上个周末，发生了一件令小编尴尬不已的事情。

约了几个好朋友吃饭，快到点了，其中一个特别铁的哥们儿打电话问我到哪儿了。

我：“

 4月28日，安居客正式宣布全面升级开发商业务战略，并推出基于全场景五维算法的“云库3.0”系统。这也是安居客自去年3月与58同城合并后的首次正式亮相。

  “云库3.0”在安居客全平台数据的基础上，打通了包括58同城、赶集网、中华英才网、58到家等平台的所有数据。以“楼盘、内容、客户、经纪人、用户”五维度算法解析出完整的用户行为。

一直众说纷纭又格外引人关注的房地产税又传来新的消息，且有细节浮现。据新华社报道，从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

  房产税之所以受关注，是因为大家关注的焦点之一就是自己要不要交，交的话要交多少，如果交得多要不要赶紧将房子卖掉。其实，专家已经明确， 房地产税虽然是直接税，要由自然人纳税人直接缴纳，但原则是对多套房、高

二孩放开政策真正对楼市拐点起影响，可能要到第二个孩子真正走出校门、成家立业后。也就是在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，因此给楼市带来红利。但二三十年后的事情，其实和今天的实际生活并无太大关联，无论是地产人还是买家，这心实在操得太早了。

  “全面二孩”政策刚出台，楼市就开始盛传：两房没人要，三房成刚需，四房是标配，五房才改善，学区更金贵。

针对三部门发布的公积金贷款新政，业内人士表示，公积金首付降低，让部分购房者购房门槛降低，而即将到来的黄金月楼市成交量也将明显反弹。

  主要对市场心理影响大

 房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。

  因此造成了一些地方政府背后导演，前台由开发商和炒房者表演的一出房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业“泡沫”越积越大。

北京五环迎来四万时代？

　　记者探访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价全面突破了4万元/平方米

　　土地市场再热，大兴土地价格已经突破3万元，促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米，五环的四万时代或许已经到来。

昨日，央行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期下调0.25个百分点至4.85%：一 年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这无疑给热度稍减的楼市又打了一阵强心 剂。

  业内认为，此次“双降”，有利于市场的逐步企稳，这次市场自6月中旬以来的调整，最根本原因在于6月份季节性的流动性紧张，以及市场对货币政策

 京城楼市2015年出现“豪宅热”。一方面，25个单价超过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售；另一方面，4月以来北京高端物业签约不断上涨，创下历史新高。

  业内人士认为，供需两端双双放量，促成了今年北京市场豪宅热的局面。而开发商大量豪宅集中入市，也加剧了高端市场的竞争。

 国家统计局公布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，当下国内总体楼市基本面已开始复苏，但还难称“红火”。而城市间楼市表现分化依旧明显，意味着未来“去库存”仍将是许多城市的主旋律。

  尽管从绝对数量上看，新房和二手房价格环比上涨的城市数量占比并不高，但如果加上环比降幅收窄的城市数量，新房和二手房价格环比降幅没有扩