发博文
个人资料
施永青
施永青
  • 博客等级:
  • 博客积分:1672
  • 博客访问:4,836,791
  • 关注人气:2,563
公告
个人介绍:
    施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团董事兼am730主席。
    施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。
    除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸《am730》,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。
    施永青还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。
 
中原地产介绍:
    中原地产创立于1978年,1992年进入内地市场,1998年正式将内地业务独立,成立中原(中国)物业顾问有限公司。2001年,中原集团成功收购香港第三大地产代理公司——利嘉阁。秉承施永青“无为而治”的管理理念,中原地产在内地强劲增长,现已成为内地最大的房地产代理公司。
 
重要声明
 

近期,在部分网站出现以施永青名义开设的博客。在此郑重声明:仅新浪及搜房的“施永青博客”为施永青授权的个人博客,施永青并未授权其他网站开博。

  
转载声明:
本博客内容归施永青版权所有。
媒体转载请联系中原集团企业文化部:liqh.ce@centaline.com.cn;(0755)33388898-625
留言
加载中…
评论
加载中…
友情链接
好友
加载中…
博文

发展局长林郑月娥表示,政府不会因楼市淡静而减价卖地,因为「面粉降价,但面包未必减价」,政府贱卖土地,只会益了发展商,不一定益了市民。

 

表面上看来,这种说法好似有点道理。香港人大都不喜欢地产商,官员说不想益地产商,就很容易获得市民的支持。然而,香港楼价高企的原因并不是地产商,而是政府的卖地政策;按林郑月娥的做法,香港人将很难有机会买到平楼。

 

地产商能够赚到暴利,并非他们有操控楼价的能力,否则98年至03年期间香港的楼价就不会连跌六年了。地产商能「操弄」小市民,是因为政府土地供应不足,地产商才能奇货可居,半夜三更卖楼也有人来排队等开售。如果地产商手上有积存待售的单位,跟着又有新盘等着要开,他们还敢不善待有意买楼的市民吗?

 

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

希腊的财政困局每况愈下,欧盟虽多次施以援手,效果却适得其反。究竟原因,是西方人不太懂得欲擒先纵的道理。

 

欧盟援助希腊的附带条件,是要求希腊推行紧缩的财政政策——减公务员薪金,降社会福利等;以为政府的开支减少后,赤字就会相应减少。

 

这种思维方式,广东人的说法是只会计「婆乸数」。现实是政府推行紧缩政策后,经济更加缺乏动力,GDP下降的速度比政府开支下降的速度还要快,令赤字占GDP的比重不跌反升,更加远离了欧盟的要求。

 

近日,欧盟又逼希腊作进一步紧缩,希腊民众已走上街头,抗议政府轻易屈服于欧盟的不合理要求。看来,希腊的矛盾还在进一步激化,短期内不会得到解决。

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

昨文指出:香港之所以经常有财政盈余,是因为政府错把一些经常性的收入视作非经常性的收入,因而不敢拿这笔钱花在长远的规划上,以致香港的经常性收入长期多过经常性开支,所以常有盈余。

 

卖地、印花、以及投资方面等收入,按年计波动很大,相差可以数以倍计。但只要地产与金融在整个经济体系里扮演的角色不变,市场就会周而复始,有衰退的日子,亦会有高涨的日子。拉匀去计,这些收入亦是经常性的,可以拉上补下,用在长远的规划上,不会有赤字日增的风险。

 

若然政府肯在理财的理念上作适当的修正,香港当有更多的经常性收入可作长远的规划,香港的公共服务会有更大的改善空间。

 

不过,要把卖地、印花与投资上的收入也视作经常性的收入

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

预期至三月底这个财政年度,香港又有盈余667亿。这已是自2005年以来,接连7年香港录得有财政盈余。特区政府累积起来的财政储备已达6,600亿,相当于22个月的政府开支。当全世界绝大部分政府都有财政赤字的时候,特区政府的理财能力真是十分骄人。有这样的成绩,还说政府的理财能力不合格,好像有点说不通。

 

然而,政府理财是否恰当,不能单看有多少财政盈余,还得看社会资源是否用得其所。政府积累盈余太多,可能反映以下两种情况:(一)反映政府征税超过他的实际需要,本来应有减税能力,但政府却没有这样做;(二)反映政府本有能力为社会提供更好的服务,但政府都没有这样做。两者都是不应该的。

 

出现这样的情况,与特区政府的理财哲学有关。特区政府的理财理念,承继自港英殖民地政府。英国在海外殖民,目的在掠取殖民地资源,断不会从祖家拿钱来接济殖民地。所以,

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

近年,政府在制订财政预算案前都会先咨询民意,以示会尽量照顾市民的需要。这种安排往往提升了市民的期盼,变成顺得哥情失嫂意,一样引来很多不满。

 

以去年派钱为例,人人有份,份份六千,已是再公道也没有了。但一样遇到大量指控,说政府不懂得善用资源,没有把钱花在社会最需要的地方。但预算案并非只有派钱的部分,还有按社会的经常性需要作资源分配的内容。只是政府觉得盈余并非来自经常性收入,所以不敢增加经常性开支,只能把盈余用在一次性的项目上,最简单的方法就是「派糖」。

 

若果不设法改变政府对经常收入所作的定义,根本没法增加政府的经常性开支,很难可以把这些盈余用在长远规划上。如果社会又反对派糖,那政府就只会把盈余拨作储备,对市民更没有好处。

 

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

易经每卦一般只有六条爻辞,唯乾坤两卦,由于一个是全阳卦,另一个是全阴卦,所以除了正常爻辞外,另加一条爻辞,分别称做「用九」与「用六」,作为六爻皆一的综合性应用指引。干卦的「用九」是「群龙无首,吉」。历代虽有不少人为此作批注,但都解释得很玄妙,普通人并不容易看明白,为何群龙无首不是凶,反是吉?

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

干卦的第六爻是「亢龙有悔」。这是干卦最高一爻,亦是最后一爻。穷此,阳气将消,阴气渐长;位高势危,物极必反也。「亢」有高与傲的意思,高指所处的位置,傲指所持的心态。「亢龙」就是登上九五之尊,日渐骄起来的龙。处于这种状况的龙迟早会感到后悔。

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

讲完干卦的第四爻,今天讲第五爻——飞龙在天,利见大人。在未进入正题之前,先得解释一些易经爻位的基本知识,否则很难弄清楚本爻位处「九五之尊」的由来。易经有六十四卦,每卦皆由六条横线所组成,连贯的横线「—」称阳爻,中断的「— —」称阴爻;阴阳爻的不同组合形成六十四卦,上面的三爻合称上卦,下面的三爻合称下卦。爻的次序由下而上排列。最低的爻叫初爻,依序往上是二、三、四、五爻;最高的爻不叫六爻,叫上爻。爻除了分次序外,还分阴阳。初爻、三爻与五爻属阳,二爻、四爻与上爻属阴。阳爻以数目字「九」为代表,阴爻则以「六」为代表。爻的称谓既反映次序,亦反映阴阳。譬如屯封,其爻位的称谓就依次为初九、六二、六三、六四、九五与上六。其他卦的爻位称谓,亦可以此类推。

 

干卦的第五爻就在九五的位置。它是阳爻最高的位置,又是上卦正中的位置,极阳居中,是君主的位置。所以,皇帝会被誉为九五之尊。

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

谈过干卦的首三爻之后,今天续谈干卦的第四爻——或跃在渊,无咎。干卦六爻皆阳,但第四爻的爻位却属阴,两者相冲,显示快将有变。凡阳爻处阴位,或阴爻处阳位,易经的爻辞有时会出现个「或」字,以示不确定性,还得看以后怎样变法。

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

之前介绍了易经的干卦首爻与次爻,今天续谈干卦的第三爻——君子终日干干,夕惕若厉,无咎。干卦以龙作比喻,后人更为六爻中的龙分别命名为:潜龙、田龙、惕龙/勤龙、跃龙、飞龙、亢龙;为何第三爻变成以君子为喻?概君子乃君主之子,幼龙也。再者,卦的首二爻属地,三四爻属人,五六爻属天。第三爻处于人位,故以君子喻之。

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
  

新浪BLOG意见反馈留言板 不良信息反馈 电话:4006900000 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

新浪公司 版权所有