日前一次偶遇07年北京销售排行榜前三名其中某项目的销售人员，该业务员所在项目位于朝阳公园板块，是07年北京市涨幅最高的项目之一，半年内涨幅将近1万元，笔者同新京报记者张学东曾经专门缀文呼吁政府严惩这种“带头大哥”，并提出警告：“客观的说.在部分楼市"带头大哥"的示范效益下,当前北京楼市已经失去理性,各个项目纷纷跟随调价,而且调价已经没有任何依据,完全偏离了合理的市场规则.可以说,部分的开发商绑架了北京楼市,并将北京楼市带入一个危险的游戏之中”（见笔者07年8月9日《政府有必要严惩楼市“带头大哥"》一文）。笔者当时分析认为，这种楼盘疯狂提价的行为，必将导致其他项目效仿，并在极短时间内透支楼市消费潜力，导致楼市拐点提前到来。

    半年时间过去，笔者同张学东杜撰的“带头大哥”一词已经成为地产流行词汇，而正如笔者预测，楼市疯狂终于逼出了系列严厉的宏观调控，而被过高房价透支的楼市消费，也从沸点迅速滑向冰点，楼市拐点如期而至。

    之前笔者曾经遇到这个项目多个业务人员，因为项目销售火爆，她们春风得意，甚是义气飞扬，据说，业务员间经常为了抢房源而干架。

    半年过去了，当时这位曾经的销冠，如今是垂头丧气，由于项目涨价过快，在老客户资源挖掘消化尽之后，销售颓势出现，曾经的门庭若市忽然变成门可罗雀，许多业务员多月未能成交一套，纷纷萌生去意。

    笔者从交易网上看，该项目从去年10月至今，所推出的四栋楼房源，销售率还不到30％，大量房源无法消化，开发商报价33500元/平方米，实际成交均价才28504元/平方米，仅为报价的85％。

    事实上，多数07年北京涨幅最大的楼盘，最近不约而同的遇到销售瓶颈，部分项目甚至于数月零成交。

    消费者可能是感性的，然而市场却是理性的，任何一种商品，其价格不能长期脱离价值，脱离远了，最后总会回归，而这，也成为万科近期全线降价的最重要理由。

    笔者一直为购房者呼吁，今天，笔者作为业内人士，也提请同行一同思考一个问题：对房地产行业，究竟是短期暴利重要呢，还是可持续发展更重要？

    或者，有些开发商可以说，反正我手上也没地了，这个项目我当然要攫取最大利润，大不了，以后我不做房地产了。

    问题是，这个行业，还有众多希望能够从业很长很长时间的人，还有希望能够长远发展的企业。

    所以，为了明天更好，请不要透支未来。

 

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