润物：北京出现量价齐跌上海也顶不住了
说到深圳、广州的房地产市场只能用“一盘狼籍”来形容。深圳从十月份来就成交量和价格一路下滑，深圳10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格
9月比
8月,下降47.09%。再看看广州楼市的现状，万科、碧桂园等房地产商已经开始大量的促销卖房了，许多楼盘的价格下跌到预售价格的一半销售量仍旧不理想，这种现状已经开始蔓延到整个珠三角的城市的房地产市场。整个市场房价已经不可逆转地转向下跌的趋势。深圳、广州房市崩盘的市场表征，却在北京和上海等一线城市没有得到积极的响应。很多的人认为珠三角的市场表征都是市场价格波动的表象，不值得大惊小怪的。
也许他们有足够的理由这么认为，因为确实北京虽然出现交易量明显下滑的趋势，但是北京很多的楼盘价格却有逆势上升的表现，不得不让人怀疑市场全方位的价格逆转是骗局，但是受市场的萧条的影响，北京11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。这是一个信号表明北京第一次出现量价齐跌的现象，虽然这样的现象仅仅是个开始，但是，以珠三角的楼市表现为“榜样”，受整个房事大气候的影响，北京房价进入一个下行的轨道为期不远了。
相比于北京的房价，上海的市场更加的坚挺。整个市场十月和十一月的成交量仅仅是小幅的下跌，房价小幅下跌也是个别楼盘的表现，虽然整个市场相比于上半年的火爆是“萧条”景象了。但是不可否认，整个市场的主体仍旧在小幅的攀升。但是在这看是繁荣的背后，却有很多促使房价急剧下跌的因子在其中酝酿。上海不少楼盘近期遭遇了畸高的撤单率(买房后又退房)。某楼盘的数据显示，已售出房源是1342套，撤单次数却高达916次，大多数月份的撤单率占到当月签约数的1/3以上，部分月份撤单率甚至高于签约率，如今年10月其签约次数为132次，撤单达244次。而该楼盘今年涨幅已经达到了80%左右。业内人士表示，很多楼盘在原先并不热销的情况下，想要抬高价格，只能先靠自己内部“消化”，炒作涨价热销的局面。有业内人士指出，当前上海房价大幅拉升的空间已经有限，而浓厚的投资心态对楼市的稳定发展十分不利。因此，从实质意义上而言，上海并没有出现供不应求。在投资过热的情况下，上海楼市正面临一把双刃剑：“如果市场走强，投资热将助推房价，而如果市场走弱，投资热则可能导致房价大幅下跌。”这些市场因子一旦在上海的楼市引爆，上海楼市房价还能撑多久。
随着整个大环境的萧条，上海房价还能撑多久，我们无法预测，虽然一线城市深圳、北京、上海的市场结构、融资渠道不一样、市场建构也有不同，但是，随着深圳房价的倒塌，北京步履后尘，一个上海将扛不住保卫房价的重任，上海也快顶不住了。
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