人的居住的品质是和居住的屋宅息息相关的，影响屋宅吉凶的因素多多，今天郑博士特别总结12大因素告诉朋友们：
1、原属于耕地，而地上的农作物尚未成熟或未来得及收割，就立即填土打地基，把农作物埋在地下盖房，这必定给所建的屋宅埋下祸根。

2、建筑在道路之上（哪怕是部份）的房子是不祥的，因为道路是供大家使用的，长久供众人来往，感应力很强，突然盖起房子，屋宅中个人很快会家道中落，或是得医治不好的怪病。

3、如原地是水田，地势较低，或是低洼地方，要先填上才可以盖房子。但是如不注意填土，填的是不干净的泥土，尤其是用垃圾来填土，那是秽土，日后住在上面的日一定身体不健康、疾病常生、运势下降。

4、如地基是在原是古井的地方，而又没有适当的将之埋起来，在这块土地上建筑的楼宇，居住人会得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聋。另外，如果在林地建筑房屋，一定要把树根彻底清除，固树根要是往上长的，把它掩在地下，代表永无出路，给予屋中住客的感应是永无出头之日，或是开运很迟。

5、建在乱坟岗上的屋宅只适合像军队、学校等使用，当居民屋宅使用，会险象环生。似乎很多城市都有这种情况，结果自然是不妙的。

6、同理，建在屠宰场上的屋宅，因杀生太多，地基不清净，冤魂聚集，会令屋宅中人产生不安的感觉。

7、古时认为建屋之时得罪泥水匠是不好的，因他可能会在砖上画一个人，压到墙壁上去，又或画一张符压在梁上。那么日后这一家人，恐怕亦疾病连绵，不得安宁。现代社会虽然很少如此，但是，郑博士提醒朋友们注意：如果盖楼的工地出过事故，或伤人或死人，那么，日后屋宅通常凶多吉少。

8、移徙入伙而不择日也是会不吉利的，乔迁之喜必须讲究择日，除了吉日吉时外，还需要避开当日屋宅主人的属相冲忌。否则，跟“搬家不闹房，日后有麻烦”一样，你的麻烦会屡见不鲜。

9、如果该宅曾经发生过凶案，如曾有人在宅内自杀，或曾发生凶杀案，甚至自然死亡等，那么都可能冤魂不散，这会令此宅变成凶宅，急需调理为宜。

10、择日错误又或没有择日而破土建筑，会影响事后住进该宅的人的吉凶，就如人出生的那个时辰，影响将来一生的发展一样。

11、某些家庭因人口增多，把屋宅两个厕所中的一个改成卧室或书房等，那么睡在这房间的人一定会睡不安宁及多病，书房工作也会收到很大影响。因楼上楼下厕所都在同一位置，上下不洁，把人夹在中间，自然煞气多多。

12、屋宅的后背是「坐」，而前面则是「向」。房屋的坐向必是一条直线 ，故此 「坐 北 」必定  「向南」，而「坐东」必定「向西」。许多人感到混淆不清，误以窗口来分坐向。窗口向南，便以为是向南的房屋;窗口向西，便以为是向西内的房屋。其实屋宅坐向是应以大门为准的。郑博士提醒注意：一间房屋若是坐吉向吉，那便大吉大利！但倘若不能两全其,那么到底是「坐吉」重要些？抑或是「向吉」重要些呢？

     郑博士认为「坐」是根基；坐在吉利的方位便吉，坐在凶的方位便凶！而「向」则较易调整，即使是向着不好的方位，要改变亦不难。「坐」可说是一个坐标，不能任意更动，所以很多时修改风水,往往是改向不改坐,这样可以避免大动工程。

    由上可见，屋宅的吉凶是受很多因素制约的，而且也不是一成不变的，会受到屋宅周遭和流年的影响，也会受到屋宅主人的影响。常有人咨询郑博士：屋宅同时受煞何以所获吉凶不同？因为同一时间起造，相同坐向屋宅，若开门亦于相同位置，但宅体强弱不同而不同。有屋宅虽受冲煞，却能无凶。有屋宅虽只小煞，却招来祸殃，亦因宅体有强弱，宅的主人运势不同而不同。显然风水效应是客观存在的“天人效应”现象。

    最后，郑博士劝那些想置业或已经买下（租下）屋宅的朋友们，要留神你的“窝”。你的运势好坏、健康幸福都跟它密切相关，万万不可麻痹大意，该调整就要调整，该换地就要换地。因为很多屋宅的吉凶我们可以判断、调理化险为夷。