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[强荐]房产专家太房公：政府调控逼降房价的内在原理
(2008-05-21 00:27:39)
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太商公房地产房产地产销控房价太房公专家经济学家 |
分类： 太房公地产经 |
房产专家太房公：通货膨胀根本原因在于钱多物少，故加息促使钱回流至银行，达到钱少一点，从而使钱物均衡，减弱通货膨胀。但钱少后，生产资金同样减少，也减少了供给，使物也减少，故加息减弱通货膨胀，效果值得商榷。
房产专家太房公：故控制通货膨胀，根本方法在于加大供给，即提供生产资金以促进生产，即减息，而非加息。
房产专家太房公：通货膨胀根本原因钱多，来看中国整体消费是钱太多吗，非也，是钱太少，不敢消费也。如果说钱多，那可能是生产投资环境恶化，使资金聚焦到了流通领域来囤积聚奇，来提高价格，兴风作浪。故根本方法在于促进投资生产，改善投资环境。
房产专家太房公：中国的情况是，没钱的不敢消费，使内需不旺；有钱的不知道干什么，因为哪个行业也不太好干。所以谨慎投资，不敢投资。于是这些应该投资不投资的钱四处乱撞，到房市就房市泡沫；到股市就股市泡沫；都炒粮食则粮食泡沫。故根治通货膨胀的根本方法在于改善营商环境，使做生产等根本的创造性投资要比炒房炒股赚得多，赚得稳当。故国家要使人们只敢消费房屋，不敢投资房屋；只敢消费商品，不敢投资炒作商品。有钱全部去生产与消费，则会供需两旺。
房产专家太房公：从这个角度上，看不明白，在全国人民严重缺少房屋的情况下，不使劲发放贷款，却要加息，从紧。房屋价格高的根本原因在于过多的炒房者，而不是消费者，包括买完再卖的，或用来出租的；让人们不炒房，不出租，让那些还没有买房子消费才是根本的。故每家只准一套房，心此为一人中心进行调控，当有利于降低价格；同时房价猛涨的根本原因在于供给不足，其来源有下：
房产专家太房公：其一，土地出让不足；
房产专家太房公：第二，开工不足，有地不建，屯地转手，未转化为最终的房屋；
房产专家太房公：第三，存量房严重销控，人为加剧供需，炒高价格；
房产专家太房公：故相应调控有三：增加土地供给，不准囤地不开发，加速开工建设；不准销售控制。有此三条，房价必降。
房产专家太房公：现在货币从紧，没钱拿地，没钱开发，减少供给，房价促涨。降只是短期逼降。
房产专家太房公：但由于销售控制，实行需求定价，已经最大限度的榨取了消费者剩余，在销控技术运用到极致的情况下，消费者需求已经得到最大开发，故需求变为常量，价格将根本决定于供给。
房产专家太房公：房屋的供给有一个增长过程，不可能一下子造出供人们居住的房子，故极大释放现有供给将是最有效的策略。
房产专家太房公：并用逼降策略迫使资金调整运转的房产企业，在银行资金供给剧减的情况下，以生存逼其降价，以刺激需求，回收现金，降价归还消费者剩余，将是最有效的调控策略。
房产专家太房公：本轮调控，提升第二套房贷首付，打击炒房者，增加直接消费数量；不开工收回土地，逼其极短时间内增加大量供给；同时货币从紧，打击其销控策略，以生存带其降价回流现金，
房产专家太房公：可见，本轮调控国家的眼光及一针见血。但货币政策一量松驰，其没有了生存压力，则又会绝对调控，价格猛涨。故这是个麻烦的问题。
房产专家太房公：房地产的问题就在于利用销控，实施了消费者需求定价，而非成本定价。并且政府通过开发商的调控一块炒高房价，从而炒高了地价，掠夺瓜分了消费者财富。
房产专家太房公：这个销控是最根本的，却是难以调控的。现在的调控也只能采用逼降，故在更灵敏的调控中，应探索对销控的调控方法。像股票公开市场一样上市进行IPO定价再学习将是重要的方向。不过IPO定价也是卖方出价，并且借助了上市中介商这最狡诈的卖方，故其定价更卑鄙，远高市盈率发行。看来老百姓的弱者市场是还是看不影子地。作为资深的营销人出身，太商公深知：我们通过销售流程控制销售结果，是控制。
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