所有文章都是本人的买房过程的体会，只能代表个人意见。希望房价降价，不等于房价就能降。

    更做不到能对买房人形成什么指导作用，理由很简单，因为我也是个与您一样的买房人。您如果持相同观点或者不同观点，都可以拍砖，但必须注意措辞。

    比较关键的一点，如果要转此文，请提前告知。否则保留追究责任的权利。

    都希望能够早日买到心怡的房子，都希望买到好房子，都希望买到少波折少操心的房子，对市场的理性分析，也许能够让买房更愉快一些吧。不能改变江河的流向，就去适应它并掌握好游泳技巧。

 

最近北京电视台有个节目，请了个中科什么院级的副院长，同时还是博导。先不说其声线让人听了之后有多么反感，光是这个人的两个观点，就够让人拍一顿的。同时还有两个人做嘉宾，其他两人的观念都基本中庸偏合理一些，并且都表示了，自己虽然都有了不错的房子，或者买了不少的房子，但是现在的房价让他们都买不起房，我觉着这是说了个心里话。

 

再回到那个副院长的两个观点，第一个观点，他认为我们国家的经济已经复苏了，他的理由很简单，因为废品的价格回升了，因为废品关系到钢铁、塑料等等很多的行业，价格上升就证明了经济复苏。他跟他的学生讲，只要废品价格上升了，股市、房地产等等这些地方就要上升，这是简单的判断。不过另外两人还是说了跟国家领导人一致的观念，就是说经济复苏还是缺乏后劲和基础，后面的路还比较艰难等等，当说到失业率的时候，确实不应该这么乐

炒大蒜，连装卸工都赚了100万。大蒜这样一搞之后，大蒜的亲戚也水涨船高了，蒜薹、洋葱、姜、蒜苗都也开始大幅度涨价。大蒜这个东西不管到底对流感有什么作用或者没有作用，涨价之后，买了、吃了、排泄了，就过去了，赚了钱的拿到手的就是真金白银了。也许农产品的特性影响，明年大蒜种植面积剧增，然后又跌到几分钱一斤，然后今年炒的还有一部分没有卖掉的，这都是正常规律，不会让经济出现什么问题，大不了某个装卸工的生活受到影响。或者前面赚的后来赔了，这都是大蒜领域的事情。

 

好像国家对于大蒜事件也没有什么好的办法，国家不能通过出让土地就变出蒜来，蒜需要生长周期。国家也没有足够的库存大蒜投放市场，也无法影响物价。好像部分蔬菜，比如大白菜，还有猪肉之类都有国家储备，可以投放市场。但是，就在国家无法干预的时候，大蒜让部分投机的人发了，然后老百姓也还正常地买菜 吃饭，不过是每个月的生活费高了一些，还没有到关系民生的程度。

 

房

    这两天各大网站都在转发这样的几条消息，除了感觉如此利好的消息来之不易的同时，还得怀疑这些消息的真实性，千万别是转发过程中，被人杜撰出来的。千万都是白纸黑字的政府发文（估计还得加个红头），更要保佑能够落于实处，能够被贯彻执行。

 

房价这样之后，住建部和国土部要比往年更忙一些了，好歹也是两大部委，好歹高房价都能跟自己的职责扯上边，拿着纳税人的钱，起码也得办点事吧，调研也搞了，房价高低虽然用他们自己的身份无法判定清楚，到底高不高看看老百姓的呼声就了解了。该是出手贡献点力量的时候了，是党和人民考验需要你的时候了，大幕拉开，开始登台。

 

好像这个消息是关于上海的：

 

上海市的“暂定规定”，其中明确提出，开发商在上报销售方案的时候，对于自留、自用的房屋应该依照“少量、合理”的原则进行确定。
   

我们是一个人民当家作主的和谐的社会主义国家，如同看了《2012》让我们担心对未成年人造成不好的影响一样，《蜗居》是否应该也成为限制级的电视剧呢？

 

《蜗居》这部电视剧，几个月之前就在网上看到过，看了前面的一部分，实在不想再看下去了，并不是因为后面的剧情猜也能猜到，作为普通的老百姓，尤其有着同样的房子压力的，应该是越看越窝心。

 

不知道主人公海萍夫妇最后是怎么居者有其屋的，从和谐社会的角度，他们名牌大学毕业，那么多年就那么点积蓄，首先得找自己的原因，为什么没好好工作？为什么就那么点收入？这可能是该剧的背景介绍为了与买房形成对比而描绘的，这一点有点夸张过大。要不然就把过程介绍的更加清楚一些，要把大学生找到份工作，能够有点收入的困难之处描绘好，否则说服力还是有问题。容易让机遇好的人不屑。

 

再就是宋官员与海藻的那部分的戏，这个典型的树立，

国土部要在浙江试点农村土地出让，又说不等于小产权合法化了。还有市区土地出让要限制规模，要让小开发商有地可开发，不要饿死他们。于是，后面又跟上了一片叫好之声，从土地供应来影响房价？看来又被演戏给骗了，跟官员公布房产一样，这样的政策还是隔岸观火啊。

 

搞农村地，真的没地了吗？非也。因为我们国家多年来土地政策、国有企业改制等等原因，在市区经常会看到废弃的工厂，几座破落的小房，甚至几道破落的围墙。出让已经有了很长的历史，想收回和转让面临阻力。土地所有者无权变更土地用途，私下转让政策不允许。退回给政府，又想得到足够的补偿金，为付出方肯定不愿意多给补偿金。于是双方就较劲了，这块地就成了无法规划建设的地。除非有一天，这块地的原地主有了条件，成立了房地产开发公司，同时打通各个环节，把土地的用途变更了，就可以开发房地产了。简直都是自家圈地盖房子一样，哪里还有规划和统筹。

 

所以，并不是市内没地，是没有规划和统筹，解决大量

水信无分于东西，无分于上下乎？人性之善也，犹水之就下也。人无有不善，水无有不下。今夫水，搏而跃之，可使过颡；激而行之，可使在山。是岂水之性哉？其势则然也。人之可使为不善，其性亦犹是也。

 

曾经说过人的劣根性，造成了整个房价的居高不下。

 

我们都知道小数服从多数的道理，虽然不一定正确，但是多数人的认识毕竟会更有说服力，但往往真理是掌握在少数人的手里。

 

房价的上涨，包括炒房获利的人在内，都会感到吃惊的，一年内上涨了20%还多，难道我们国家的房价，在今年之前定位有点太低了吗？这个问题想给出yes的答案不容易。

 

开发商确实够精明，不过换了谁在这个市场里面玩，都能玩出这个效果。因为这里利用的就是人性。

 

房价统计的涨幅确实没有什么意义了，因为实际的年涨幅超过20%都很普遍了。如果在涨价之前买了房子，现在自住的话，可以庆幸自己的明智，好像赚了钱一样，虽然只是省了不少钱。那些有多套房，现在租着一部分，挂着卖着一部分的，只能说，很有眼光，及时把握了房价的走势，在这个过程中，赚点钱也是合情合理的。

 

从现在买房的市场的疯狂程度，可见如上情况的人数，还不是大多数。因为我们国家的住房保障的压力很大，我们还无法达到居者有其屋，只能保障个居者有其所，从2007年以后开始买上了新房，不过多数还没有住进去，期房还在盖着吧。以及现在还没有买上房的，都在面临着巨大的购房压力。分析一下其中的原因啊。

 

有专家还是业内人士说过，现在没买上房的都是穷人，是啊，穷人怎么啦，任何社会不可能没有穷人吧，但是社会主义要保障穷人啊，我们的新社会，我们的美好生活，好像就是靠穷人打下来的。

 

在商品社会，价格跟供需关系有着很大的关系，当供需角色发生变化的时候，自然就会影响价格。很多人说现在的房子供应量减少了，价格才高。只能说有一部分的道理，但并不是完全由供应量决定了现在的房价。根本上，我们国家的房价是政策房价，就是说，现在的价格完全是政府创造和调控的，开发商就是个赚钱的机器，他们的目的就是获得利益，他们现在可以不用在家里供奉关二爷了，供奉给他们指导出这么好的价格的政府就可以了。

 

在经济危机影响时期，2008年底到2009年初，房地产市场有过一次走向市场调节的机会，当时确实有房子存量过大的问题，需要降价才能够解决问题。于是部分开发商采取了降价的方式出售房子，结果房子还是非常地好卖，并没有进入那种降价无市的局面。说明，我们的大众购房需求还是非常强烈，需要解决居住问题的人还是相当多的。

 

开发商的贪欲和政府的配合，又使房地产走向了另外的一个方向。降价处理的房子，降低了预期的收入。于是开发商开始算总账了，2

房价今年环比是增长的，好像每个月就是几个百分点，甚至不到百分之一的增长，因为这是考虑了抽烟和统计的一些原理来做的结论。累积起来，给大家的感觉或者是政府统计的年度涨幅，从来都不是很高。就是从政府的年度涨幅上，从来不会见到超过20%的幅度。

 

这全都是统计数字，是证明经济健康的重要依据。而房价到底涨幅如何？看统计数字的话，晚买一两个月应该还是可以承受这个价差的。而事实上，某个区域，或者某个楼盘可能就不是统计数字的情况了。

 

那些连二级城市都算不上的内陆城市，因为有部分城市的房价还是没有被炒起来，因为他们的市场需求就是相对比较弱。少有人去那里买套房子养老，而其周边的城镇的收入水平也相对较低，自然房价，还是在走正常的发展道路。当然，这些城市的房价对经济统计数据作出的影响也是非常重要的，正是他们的低增长，才能够统计出来全国的几个百分点的增长。

 

    国家的会还没有开，所以国家层面的政策是否调整还没有消息。但是地方上已经陆续公布了几个政策延期到明年年底到了。难道这些公布延期政策的地方，就没有看到房地产经济是什么状态的了吗？难道房地产还需要扶持，就认定房地产来拉动GDP？实体经济就让其自生自灭？

 

   新加坡的房地产调控政策已经公布停止，因为新加坡的房价在今年也涨了10-15%的水平，看出来房地产因为其投机性，在经济危机期间是个世界资金的投机工具，炒作之后，财富实现再分配和掠夺，最终获利的还是资金大鳄。

 

   政府在政策制定上，一方面是前瞻性，要对政策的预期有很好的估计，再一个就是严肃性，体现国家运作的信用。简单地延续今年的调控政策，不但没有了信用，还有一定程度的盲目性，难道分析过明年的房地产市场结构，还需要这样的政策吗？鼓励那些投机的二手房2010年继续流动？继续影响市场房价？这样做就太有意思了，一方面想居者有其所，另外一方面还在鼓励炒房，既然规定了买了期房在未交付之前不准交易，现在看多少房子在更名，在交易，开发商买个中介或者内部员工，然后接着加价卖出