,通过山东省安全文明示范工地评审工作,12月8日全市在建工程质量通报会上,综合楼项目作为青岛市典型质量较好工程予以全市表彰,也是崂山区唯一一家受

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加强

砌体

施工

管理

样板

砂浆

质量

杂谈

分类: 房地产开发

2011年11月2日下午,建设单位会同监理单位对地下一层砌体检查发现以下问题:

1、砌体样板施工未结束已经展开大面积施工;

2、加气混凝土砌块较多缺棱掉角,密实度、强度等感观较差;

3、砌筑砂浆现场搅拌无计量、配比;

4、砌筑砂浆可能存在和易性差;

5、墙体中段构造柱应设置通长拉结筋;

6、墙体构造柱箍筋施工滞后,安装中造成墙体拉结筋变形未锚入柱中;

7、砌筑完成墙体局部平整度较差;

8、砌筑局部超过每天允许高度;

9、植筋胶无任何标识。

以上问题是在建设单位一再要求样板先行,监理加大砌体施工管控的前提下发生,建设单位要求:

1、严格样板先行,把控砌体施工质量;

2、检查原材料,不合格品严禁进场;

3、砌筑前严格放线并验线,施工单位绘制砌体排列图,做好砌筑交底;

4、水泥做复试,无复试报告不得用于施工现场,砌筑砂浆做配比,无实验报告不得展开施工;

5、砌体提前润水,施工面适量润水;

6、控制构造柱钢筋绑扎,施工质量;

7、控制拉结筋长度、设置等质量;

8、控制砌体灰缝质量;

9、控制砌体墙体平整

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