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因为地大物博，所以，我们从南到北，从东到西，跨越了多个气候带，并且出现了不均衡的发展水平，再进一步就是有了很大的房价差异，这个价差，更是带动了炒房运动的开展。
有人讲广州的房价就没有北京、上海、深圳、杭州的高，于是乎广州就在2009年特别表现了一把，把价格也赶到了2万以上，这是多么积极向上的一种态度啊，为GDP又立下了不少功劳。
记着美国好像对于跨州的人口流动，在受教育上会有一些规定。其实我们国家的那个非常传统优秀的户口政策，也是非常有力的调节工具。对于盲流和流窜都做了很好的约束，可是当人有了钱这个东西之后，就不是盲流了，虽然没有本地户口，成了投资客，成了当地财政要刮目相看的对象了，被积极引进了。
炒房，当地人一般都是稍微后知后觉一些，就像温水里的青蛙，看着房价涨啊涨，大家就扯啊扯。这时候，投资客来了，人家是北京人，在北京看惯了3万、4万的房价，到了青岛一看
2009年房地产不平凡，房地产的话题也是高频率地出现，说明大家对房地产的关注程度高，因为息息相关，简直都如人类赖以生存的空气一样重要了，那样开发商作为买家凭什么不坐地起价呢？
政府是其中唱主角的，当政府，哪怕如同陈准那么个发言的，都会被媒体、网络炒作一番，骂也好，赞同的也好。虽然表面上是在解气，是过了感觉上的瘾，但是，恰恰体现了，买房人对房子的关注度，对这些国家的条条准则的担心和恐慌。
一直认为，人都是有个成长的过程，从无知到渊博，从感性到理性。
骂房价涨的，应该还是处于一个转变的阶段，如同2009年的时候，无论从什么角度和理论上来看，房价就不应该如此上涨，可是事实完全脱离了规律，因为买房人的恐慌，用相当之高的代价，去换来了房价，其实有些 被定义为反面人物的言论还是有些道理的，没有买房人，这个房价能这么高吗？
时间的脚步已经步入了公元2010年，2008不利的局面在2009年发生了彻底的改变，2009的数据，就是个V字型的，特牛逼。作为想买套房子的普通百姓，展望展望2010年，是否能够实现自己的梦想吧。
2010年，大的政策调整还是没有出现，2改5的政策，无非就是圈羊策略，用个长点的鞭子，把在羊圈周围的羊，都赶进去了。在如此限时的紧迫压力之下，好多人都凌晨去交易大厅排队，因为这可以省下几万块钱，几乎又是一年的收入。谁都不想让自己一年白干，于是加紧成交了。而这个政策对于2010年的房价的影响，还是微乎其微，羊毛还是羊身上，弄不好还是会走高。因为羊还是恐慌的羊，虎年做羊实属不易啊。
开发商是敏感的，形势不好的时候，可以放慢步伐，晚开盘、晚开发在2009年还有了不菲的收获。于是2009年底这一段时间的开发进度明显又在减慢，万科的慢一点的步伐，也在证明，开发商有足够的条件应对目前的市场环境，资金和市场都不是问题。所以，直接的结果，就是市场上不会有足够的供应量，政府的要求
当大气候说要调控房价的时候，小环境具体怎么变化，跟人感觉是莫测的。也就是很难预测到底这个调控能够影响房价上升还是下降。因为道理很简单，还有其他一些更加重要的影响因素，比如2009年的这个房地产市场，很多投机客赚发了，因为他们把握了政府解决经济危机的投入大量信贷资金的机会，现在回头来看，确实要佩服一部分认清这个形式的人的眼光。
这一次大气候的短期影响，出现的比较快，一个是为了5.5%的优惠，大家抢着时间去过户，卖的想快点卖出去，买的想快点买回来，自然就成了到处排队，并形成井喷的结果。上海、北京统计的下降，就跟媒体几度报道交易大厅人满为患，工作人员加班加点地忙也干不完，简直都不知道这个月会成交到什么量的数据了。
房地产2009年底到底还是迎来了中央政府的一些明确的说法，并且公布了一部分的调控手段。这些政策，如同总理所说的：“只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。”
我们读懂一些字面意思并不难，但是具体这些政策如何执行，恐怕是很难去了解的了。我们很多人都不喜欢任志强的言论，感觉他是代表了另外一个团体的言论，但是，我们还是要面临很多的事实，也是任志强讲过的，当你要买东城的房子时，东城没有房子可买。说明了房子的供应，会是2010年的一个比较残酷的现实。
再一点，还是任志强说过的，这些调控能否起到调控设定的目的，还是值得深虑的。因为我们有过历史经验，有过调控多次的经历，是否达到了效果？
在2008、2009这么危机的时刻，很多人都感觉房地产积累的
有人问我，你都唱衰那么久了，不累吗？时间过得确实很快，我从2006年开始通过博客这个工具，来记录自己日常工作生活的事情，早期一直比较关心企业ERP和企业管理的内容，后来到2008年想看看房子的时候，随便对房地产发了点牢骚，被侃刀发现之后，让我多写写自己买房过程的体验。所以，不知不觉地谈了一年的房子了。不过，还是不觉着累，只是觉着更加了解中国的房地产。
我也属于典型的，在买房子过程中，越看房价越涨的，这也是不少人的体会。又有朋友讲，看你最近很理性了。听到这样的问法，应该很高兴。因为人都有个成熟的过程，从幼稚不怎么了解，到逐渐成熟，逐渐了解的更多，到能够坦然对待，这需要时间，正是有机会参加新锐博这样的一个过程，让自己更深入了解房地产，不但但是从经济规律和市场规律去看，还得看这个市场的主角，开发商和专家的唱腔，当看到和理解到更多的东西时，回归理性将是必然。
通过博客认识了很多的朋友，大家都是因为买房而关心房地产，并不是所谓的业内人士，
要防通胀保值，要早点有自己的房子，要赶上国家政策，现在低利率、二手房优惠还有个末班，都想赶快买上房子，这么简单的想法，就让很多人都在想房子，想买房子。
但是，现在几十万、过百万的一套房子，抵得上的是什么？为了一套房子，付出的又是什么？
现在买了房子，在利率水平较低的情况下，是否能够保值，要看未来的房屋价值。假设3-5年之后，房子有超过通胀率的增长率，那么是保值了。经验判断，或者从中国房地产最近十年的发展来看，这是可以实现的。但是经历如此快速增长之后的房价，是否还有那么强大的增长力？要打个问号，尤其在国家一些调控政策影响，国民的收入水平，就业率的水平的事实摆在这里的时候，是否能够实现这个保值，疑问。
租房子的需求也很大，并且市场上的出租也是基本都可以找到客户，如果投资买房，用房子的升值加上出租收入，应该是可以达到不错的收益水平。当政府廉租房和经济适用房
有刚性需求，就会有刚性的政策，短短一周的时间，中央下发了四道金牌，而这四道金牌的作用，并不是什么新招，历史上多多少少都面对过，虽然其效果还得看地方政府的执行，还得看其落实的效果，处于如此不正常的市场阶段，能够起到的效果，已经不能用历史衡量，即使如此多的不看好的观点，也难掩其对房地产市场的影响的实际存在。
第一道金牌，12月7日闭幕的中央经济工作会议，一些人不把这个纳入政策之内，但这是一系列政策的起步，提到了增加商品房的供给，因为房子被开发商所控制，预售许可证都分批办理，卖的时候挤着牙膏卖，搞得老百姓买套房子，还要几天几夜的排队领号，还得求人去交钱。增加供给是给了一个信号。
第二道金牌，12月9日，二手房交易的营业税优惠，2改5，这就把一些投机的到手赚钱的路给设上了障碍，现在就在玩击鼓传花，买了再卖还能赚，资金就在搞这些炒作，直接带高房价，让炒作人获利。当然，还有个负面影响，就是二手房的成交量疯涨，这是要买房的人，乘着这个政策
比较认可任志强的一些观点，所以，好多朋友会说，恨他但是又得承认他预言的准确。他的一些预见的准确，我认为还是人家身处其中，了解更多的行业内的信息，掌握更多的数据。
近日又有关于中国人太有钱的说法开始传播了，还是挺有道理的。不过关于GDP，尤其提到山东省的这一部分，我感觉包括任志强在内，这么牛的业内人士，也被拉入了GDP的怪圈。
引文：
房地产是GDP的重要贡献者，就是说我们国家因为经济结构问题，靠房地产拉动GDP，保八保几的增长，已经不是什么秘密。但是，GDP高，就得跟上
政策从中央到地方，通过几百个副市长开会的形势在传递，上海已经率先表态，要果断采取措施遏制地价和房价上涨过快。虽然还有很多怀疑，还有政府政策过快、过高的标准不明朗。但是树倒猢狲散，当成为众矢之的的高房价，被一次次拿出来的时候，遮羞布还能剩下多少呢？
到了年底，又是多家企业裁员的时间了，明年的订单预期没有随着复苏发生变化，企业还要面临生存的危机。而房子还是那么地供不应求，是那么地迫切地被需求，当一个楼盘要透出口风的时候，几天几夜的通宵排队又成了事实。这还不是开盘，仅仅是个入会，交会费之类的事情，如果开盘，还得派出警察进行现场秩序控制。
有高人讲过，房价高吗？他跟开发商交流，这个价格的房子都能卖出去，还是找关系买，还是排队几夜来买，这怎么能说价格高呢？好像很有道理。其实，房价不能用这个逻辑判断的原因很简单，第一不是开放的市场，第二，商品房并不是市场调节的商品。所以，这个高人除了误导民众之外，就是有不可见人的秘密。
