博鳌亚洲论坛2007年年会于4月20—22日举行，本届年会主题：亚洲制胜全球经济—创新和可持续发展。今年出席博鳌亚洲论坛年会的中外嘉宾达1300人。2007年 4月20日晚上，题为“房地产业的绿色议程”的论坛在博鳌国际会议中心举行，加拿大美可集团总裁暨执行长郭贞莹的发言，提出了海地产概念，今天郭女士来到了凤凰岛，我们就海地产概念和具体操作进行了初步交流：

    我就先介绍一下海地产的概念，为什么有海地产？因为地球30%是陆地，70%是海洋，在陆地上可供建筑是有限的，除了沙漠、沼泽、森林，可供人居住的土地是有限的，所以现在流行盖高楼大厦，因为土地越来越不够用，人口一直在增长，再加上人口的密集度问题，所以现在适合居住的土地越来越少。以前就常常讲我们将来要移民到太空去，所以美国就常常提出太空人。但是，在我的这一代，或者我的下一代，或者我的下下代移民到太空去居住这个概念还不会成型。但是，往海洋上发展是可行的，在我们这一代就看得到，像邮轮，邮轮是20年才新兴的行业，在这二十年当中邮轮是供不应求，以旅游来说，从第一艘邮轮、第二艘邮轮开始，现在邮轮已变成了最红火的，所有世界上有钱的人，或者说喜欢时尚生活的人都喜欢住到海上去。但是邮轮是上去你还要下来，所以大家有了邮轮之后，很想拥有一个在海上的家。所以，在十几年前就兴起了一个概念，我们策划了一个环球号，这是在世界上唯一一个成型的海地产，有300多个公寓，这个公寓跟陆地上的不动产一样，在盖之前把它卖掉，然后再盖船，目前的世纪饭店，还有另外一个美国的投资商，现在有三、四条船正在形成当中，因为盖一条船要十到十五年的时间，因为这个技术只有几个造船厂有，不是所有的造船厂都可以盖豪华的可以居住式的邮轮。所以现在是供不应求，很多人排队想买，但是技术上只有几个造船厂有，需要时间。现在流行盖豪华邮轮作为一个居所，有600个公寓、1000个公寓，上面是一些小的城市，有医院、有购物中心，所有陆地上有的，邮轮上都有，等于把一个王府井搬到海上去，把一个私人的高级俱乐部，像长安俱乐部放到海上去，里面有学校、剧院等等。所以这个概念就形成了，现在很多人不只想拥有一个陆地上的家，还想拥有一个海上的家。

　　第二个特点，海地产的好处。在陆地的不动产，你每天早上起来，打开窗户，开了门，你只能看到你面前看到的景象。但是动产，你每天起来都可以看到不同的景象、不同的文化，比陆地的地产更有价值，因为它每天都在海上移动。所以这是海地产的简单的概念形成。

    我个人认为海上大学，海上疗养院是目前比较可行的具体操作方向。