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个人介绍:
  施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席,统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间,员工两万多名。
  施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。
 除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。
  施永青还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。
 
中原地产介绍:
  中原地产创立于1978年,1992年进入内地市场,1998年正式将内地业务独立,成立中原(中国)物业顾问有限公司。2001年,中原集团成功收购香港第三大地产代理公司——利嘉阁。秉承施永青“无为而治”的管理理念,中原(中国)业务在内地强劲增长,现已成为内地最大的房地产代理公司。
 
重要声明
 

近期,在部分网站出现以施永青名义开设的博客。在此郑重声明:仅新浪及搜房的“施永青博客”为施永青授权的个人博客,施永青并未授权其他网站开博。

  
转载声明:
本博客内容归施永青版权所有。
媒体转载请联系中原(中国)品牌管理部:liqh.ce@centaline.com.cn;(0755)33388898-625
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博文
资产蒸发仍未完成(2009-11-20 16:30)

     据摩根大通的私人银行部门的统计,这次金融海啸已卷走了全球私人银行的客户合共十万亿元的资产。虽然近半年来,资产价格已大幅反弹,但整体资产值与金融海啸前相比,依然下跌了16.75%。

 

    摩根大通的统计是全球性的,香港的情况应比欧美国家好。因为,欧美国家只能令股市反弹,但楼市并未见起色,银行收楼作强制拍卖的情况仍在不断恶化,但香港的楼价已基本上回复至金融海啸前的水平,而香港的股价则与高峰期尚有三成距离。

 

    由于全球的资产价格回升,投资市场的气氛又再炽热起来,投资者都蠢蠢欲动,希望短期里收回失地,甚至想将自己的资产值超越海啸前的水平。一度沉寂的投资讲座,最近又

已推荐到房产博客,点击查看更多精彩内容建筑面积的含金量(2009-11-19 13:51)
   

    不断地在传媒上看到要求地产商以实用面积卖楼的评论,发觉社会对这个问题依然未有本质上的认识,难怪这个问题拖了几十年都未有得到真正的解决。因此,这个问题我虽然以前已写过,仍不厌其烦,重新再演绎一次。

 

    其实,自七十年代末开始,地产商在卖楼时已有标明每个单位的实用面积。因此,要求地产商以实用面积卖楼的呼吁,皆是无的放矢。实用面积有明确的定义,不容地产商任意夸大;地产商作大的主要是未有统一定义的建筑面积。

 

    人们可能不明白,为何地产商有提供实用面积的数据,但社会上的大多数人仍选择使用被夸大了的建筑面积?这是因为社会习惯一旦形成,就不容易改变

   中文大学候任校长沈祖尧日前表示,以后不会再向外公布毕业生的平均薪酬,以免伤害一些低收入学生的感受。他说:「大学往往公布平均薪酬,那低于平均数的人有何感受?若学生是为理想、帮助基层、工会,怎可用薪酬比较?」我看,是否会伤害学生并非最关键的问题,学生应有勇气去面对现实,并为自己的选择作出承担。一个有理想的人,应该「虽千万人,吾往矣!」怎会怕受这样的伤害?更值得支持的是,大学的确不应该标榜这种一切以钱去衡量的庸俗价值观。

 

   可能是香港的学生大都比较短视。他们在选报大学时,考虑的可能不是自己的兴趣与学校的专长,而是将来出社会工作时能有多少收入。学生有这种想法,有其客观的社会原因,问题是大学应否迎合学生这类狭隘的想法?大学是教育机构,不是商业机构,大学的工作是提升学生,不是迁就学生!

 

   近年香港各大学的做法实在太过分了。他们为了增收学生,以便向政府争取更多的拨款,在标榜自己毕业生的平均薪酬的时候,已发展至接近弄虚作假的程度。真不知道他们的统计数字是怎样得

香港房屋署的统计数字显示,具大专或以上学历的青年人,对公屋的需求趋增。在过去三个财政年度里,未满30岁的单身申请人,在轮候册中分别有︰1.34万、1.45万及1.64万,属高学历的分别有︰4,154、4,930及6,068人,其比例分别为31%、34%与37%,两年里增加了近二千人。

 

我觉得这种趋势很不健康,没有理由读得书多的年轻人比读得书少的年轻人更没有信心,这么早就看死自己没有能力租私人楼宇,非要申请入住公屋不可,年纪轻轻,本应大有前途,何必这么早就去依赖社会照顾?一旦养成了这种习惯,以后就只能靠政客去「为民请命」,向政府争取更好的免费午餐,而自己则日渐失去自我奋斗的信心,更要不得的是︰读了这么多的书,还去与基层争夺社会资源,真不明白读书读来有甚么用?

 

有学者为大专学生解释︰说他们读书时多有申请贷款津贴,毕业后要开始偿还,经济压力很重。再

今年香港楼价的走势,出乎很多人的意料。原先人们以为,在金融海啸的冲击下,香港楼市亦会难逃劫数;谁知在各国政府的宽松货币政策下,资金又重回投资市场,物业又再成为投资者的宠儿。在这种情况下,虽然一部分香港人的入息未见增加,但楼价却因投资者对物业的偏好而大幅上升。

 

这种由投资偏好带动的楼价上升,基础虽然不及由经济增长带动的上升稳固,但力度却不比由经济增长带动的上升疲弱。自今年农历年前的低位计起,楼价普遍已上升了近三成,其中新盘豪宅的升幅,尤为明显,升幅超过五成的,也为数不少。

 

今次楼价上升,并非干升,而是有庞大的成交量作支持的。今年二月份,土地注册处登记的买卖合约,只有5,043宗;至六月份,交投量升到高峰的时候,土地注册处的买卖合约登记,高达15,747宗,升幅超过两倍。

 

地产商见形势转好,纷纷推出新盘应市,而且造价屡创新高。一些内地来的投资者,手上资金丰裕,出手非常阔绰,对地产商的不合理要价,不像本地人那么抗拒。一时间令地产商有一种误解,以为

已推荐到博客首页,点击查看更多精彩内容真豪宅与疑似豪宅(2009-10-26 10:19)
八十年代,香港私人住宅单位的落成量,平均每年约有三万个;到九十年代,仍有二万七千个左右;但近年则跌至不足一万五千个,只及高峰期的一半。

 

香港的地产发展商,大部分都是上市公司,每年都得拿出业绩向股东交代。由于现时的落成量只有高峰期的一半,如果地产商仍要有过往一样高的利润的话,就得从每个单位上赚多近一倍的利润。要做到这一点,他们只好把每个新推出的单位,都打扮成疑似豪宅。

 

在香港,要把樓宇打扮成豪宅并不难,只要在设计上花点心思,在用料上肯出点钱就是了。香港的樓价中,大部分是地价成本,建筑费占的比例不高,而扮豪宅只会增加建筑费,不会影响地价,对整体樓价的影响不大

已推荐到房产博客,点击查看更多精彩内容机械人与人没法比(2009-09-18 09:29)

在他报見介绍美国未來学者却兹韦尔的見解:认为不用多久(在2050年之前),科学家已能制造功能一如人脑的计算机,令机械人和人類可以不分你我,并能够与人類融为一体,甚至视人類为他们的祖先。届时,国力的比较,将视乎一个国家能拥有多少机械人,以及这些机械人的性能的差異。

 

我对计算机所識有限,但单凭一般常識,已可推論出现这种情况的机会很低。不久之前,我已在本欄随意写过讥笑计算机功能的文章,說计算机只有记忆系统,没有忘记系统,这已经可以令计算机很快瘫痪。

 

人有五官─视觉、听觉、味觉、嗅觉、触觉,每天收到的讯息无數,如果不懂得选择地储存,一天就足以塞爆机械人身上的内存。如果没有

大约一年多前,我曾预言:全球经济将进入「冰河时期」。未几,雷曼兄弟就宣告破产,导致金融海啸,全球经济步入衰退。从此,「冰河时期」的说法,就予人一个深刻的印象。

 

我把当时的经济前景描述成「冰河时期」,是因为我觉得今次经济衰退的时间会比一般的衰退严重,为期亦会较长,不似是一个普通的冬天。

 

然而,事态的发展并没有我原先估计的那么严重。三十年代的大萧条的情况并没有出现。美国的失业率现时还不到10%,看来已不可能超越三十年代的25%。一般估计,全球经济在暑假后已可恢复增长。现时已没有人再感受到冰河时期的威胁了。

 

最近,可能是因为金融海啸刚满一周年,很多记者都打电话来问我,去年为何会这

已推荐到房产博客,点击查看更多精彩内容中国应如何增加内需(2009-09-08 15:07)

近期,欧美国家的股市虽已明显回升,但人民的消费意欲却依然在低位徘徊。这种情况令长期依赖出口的中国经济饱受压力。为此,中央的财金官员都纷纷表示,中国有需要调整其经济结构,以增加内需,减少对外需的依赖。

 

这个方向当然正确,但他们断症的角度,以致开出的药方,我却有所保留。

 

他们认为:中国内需不足的原因,是储蓄率太高;而储蓄率太高的原因,则是福利保障不足。因此,中国应增加福利,提供人民更多的保障,让人民不用为将来的生活作过度的担忧。这样,人民才有条件降低储蓄率,甚至放胆去借贷,先使未来钱。

 

这种做法,等同要中国行西方经济发展的老路,而西方的模式已被证明,缺乏持续发展的能力,中国没有必要去跟随这条

吸烟害己,饮酒害人(2009-09-07 09:10)

习惯吸烟的人,对于政府禁止在公众场合吸烟的做法,至今仍常有怨言。我自己虽不吸烟,但仍觉得他们的某些看法,不无道理。

 

他们认为:禁止在人多的地方吸烟,这个要求不难理解,他们亦不想迫别人吸二手烟。不过,社会上既有不少完全禁烟的服务场所,为何不可同时允许某些专为吸烟人士而设的服务场所?不喜欢闻二手烟的人选择不去就是了。服务供货商自会按照市场的需要,自行走位,令烟民与非烟民的需要都得到照顾,这样就不用把烟民赶绝,从此无法过他们的「正常生活」。这对于一批吸惯烟的、年纪相当的基层民众来说,确有实际需要。

 

他们认为:饮酒的祸害其实不比吸烟低,但政府却厚此薄彼。吸烟只会危害个人健康,但饮酒却可以误己害人。不想吸二手烟的人不难有避之则吉的选择,但饮醉酒的人常会不理旁人死活,令无辜的第三者别无选择。